Het winnen van de zaak tegen uw huurder
1. Laat zien dat u een geldige reden hebt om de borg te behouden
De eerste stap die een verhuurder kan ondernemen om te proberen een geschil in verband met een borgsom snel en vreedzaam op te lossen om de huurder de juridische reden te geven waarom de verhuurder aftrekt van de borg van de huurder.
De eerste verdediging van een huurder is vaak om je wettelijke recht om hun borg te behouden in twijfel te trekken.
Elke staat heeft andere regels, dus je moet de wetgeving van de verhuurder van je staat herzien om te bepalen om welke juridische redenen je afhoudingen kunt doen van de borg. Twee veel voorkomende redenen om de borg van een huurder te houden, zijn schade aan het appartement die de normale slijtage en onbetaalde huur overschrijdt. Als uw huurder alle huurvoorwaarden heeft nageleefd, zijn huur op tijd heeft betaald en het appartement zonder schade heeft achtergelaten, kan het moeilijker zijn om de aftrek te rechtvaardigen.
Als u hebt vastgesteld dat uw reden voor het achterhouden van een deel, of alle, van de borg van de huurder een wettelijke reden in uw gebied is, moet u de huurder informeren dat u wettelijk gemachtigd bent om zijn aanbetaling onder de wet van uw staat te houden om de reden dat u hebben verklaard. Een huurder zal vaak terugvallen zodra zij zich realiseren dat het uw wettige recht is om een deel van hun borg te behouden.
2. Laat zien dat je je staats-, provinciale en gemeentewetten hebt gevolgd
U moet niet alleen een legitieme reden hebben om de borg van een huurder achter te houden, maar u moet er ook voor zorgen dat u alle borgprocedures correct hebt gevolgd. Als een huurder niet tevreden is met uw wettelijke recht om hun borg te behouden, is de volgende stap het zoeken naar een fout van uw kant.
Ze zullen alle wetten over de borg in twijfel trekken, van hoe je de aanbetaling hebt opgeslagen tot aan het moment waarop je hen een geschreven ontvangstbewijs moest sturen nadat je hun aanbetaling had verzameld.
Zelfs als u een geldige reden hebt gehad om een borgsom te houden, als u de lokale verordeningen niet exact heeft gevolgd, kan het zijn dat u gedwongen wordt om de aanbetaling aan de huurder terug te betalen. In sommige staten, bijvoorbeeld als u uw huurder niet schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van de bank en de rentevoet waarop zijn borg werd gestort, kan het zijn dat u gedwongen wordt om het volledige bedrag van de borg aan de huurder terug te betalen, zelfs als u anders het recht zou hebben gehad om dat geld te houden.
Als u alle wetten van uw staat correct hebt opgevolgd, dient u uw huurder hiervan op de hoogte te stellen. De huurder kan stoppen met proberen de borg terug te vorderen.
3. Geef bewijs om een back-up van uw claim te maken
Elk bewijs dat u heeft dat de reden kan ondersteunen dat u conclusies hebt getrokken uit de aanbetaling van de huurder, zal uw zaak helpen versterken. Als u beweert dat de huurder uw appartement heeft beschadigd, heeft u dan foto's om een back-up van uw claim te maken? Heeft u foto's die het appartement documenteren voordat de huurder verhuisde en daarna nadat ze waren verhuisd? Heeft u schattingen voor de kosten van een reparatie of een vervangend onderdeel?
Als de huurder je huur verschuldigd is, heb je dan een aangetekende brief gestuurd naar de huurder die om dit geld heeft gevraagd, een kennisgeving om huur te betalen of te stoppen, of bewijs van huiszoekingsprocedure ? Als de huurder zijn huurovereenkomst op een andere manier heeft overtreden, zoals intimidatie van buren of overmatig lawaai , heb je daar ook bewijs van?
Als u voldoende bewijs heeft om uw claim te onderbouwen, kunt u uw bewijsmateriaal aan uw huurder verstrekken. Nogmaals, de huurder kan opgeven of ze kunnen nog een laatste poging doen om het geld terug te krijgen en proberen je te dagvaarden in de rechtbank voor kleine vorderingen.
4. Bent u bereid om naar het gerecht te gaan?
Zelfs als u een wettelijke reden hebt om de borg van een huurder in te houden, alle staats- en plaatselijke wetten exact hebt opgevolgd en bewijs hebt om uw claim te ondersteunen, kan uw huurder u alsnog proberen te dagvaarden in de rechtbank voor geringe vorderingen om dit geld terug te vorderen.
Beslissen of je wilt omgaan met het gedoe van een rechtbank met kleine vorderingen of dat je liever gewoon met de huurder genoegen neemt om een som geld te ontvangen, is aan jou.
Bepalen of de rechtbank voor geringe vorderingen de moeite waard is, hangt vaak af van hoeveel de huurder verschuldigd is. Als de huurder je met meer dan $ 100 bestrijdt, is het misschien niet de moeite waard je tijd en geld te verspillen met een hele dag in de rechtszaal. Het kan de moeite waard zijn om de huurder slechts $ 100 te geven om ze uit je haar te krijgen. Als je alles goed hebt gedaan en weet dat je het verdient om die aanbetaling te houden, dan ben je misschien bereid om de huurder voor de rechtbank te vechten voor slechts $ 10. U zult de kosten moeten afwegen tegen het voordeel van het naar de rechtbank stappen voor uw specifieke situatie.