Hard geld, privégeld en transactiegeld

Vastgoedbeleggingsbronnen

Er zijn veel manieren om geld te beleggen in onroerend goed. Sommigen nemen weinig of geen contanten, maar de meest winstgevende vereisen kortetermijnfinanciering voor groothandels en fix-and-flip . Deze leningen zijn afkomstig van private partijen, andere investeerders en bedrijven die gespecialiseerd zijn in kortlopende financiering voor vastgoedinvesteringsprojecten. Het ontwikkelen van dit soort bronnen voordat u ze nodig hebt, is de juiste keuze. U wilt een brief over het beschikbaar stellen van uw geld wanneer u op het punt staat een aankoop te doen.

Hardgeldschieter

Hard money lenders zijn bedrijven die op korte termijn geld lenen om transacties met vastgoedbeleggers te financieren. Laten we zeggen dat je een revalidatie omdraait, een pand koopt , verbouwt en repareert en verkoopt aan een andere belegger. U hebt contant geld nodig om de aankoop- en revalidatiewerkzaamheden voor een korte periode te financieren, misschien weken tot een maand of zo om het werk gedaan te krijgen.

U zou een lening met een hard geld krijgen die door de accommodatie wordt gegarandeerd om uw activiteiten te financieren. Bij de sluiting wanneer u het pand verkoopt, zou de lening met een hard geld worden afbetaald en zou u de rest van de opbrengst als uw winst behouden.

Private geldschieter

Gebruikt voor hetzelfde type transacties als een hard geldschieter, kunnen particuliere geldschieters individuen of kleine groepen zijn die op korte termijn geld investeren. Privégeld kan zelfs een lening van een familielid zijn om een ​​deal tot een goed einde te brengen. Nogmaals, dit zou voor een korte-termijnsituatie zijn, meestal een eigendomsflip of groothandelstransactie.

Zowel hard geld als particuliere geldschieters rekenen hogere rentetarieven en kosten. Er kunnen voor- en eindpunten zijn, en dit zijn dure leningen. Echter, als de deal winstgevend is, zijn dit soort leningen vaak de enige manier om een ​​deal te krijgen.

Transactionele financiering

Transactionele financiering wordt gebruikt in de groothandel om de eerste deal in dubbele sluitingen te financieren.

Een voorbeeld is een deal waarbij u een woning een andere belegger groothandel, en u kunt back-to-back sluitingen plannen, maar u kunt geen fondsen gebruiken van de tweede afsluiting om de eerste te financieren. Dit is gebruikelijk, omdat veel titelbedrijven niet langer cross-funding deals toestaan.

U krijgt een transactielink van deze geldverstrekker die wordt betaald bij de sluiting rechtstreeks aan het bedrijf van de titel om de eerste deal te financieren waarbij u de woning koopt. Wanneer de tweede deal sluit, meestal dezelfde of de volgende dag, zou deze geldschieter worden beloond.

Short-Term High-Cost Lenders hebben een plaats

Wanneer een deal voldoende winst bevat om het risico en de kosten van kortlopende leningen te compenseren, dan is het hebben van dit type geldschieters in uw vastgoedbeleggingsteam erg belangrijk.

Transactiekredieten worden vaak binnen enkele uren afbetaald, maar kunnen $ 2.500 of meer toevoegen aan de kosten van de deal. De leenprijs is hoog, maar de waarde is duidelijk; zonder die lening, kon je de eerste deal niet sluiten om het huis in de tweede te verkopen.

Onderzoek naar en contact opnemen met hard geld, privégeld en financieringsbronnen voor transacties is belangrijk, omdat je ze meestal snel nodig hebt. Wacht niet om het onderzoek te doen totdat je een behoefte hebt. De beste deals gaan vaak gepaard met een korte openstaande kans.

U wilt niet veel missen terwijl u financiering zoekt.