Is uw huisbaas schuldig aan intimidatie?

Acties waar u op moet letten en wat u erover kunt doen

Bepaalde acties van huiseigenaren zijn illegaal. Dit omvat elke poging van een verhuurder om zijn huurders lastig te vallen. Ontdek of je huisbaas zich schuldig kan maken aan pesterijen.

Wat is huisbaas lastigvallen?

Pesten van huisbazen is de poging van een verhuurder om een ​​huurder onder druk te zetten of te intimideren met behulp van agressieve methoden. Deze acties zijn bedoeld om het stille, vredige genot van de huureenheid door de huurder te verstoren, de huurder te dwingen om uit de eenheid te gaan of de huurder te dwingen zich te onthouden van het nastreven van een wettelijk recht dat zij hebben.

De actie moet meestal aan de gang zijn en niet alleen maar een incident. Dit lastigvallen kan zijn tegen een huurder die in de huureenheid woont of tegen een gast van een huurder.

3 Redenen dat een verhuurder een huurder lastig kan vallen

Er zijn veel redenen waarom een ​​verhuurder een huurder lastigvalt, en geen van hen is legaal. Over het algemeen wordt pesterijen gepleegd om een ​​huurder iets te laten doen wat de verhuurder wil. Dit kan het verplaatsen van het toestel, het volgen van bepaalde regels, het betalen van hun huur of minder klagen omvatten. Een verhuurder kan een huurder ook uit woede lastig vallen voor een voorafgaande actie die de huurder heeft gepleegd, zoals klagen bij een overheidsinstantie over een onderhoudsprobleem bij de accommodatie.

1. Om huur te verhuren Gecontroleerde huurder om te verhuizen: het is gebruikelijk dat verhuurders zich willen ontdoen van huurders die in huur gecontroleerde appartementen wonen. Deze huurders betalen meestal ver onder de markthuur . Aangezien de verhuurder nog steeds de tarieven van vandaag moet betalen voor elektriciteit, warmte, belastingen, verzekeringen en maandelijkse hypotheken, willen ze huurders in hun units die de huidige markthuur voor huur betalen.

1. Niet akkoord gaan met een lid van een bepaalde klas: een andere reden waarom een ​​verhuurder een huurder wil verhuizen, is dat de huurder lid is van een groep mensen die de verhuurder niet aardig vindt. Dit kan gebaseerd zijn op hun religie, nationaliteit, geslacht, handicap of zelfs het feit dat ze kinderen hebben .
2. Klachten van huurders: een verhuurder kan een huurder wensen die hij of zij als 'irritant' beschouwt uit het pand. De huurder kon de huisbaas constant een nieuwe klacht sturen en de verhuurder heeft er genoeg van.

16 Voorbeelden van pesterijen van huurders

Er zijn veel manieren waarop een verhuurder een huurder lastig kan vallen. Het doel is om de huurder ongemakkelijk te laten wonen in het huurobject. Alle vormen van intimidatie zijn illegaal.

1. Een eenheid binnengaan zonder waarschuwing: de meeste wetten van de eigenaar van de staat vereisen dat een verhuurder een huurder op de hoogte stelt voordat de verhuurder het appartement van de huurder kan betreden. Noodsituaties vormen een uitzondering op deze regel. Verhuurders die het eigendom van een huurder betreden zonder waarschuwing of voorafgaande goedkeuring kunnen worden beschuldigd van intimidatie.
2. Uitschakeling van hulpprogramma's: de meeste huurwoningen hebben een impliciete garantie van bewoonbaarheid. Dit betekent dat huurders het recht hebben om in een veilig huis te wonen dat bepaalde basisbehoeften bevat om te overleven, zoals stromend water, riool en warmte in de winter.
3. Voorzieningen afdekken die zijn opgenomen in de leaseovereenkomst: een verhuurder kan proberen voorwaarden aan het verhuurobject ongemakkelijk te maken om de huurder in beweging te krijgen. Dit kan inhouden dat een parkeerplaats van een huurder wordt weggehaald of dat de toegang tot wasservices wordt afgesloten.
4. Weigeringen om reparaties uit te voeren / onderhoud uit te voeren: een verhuurder kan proberen een huurder uit te schakelen door de omstandigheden op het terrein ongemakkelijk te maken door te weigeren reparaties aan het apparaat uit te voeren of om gevraagd of noodzakelijk onderhoud uit te voeren .

1. De sloten vervangen: een verhuurder kan de sloten op gemeenschappelijke buitendeuren of op de eigenlijke toegangsdeuren naar de eenheid van de huurder wijzigen of zelfs deze deuren barricaderen om de huurder ertoe te brengen het pand te verlaten.
2. Bezittingen van eenheid verwijderen: een andere gedurfde intimidatietactiek door verhuurders is om de bezittingen van een huurder fysiek uit het huurobject te verwijderen.
3. Raising Rent : De meeste staten zullen een verhuurder verplichten om een ​​huurder tenminste 30 dagen van tevoren op de hoogte te stellen voordat de verhuurder de huur van de huurder mag verhogen. Als een verhuurder probeert zonder de juiste kennisgeving meer geld van de huurder te eisen, kan de verhuurder ervan worden beschuldigd de huurder lastig te vallen.
4. Onjuiste kennisgeving: de wetten van de verhuurder-huurder in elke staat bevatten de vereiste kennisgeving die verhuurders moeten doen voor bepaalde evenementen, zoals toegang, niet-betaling van huur of huisuitzettingen . Een verhuurder kan proberen om helemaal geen kennisgeving te geven of de huurder minder opzeggen dan wettelijk vereist. Een verhuurder kan bijvoorbeeld een huurder 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat hij zijn eenheid aan toekomstige huurders toont. Als de verhuurder eenvoudig verschijnt, kan dit als intimidatie worden beschouwd.

1. Uitkering: Een buy-out is wanneer een verhuurder de huurder probeert een geldbedrag te laten accepteren om op een bepaalde datum uit de eenheid te stappen. De verhuurder kan de eenheid naar een appartement ombouwen, vermijden dat het huisuitzettingproces wordt afgehandeld of een huurgestabiliseerde huurder uit het pand dwingen. Herhaalde pogingen om de huurder uit te kopen nadat de huurder heeft geweigerd, kunnen als pesterijen worden beschouwd.
2. De huurder in verwarring brengen: een verhuurder kan hun woorden gebruiken om de huurder te intimideren. Deze bedreigingen kunnen telefonisch, persoonlijk of schriftelijk, zoals in tekstberichten, e-mails of geschreven brieven, worden ingediend.
3. Fysiek bedreigen van de huurder: een verhuurder kan proberen een huurder onder druk te zetten door fysieke intimidatie. Dit kan het gebruik van hun lichaam inhouden om het verlaten van een kamer door een huurder te blokkeren, in het gezicht van een huurder te komen of zelfs de feitelijke hand op de huurder te leggen.
4. Weigering om een ​​huurbetaling te accepteren: een verhuurder kan proberen een huurder te intimideren om te verhuizen of dreigen de huurder om een ​​klacht terug te nemen door te weigeren de huurbetaling van de huurder te accepteren.
5. Valse kosten aan de huurder in rekening brengen: een andere vorm van intimidatie houdt in dat een verhuurder valse beschuldigingen tegen een huurder indient, zoals het ten onrechte melden dat de huurder een beleid voor niet-huisdieren heeft geschonden in een poging om de huurder te verdrijven.
6. Een valse uitzetting tegen de huurder indienen: een verhuurder kan proberen de huurder te laten verhuizen door de huurder een vervalste ontruimingsmelding te sturen. In de kennisgeving kan bijvoorbeeld worden vermeld dat de huurder wordt uitgezet en slechts drie dagen heeft om uit de eenheid te stappen.
7. Bouwgerelateerde overlast: als een verhuurder begint met de bouw met als enig doel de huurder te storen, kan dit als intimidatie worden beschouwd. Het kan gaan om werken in de vroege ochtend of 's avonds laat, waarbij overal bouwafval achterblijft of de ingang van het appartement van de huurder fysiek wordt geblokkeerd.
8. Seksuele intimidatie: een huisbaas kan een huurder lastig vallen door grove opmerkingen te maken bij de huurder of andere obscene seksuele avances.

7 Verhuurdersacties die niet beschouwd worden als intimidatie

Er zijn veel acties die een verhuurder kan ondernemen die geen intimidatie zijn. Deze omvatten:

1. Een eenheid binnengaan zonder waarschuwing in geval van nood: een verhuurder hoeft een huurder niet op de hoogte te stellen om in geval van nood de eenheid van de huurder te betreden. Als er bijvoorbeeld brand is in het gebouw, kan de verhuurder de deur van de huurder openen om te proberen er zeker van te zijn dat niemand in het pand achterblijft.
2. Indiening om de huurder uit te zetten wegens niet-betaling van huur: een verhuurder is wettelijk toegestaan ​​om een ​​uitzetting tegen een huurder aan te vragen als de huurder zijn maandelijkse huur niet heeft betaald. Een verhuurder zal de huurder vaak een Notice to Pay Rent moeten sturen of moeten stoppen voordat hij zich kan aanmelden voor de uitzetting.
3. De huur verhogen met een goede kennisgeving: een verhuurder kan de huur van een huurder met een bepaald percentage verhogen, zolang de verhuurder de huurder hiervoor op de hoogte stelt. In de meeste staten is dit 30 dagen voordat de huurverhoging ingaat.
4. Het verzenden van huurdermelding om te stoppen wegens overtreden huurvoorwaarden : als een huurder de voorwaarden van zijn huurovereenkomst schendt, heeft de verhuurder het wettelijke recht om de huurder een kennisgeving te sturen om het gedrag te beëindigen . Als de huurder het gedrag na deze kennisgeving niet stopt, heeft de verhuurder mogelijk het recht om een ​​verzoek tot uitzetting in te dienen. Soms moet de verhuurder de huurder meerdere meldingen sturen voordat een uitzetting kan worden ingediend.
5. Huurder heeft geen energierekening betaald : als een huurder geen warmte of elektriciteit heeft omdat hij of zij de energierekening niet heeft betaald, is dit niet het lastigvallen van de eigenaar. Zolang de ketel werkt en de elektriciteit kan worden ingeschakeld, is het aan de huurder om stroom te krijgen op hun rekeningen, zodat hun nutsvoorzieningen weer worden ingeschakeld.
6. Een huurder een verzoek sturen: verhuurders mogen de huurder een buyout aanbieden om uit de eenheid te stappen, mits zij wettelijke maatregelen volgen om dit te doen. Controleer uw lokale wetgeving. Sommige staten eisen dat het verzoek schriftelijk wordt gedaan, waarbij de huurder op de hoogte wordt gebracht van zijn rechten, inclusief zijn recht om de buy-outpoging te weigeren. Een verhuurder kan meestal slechts eenmaal binnen een bepaald aantal dagen een uitkooppoging doen. Herhaalde buy-outpogingen kunnen als pesterijen worden beschouwd.
7. Sluizen voor slachtoffers van huiselijk geweld veranderen: hoewel een huisbaas de sloten van een eenheid van een huurder niet willekeurig kan veranderen, kan de verhuurder de sloten op verzoek van een huurder die slachtoffer is van huiselijk geweld veranderen.

5 Tenant Remedies

Als een huurder meent slachtoffer te zijn van huisbaas, zijn er verschillende dingen die de huurder kan doen.

1. Documenteer het incident: als een huurder meent dat hij of zij wordt lastig gevallen door zijn huisbaas, moet hij of zij alle vermeende incidenten die zich voordoen documenteren, inclusief de datum, tijd en aard van de intimidatie. De huurder dient alle bewijs van de intimidatie te bewaren, inclusief een voicemail, sms, e-mail, brief, foto of video die het incident vastlegt.
2. Klacht indienen : in veel steden kan een huurder een klacht indienen bij zijn lokale overheid. Het bureau zal de claim onderzoeken om te zien of intimidatie is opgetreden.
3. Een huisverbod inzenden: met het juiste bewijs kan een huurder een huiszoekingsbevel tegen de verhuurder indienen. Dit gebeurt meestal als de huurder het huurobject wil verlaten, aangezien verhuurders en huurders in de loop van het bedrijf doorgaans moeten communiceren.
4. Krijg een Injunctieve Orde van het Hof om het Gedrag te stoppen : Een huurder kan naar de rechtbank stappen om een ​​rechterlijk bevel van de rechtbank te krijgen voor de verhuurder om het intimiderende gedrag te stoppen.
5. Sue the Landlord: Een huurder kan de verhuurder ook aanklagen voor schade als gevolg van de intimidatie.

Voorbeelden van nationale intimidatiewetten:

Omdat het pesten van huisbazen zo'n groot probleem is geworden, hebben veel staten hun eigen wetgeving om hun huurders te helpen beschermen.

• New York :

Een huisbaas kan een boete krijgen tussen $ 1.000 en 10.000 voor elke overtreding waarvoor ze zijn veroordeeld. Bovendien kunnen ze de huur van een huurder niet verhogen, omdat ze zijn veroordeeld voor intimidatie totdat de afdeling Huisvesting en gemeenschapsvernieuwing dit verbod opheft. Als een verhuurder in New York wordt veroordeeld voor een misdrijf voor het fysiek verwonden van een huurder, kan hij of zij zowel een gevangenisstraf als een boete oplopen.

• Massachusetts:

Massachusetts heeft een wet op consumentenbescherming die is ontworpen om te beschermen tegen oneerlijke of misleidende praktijken, waaronder intimidatie. De huurder kan binnen 30 dagen na de intimidatie een vraagbrief aan de huiseigenaar sturen en heeft de mogelijkheid om de verhuurder te dagvaarden in de rechtbank voor kleine vorderingen als hij een schadevergoeding van minder dan $ 7000 vraagt.

• San Francisco, Californië:

Huurders in San Francisco worden beschermd door Prop M. Deze propositie definieert de acties die worden beschouwd als huisbaas lastigvallen in de stad en mogelijke remedies voor de intimidatie, inclusief een potentiële huurderving en de huurder die tot maximaal $ 1.000 krijgt voor elke overtreding.