Elementen van een goede korte verkoop zijn niet zo uniek
De elementen van een goede koopovereenkomst voor onroerend goed zijn niet echt anders dan die nodig zijn voor een deal.
- Bevoegde partijen en handtekeningen
- Naleving van de huidige staatswetten
- Adequate wettelijke beschrijving van het onroerend goed
- Een zeer duidelijke verklaring van wanneer de verkoper zal verlaten en welke items zijn opgenomen of uitgesloten van de verkoop
- Onvoorziene uitgaven voor inspecties en duidelijk omschreven deadlines voor hen
- Voorwaardelijke gebeurtenissen voor titelonderzoek en ontdekking van pandrechten
- Een schema met documentleveringen en de verplichting van beide partijen
Hoewel veel beleggers in onroerend goed in de verleiding zijn gekomen om een standaard inkoopovereenkomst voor kantoorbenodigdheden te gebruiken, is dit een zeer slechte beslissing. Het is evenmin een goede beslissing om uw eigen contract te schrijven of om een online contract te gebruiken dat u op internet vindt. Geen van deze zijn waarschijnlijk up-to-date met de huidige wetgeving in uw land, en ze zijn niet geschreven met uw belangen in het achterhoofd.
Evenzo is het niet verstandig om gebruik te maken van de koopovereenkomsten die de lokale makelaars gebruiken. Twee redenen:
- Ze zijn meestal auteursrechtelijk beschermd door de Makelaarsvereniging, dus u bent niet legaal in het gebruik ervan.
- Er wordt veel energie gestoken in het evenwichtig en eerlijk maken van deze overeenkomsten tussen koper en verkoper. U wilt een akkoord dat in uw voordeel is vooroordeel.
De ultieme beste oplossing is om uw advocaat te gebruiken om een koopovereenkomst op te stellen die uw belangen beschermt. En gebruik een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed.
Hoewel u misschien een echtscheidingsadvocaat nodig heeft als u uw spaargeld verliest in een slechte investering in onroerend goed, wilt u er geen een voor de voorbereiding van uw onroerend goed koopovereenkomst.
Als de huiseigenaar terugkomt met een tegenaanbieding met wijzigingen in de taal van uw koopovereenkomst, kunt u uw advocaat laten zegenen of de nodige wijzigingen aanbrengen in uw loket.
De optie onroerendgoedagent
Er zijn makelaars in onroerend goed die erg ervaren zijn in short sales, maar je moet ze wel zoeken. Het kan verstandig zijn, ook al zal er een commissie bij betrokken zijn, om er een te zoeken en een relatie op te bouwen. Ze kunnen hun ervaring en verplichte formulieren gebruiken voor contracten, en ze kunnen addenda opstellen terwijl u opgeeft om de overeenkomsten naar wens aan te passen.
De gemiddelde korte verkoop vereist ook een beetje heen en weer met de geldschieter of het vermogensbeheerbedrijf dat zij inhuren. De agent kan de frequente follow-ups voor u uitvoeren, zodat u tijd vrijmaakt om een andere deal te vinden. Ze kunnen de voorbereiding van een tegenbod aan en helpen u bij het verkrijgen van informatie van de huiseigenaar. De documentatie van de huiseigenaar is verreweg het grootste en belangrijkste facet van een kort verkoopproces.
U moet de kredietgever duidelijk maken dat de huiseigenaar op weg is naar de standaard en dat een korte verkoop een betere manier is om verder te gaan dan marktafscherming. De makelaar in onroerend goed kan ook helpen met een CMA, een vergelijkende marktanalyse, die aantoont dat de waarde van het onroerend goed in overeenstemming is met uw aanbod. Sommige kredietverstrekkers kunnen meer geloofwaardigheid hechten aan deze professioneel voorbereide CMA met het briefpapier van een makelaar.
Overweeg al je opties en de tijd en moeite die je wilt besteden aan een korte verkoopdeal dat mogelijk niet bij de laatste tafel komt. De geldschieter heeft volledige controle.