Moeilijkheidsgraad: gemakkelijk
Benodigde tijd: 5 minuten
Hier is hoe:
- Laten we ons reeds berekende bruto potentieel inkomen resultaat van $ 54.000 gebruiken. Het is als alle units vol zitten en alle huur betaald is.
- Op basis van ervaring, de huidige markt en de huurbezetting, schatten we dat onze verliezen als gevolg van openstaande vacatures en wanbetaling 5% bedragen.
- $ 54.000 * .05 = $ 2700
- $ 54.000 - $ 2700 = $ 51.300 voor ons bruto operationeel inkomen
Wat je nodig hebt:
- Rekenmachine
Het gaat allemaal om inkomen
Laten we eens nadenken over de huurinvesteringen en de twee belangrijkste componenten, baten en lasten, opsplitsen. We beginnen met kosten.
De kosten die verbonden zijn aan de investering in huurwoningen zijn enkele contanten en andere boekhoudkundige posten, zoals afschrijvingen. Dus niet elke uitgave is contant geld. De werkelijke eigendoms- en bedrijfskosten omvatten:
- belastingen
- hypotheekrente
- marketing en reclame
- beheerskosten
- juridisch en boekhoudkundig
- sommige hulpprogramma's
- reparaties en onderhoud
- leegstand en kredietverliezen
- kosten van verwerving en verkoop
Die zijn allemaal behoorlijk goed gedefinieerd en we hebben enige controle over sommige. We kunnen winkelen en een aantal van hen onderhandelen om die kosten te verminderen. Het punt is dat ze zullen hebben wat we redelijk nauwkeurig kunnen schatten als maximale bedragen die we kunnen gebruiken in ROI en winstberekeningen.
Het zijn geen dingen die we drastisch kunnen veranderen; dat is tenzij u de gehaalde belastingen of advocaten en accountants gratis kunt laten werken.
Als het op inkomen aankomt, zijn dingen echter minder kwantificeerbaar omdat we meer kansen en een beetje meer controle hebben. Laten we eens nadenken over enkele manieren waarop inkomsten worden bepaald en variabel zijn.
De initiële eigendomsverwerving
Hoe goed we onze due diligence doen om koopjes te vinden, is de eerste controle die we over het inkomen kunnen uitoefenen. Het gaat niet alleen om het vinden van een koopje, maar ook om te weten dat de beste locatie, buurt en eigenschappen van een woning het beste zijn voor verhuur.
Houd rekening met de kenmerken en voorzieningen die huurders willen, en ze zijn vooral wat kopers willen. Bekijk enkele nieuwe huizen in warme onderverdelingen. Misschien zijn er enkele relatief goedkope dingen die je kunt doen om het huis dat je koopt meer wenselijk te maken, dus meer in de vraag.
Zodra u weet waar u kunt kopen, doet u uw onderzoek en zoekt u naar mogelijke eigenschappen. Je doet wat meer due diligence en heel wat berekeningen. Zodra u de juiste hebt gevonden, is het tijd om te onderhandelen over een prijs die lager ligt dan de huidige marktwaarde.
De juiste huur instellen
Nu is het eenvoudig om gewoon te zeggen, zoveel mogelijk te krijgen, maar dat is niet noodzakelijk de beste aanpak. U houdt rekening met de geldende huren en hoe uw woning past in functies en concurrentievoordeel. Bereken vervolgens uw verliezen wanneer het onroerend goed leeg is tussen huurders. Zie je, als de huur te hoog is ingesteld, zul je waarschijnlijk meer vrije tijd ervaren, zodat je alle of zelfs meer van je winst van de hogere huur kunt verliezen.
Dat is controle, en je hebt er een paar.
Huurdersrelaties, advertenties en management
Nu dat je huurders hebt, is het een goede manier om ze zo lang mogelijk bij de geldende huurprijzen te houden, en daar heb je controle over. Goede huurdersrelaties, uitstekende service, goede klachtenbehandelingstechnieken komen allemaal samen als managementtechnieken om het inkomen te maximaliseren. Door alle juiste dingen te doen op het gebied van marketing, lease-aanvraag en sollicitatiegesprekken en doorlopend management, blijven uw inkomsten behouden en neemt de leegstand en het kredietverlies af.
Zoals je ziet, heb je meer dingen die je aan de inkomstenkant kunt beïnvloeden of controleren dan aan de kostenkant. Besteed de tijd die nodig is om de kostenkant te verscherpen, maar concentreer u op de inkomstenposten om het meeste uit uw huurinvestering te halen.