Plaatsvervangende aansprakelijkheid is de verantwoordelijkheid die iemand heeft voor de handelingen van een ander
In de niet zo gebruikelijke situatie van een subbedrijf werkt de agent van de koper als een subagent van de verkoper van de verkoper.
Als zodanig is hij fiduciaire plichten verschuldigd aan de verkoper in plaats van aan de koper. In deze situatie kunnen de verkoper en zijn makelaar aansprakelijk worden gehouden voor de acties van de agent van de koper.
Vicarious Liability komt met Agency
Er zijn tegenwoordig niet veel transacties waarbij de vastgoedprofessional daadwerkelijk optreedt als agent voor zijn klant of klant. Het begrijpen van sommige verwante termen en bepalingen kan helpen bepalen of dit in uw situatie het geval is.
Express agency wordt gecreëerd door een mondelinge of schriftelijke overeenkomst tussen de opdrachtgever en de agent. Het geeft hun uitdrukkelijke bedoeling aan voor deze representatiestatus. In onroerend goed wordt een bureau gewoonlijk gecreëerd door een schriftelijke listingovereenkomst met een verkoper of door een koperovereenkomst met een koper. Sommige staten staan verbale overeenkomsten toe, maar de meesten doen dat niet.
Bijna alle staten vereisen een vorm van openbaarmaking aan de klant of de toekomstige klant over hoe de agent hen zal vertegenwoordigen in hun vastgoedtransactie.
Zorg ervoor dat u de regels van uw land en de verschillende manieren begrijpt waarop u wettelijk als vertegenwoordiger kunt worden beschouwd. Uw plichten en verplichtingen tegenover de klant zullen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type vertegenwoordiging waar u contractueel mee akkoord bent gegaan.
Ken de wetten in uw staat die bepalen wanneer iemand een "agent" is en wanneer hij minder goed is.
Weet wat er van je wordt gevraagd als je een agent bent en probeer zorgvuldig en ijverig te handelen. Bied geen diensten of advies aan waarvoor u niet gekwalificeerd bent om te geven. Rechtbanken hebben geoordeeld dat de vastgoedprofessional had moeten weten waar hij de cliënt naar de nodige informatie kon sturen.
Fiduciaire taken
Een fiduciaire is over het algemeen een persoon die u vertrouwt om in uw eigen belang te handelen in plaats van haar eigen persoon of die van iemand anders. Het vertrouwen is meestal verbonden met activa, geld of eigendom. In onroerend goed bestaat er een fiduciaire relatie tussen een agent, bekend als de fiduciaire, en een koper of verkoper, bekend als de principaal. Een agent van een koper werkt namens de koper en moet de belangen van de koper boven de eigen belangen van de agent houden. Het vertrouwen dat wordt gecreëerd vereist de hoogste standaard van zorg en loyale behandeling voor de koper.
Fiduciaire verplichtingen zijn alleen vereist als de vastgoedprofessional handelt in de hoedanigheid van agent. Hoewel ze allemaal "agenten" van onroerend goed kunnen worden genoemd, is het feit dat er tegenwoordig maar weinig deals zijn waarbij een makelaar in onroerend goed feitelijk optreedt als agent. Maar er zijn bepaalde remedies beschikbaar voor het overtreden van fiduciaire plichten wanneer dit het geval is.
Kopers en verkopers van onroerend goed zijn vaak verward over de rol van makelaars in onroerend goed, wie de agenten vertegenwoordigen en relaties met makelaars. Veel staten eisen dat agenten kopers en verkopers een meldingsformulier voor een bureau geven om te ondertekenen. Dit formulier is geen overeenkomst. Het is letterlijk wat het zegt dat het is - een onthulling die de verschillende aard van mogelijke agency-relaties uitlegt. Het is belangrijk om deze grondig te lezen en te beoordelen, zodat u beter voorbereid kunt zijn om het type agentuurrelatie te selecteren dat u zoekt.