Hoe verhuurders het lawaai in hun huurwoningen kunnen verminderen
Controleer het geluidsniveau voordat u koopt
Een goed idee voordat u een woning koopt , en een waar veel vastgoedinvesteerders nooit aan denken, is om de geluidsniveaus in en tussen appartementen te controleren.
4 redenen om geluidsniveaus te controleren voordat u koopt:
Aangezien geluidsklachten zo'n groot probleem zijn, kan het bepalen van de geluidsniveaus in een woning voordat u het koopt, problemen helpen voorkomen in de toekomst:
- U kunt bepalen dat de eigenschap een acceptabele hoeveelheid bescherming tegen ruis heeft.
- U kunt vaststellen dat er onvoldoende geluidsisolatie is en besluit om de woning niet te kopen.
- U kunt vaststellen dat er onvoldoende geluidsisolatie is, maar u kunt de kosten van het verminderen van het geluid opnemen in uw renovatiebudget.
- U kunt vaststellen dat er onvoldoende geluidsisolatie is, de woning kopen, niets doen om geluidsproblemen te verminderen en een leven lang klachten van huurders en een hoge huurdersomzet behandelen.
Luister naar ruis van buitenaf:
U wilt twee dingen controleren:
Hoe lawaaierig de werkelijke straat is.- U zult de accommodatie op verschillende tijdstippen van de dag willen bezoeken en luisteren naar consistente geluiden. Is er veel verkeer op straat? Staan voetgangers voortdurend voor het pand? Is er een school aan de overkant van de straat?
Heeft een buurman een hond die op alle uren van de dag blaft?
Hoe luid de ruis in het appartement is.- Je wilt alle ramen in de woning gesloten houden en dan luisteren naar lawaai van de straat. Je kunt wachten tot een auto voorbijgaat of zelfs iemand naar buiten laat gaan om tegen je te schreeuwen en vervolgens op een normaal volume te spreken. Gebruik uw oordeel om te bepalen of de woning goede geluidsisolatie heeft of dat u zelfs maar het geringste gefluister van buiten kunt horen.
Controleer geluidsniveaus tussen appartementen:
Bepaal de geluidsniveaus tussen appartementen , verblijf in een appartement en laat iemand boven of naast de deur lopen, afhankelijk van de indeling van uw woning. Dit zal helpen bij het bepalen van de hoeveelheid ruis die dagelijkse activiteiten, zoals wandelen, veroorzaken. Laat de persoon vervolgens normaal spreken, luid spreken en muziek afspelen zodat je kunt zien hoeveel geluid er doorheen komt.
Tips om het appartementsgeluid te verminderen
Het goede nieuws is dat er manieren zijn om zowel buitengeluid als geluid tussen appartementen te verminderen.
De eerste manier om geluid in uw appartementen te verminderen, is zonder geld. Het gaat in feite om uw huurovereenkomst.
U moet een beleid voor rustige uren opnemen als onderdeel van de huurovereenkomst die alle huurders moeten ondertekenen en waarmee ze akkoord gaan.
Dit beleid zou:
- Geef aan wanneer de stille uren bijvoorbeeld 10 PM tot 9 AM zijn,
- Lijst met voorbeelden van acties die stille uren schenden, zoals luide muziek of feestjes
- Leg de consequenties uit als dit beleid wordt geschonden. Bijvoorbeeld, de eerste en tweede overtreding zou een waarschuwing zijn, de derde zou een boete zijn en overtredingen daarna zouden kunnen resulteren in strengere straffen, zoals mogelijke uitzetting.
Het beleid voor rustige uren zal bewoners het vertrouwen geven dat hun rust een grote zorg voor u is en zal hen ook informeren over de regels van het onroerend goed die zij misschien niet op een andere manier hebben gevolgd.
Kies het juiste vloermateriaal
Als u meerdere verdiepingen in uw woning heeft, moet u zich zorgen maken over het geluid van naast de deur en van buiten, maar u moet ook rekening houden met overheadgeluid. Uw vloerkeuze kan van grote invloed zijn op de hoeveelheid ruis die wordt verzonden.
Kurkvloeren en -tapijten zijn vloeren die een grote geluidsreductie bieden. Ze zijn zacht en compact en helpen bij het absorberen van ruis. Houd er rekening mee dat ze misschien niet zo lang meegaan als andere vloeren, zoals hardhout.
Hoewel hardhouten vloeren een zeer lange levensduur hebben, zijn ze niet geweldig in het minimaliseren van ruis. U kunt geluiddempende onderlagen kopen die u neerlegt voordat u de eigenlijke hardhouten vloer legt. Deze zijn geweldig als u een nieuwe vloer installeert, maar zijn geen hulp als u al hardhouten vloeren hebt. Karpetten helpen bij het verminderen van lawaai in deze situaties.
Installeer Double Pane Windows
Dubbele beglazing is ideaal voor het minimaliseren van externe ruis. Helaas zijn ze niet goedkoop. Afhankelijk van je locatie, de fabrikant en de grootte van het venster, zullen ze je ruim $ 200 dollar opleveren. Deze kosten kunnen beheersbaar zijn als u niet veel vensters hoeft te vervangen of als u ziet dat het een veel grotere waarde toevoegt aan uw eigendom dan de totale kosten van de vensters.
Een goedkoper alternatief voor het installeren van dubbele beglazing zou zijn om zware stoffen gordijnen om de ramen te hangen. Deze zullen niet alleen helpen om ruis te verminderen, maar ze zullen ook helpen bij het verminderen van eventuele tocht.
Isoleer de muren goed
Als er geluidsoverlast is tussen appartementen, is een manier om dit te verhelpen isolatie toe te voegen . Om de isolatie toe te voegen, moet je de muren openen, maar het kan een enorm verschil maken in het verminderen van geluid tussen appartementen en in afnemende geluidsklachten.
Foam-isolatieplaten zijn ook beschikbaar, waarvoor geen openstaande muren nodig zijn. Deze kunnen worden bedekt met stof en aan de muur worden gehangen als kunstwerk.
Planten kunnen helpen ruis te verminderen:
Shrubbery heeft het vermogen om geluid te absorberen. Je kunt struiken planten in de buurt van ramen en buitendeuren. U kunt ook een aantal potplanten in de woning plaatsen in lawaaierige gebieden, zoals gemeenschappelijke ruimtes of traptreden. Dit kan een kosteneffectieve manier zijn om ruis te verminderen.