De voor en nadelen
Wanneer iemand geld leent, zijn er inherent een aantal voor- en nadelen. Dit geldt met name voor de commerciële vastgoedsector, waar het inkomstenpotentieel van een onroerend goed en de kredietwaardigheid van een kredietnemer mogelijk niet het hele verhaal vertellen of een lening met meerdere miljoenen dollars zinvol is.
Als commercieel makelaar is het echter uw taak om ervoor te zorgen dat uw klanten goed geïnformeerd zijn over al hun financieringsmogelijkheden.
Deze omvatten zowel traditionele kredietinstellingen als banken, maar ook alternatieve oplossingen zoals particuliere financiers.
Zodra uw cliënt goed geïnformeerd is over zijn opties, kan hij bepalen welke voorwaarden hem het meest ten goede komen op basis van zijn huidige situatie.
Banks
Pros
- Normaal bieden de laagste hypotheektarieven op de markt
- Traditionele leningkwalificatierichtlijnen verlagen het risico van wanbetaling door een lener
- Leningen kunnen een lange looptijd hebben, verspreid over 20 jaar of meer
Cons
- Starre aanbetaling, inkomenverificatie en credit score vereisten
- Zal niet vaak lenen voor niet-conforme productsoorten
- Langdurig goedkeuringsproces, waarbij het geld maar liefst 90 dagen nodig heeft om te worden beveiligd
- Hoge boeterente voor vooruitbetaling
Natuurlijk zijn we allemaal bekend met de grote banken die zowel residentiële als commerciële leningen verstrekken:
- bank van Amerika
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Duitse Bank
Private financiering
Pros
- Geen vaste leenvereisten. De twee partijen kunnen hun eigen voorwaarden bepalen
- Financiering kan extreem snel worden beveiligd
- Het kwalificatieproces voor leningen is vaak minder complex en tijdrovend
- Minder geld uitgegeven aan vergoedingen en afsluitingskosten in verband met de lening
Cons
- Leningen komen van oudsher met hogere rentetarieven
- Meestal wordt een hoog rendement op investering verwacht
- De meeste particuliere leningen zijn kortlopend
- Moet het inkomenspotentieel van de woning weergeven
- Moet een realistische exit-strategie creëren
- Het onroerend goed dat men financiert voor handelingen als onderpand van de lening
- Afhankelijk van de loan-to-value-ratio moeten kredietnemers mogelijk cross-collateraliseren om hun volledig gevraagde financiering te verkrijgen
Ook wel 'hard money'-geldschieters genoemd, u kunt ze vinden in een zoekopdracht op internet, met enkele van de beste resultaten hier:
- De privébank
- Commerciële leningen
- Fairview Commercial Lending
Er is veel geld beschikbaar voor commerciële leningen, maar vergelijk zorgvuldig alle kosten, inclusief kosten en rente.
Transactionele financiering
Een specialiteit in de niche-niche die aanzienlijk is gegroeid in de fix & flip-boom is transactiekosten. Deze geldschieters zijn gespecialiseerd in het financieren van onroerendgoedgroothandels en fix & flip deals, met de wholesale-turnaround soms dezelfde dag, en fix & flip voor slechts een paar maanden. Sommige verschenen in een zoekopdracht op internet:
- Beste transactie financiering
- Fund-a-Flip
- Transacties op één dag
Het geld is daar. Het enige wat de zakelijke kredietnemer hoeft te doen, is alle kosten in de deal te factureren en ze met een mooie winst te dekken om hun risico's te rechtvaardigen. Het komt zelden voor dat een belegger of fix-and-flip-specialist geen financieringsbron kan vinden, maar de sleutel is om de kosten te beheersen en niet om hun deal uit de markt te halen.
Bij doorverkoop aan een andere belegger, zoals een vastgoedbelegger, worden de marges aangescherpt en kunnen de kosten van transactiekosten een aanzienlijk deel van de totale kosten uitmaken. Het gaat niet alleen om rente, aangezien de meeste van deze leningen van korte duur zijn.
Sommige kosten kunnen duizenden dollars oplopen. Het goede nieuws is dat u die vergoedingen kunt kwantificeren voordat u zich engageert voor een deal. De meeste van deze geldschieters zullen je ook helpen met snelle financieringsbrieven om je deals te versnellen.
Transactionele geldschieters vullen een niche met beleggers in fix-and-flip. De ervaren fix-and-flip-investeerder zal goedkoop kopen en de slechte conditie en revalidatie gebruiken als de grootste winstcomponent. Er kan veel ruimte zijn in de ontwenningskliniek, dus er is ruimte voor de kosten van een transactie lening. Wees voorzichtig als u niet met een van deze geldschieters hebt gewerkt om absoluut zeker te zijn van hun vergoedingenstructuur.