Wat zijn Fiduciary Duties?
Begrijp eerst dat fiduciaire verplichtingen alleen vereist zijn als de vastgoedprofessional handelt in de hoedanigheid van agent. Hoewel ze allemaal makelaars genoemd kunnen worden, is het feit dat er tegenwoordig maar weinig deals zijn waarbij een makelaar in onroerend goed in feite optreedt als agent.
In de meeste staten sterft de praktijk van "agency" in onroerend goed. In het verleden was de bemiddeling voor de aanbieding altijd de 'agent' van de verkoper.
Toen een andere makelarij een koper bracht, werd die makelaar een "subagent" van de verkoper. Het is niet moeilijk om het probleem hier te zien. De arme koper wordt echt niet door iemand vertegenwoordigd en zijn 'agent' moet echt loyaal zijn aan de belangen van de verkoper.
Subbureau is bijna verdwenen, kopers worden nu vertegenwoordigd door een vastgoedprofessional die in hun belang werkt. Het is echter zeldzaam dat die vastgoedprofessional optreedt als een echte "agent". Ze worden 'transactiemakelaars', 'facilitators' of andere voorwaarden genoemd die niet impliceren dat ze echte agenten van de koper zijn.
De meeste staten hebben nu wetten aangenomen die een specifiek ondertekend document vereisen dat de vastgoedprofessional een agent maakt. Op deze manier is er geen misverstand over wat er van de agent wordt vereist en wat de klant verwacht. Ze zijn technisch gezien een 'klant' als er een bureaurelatie bestaat.
In de meeste situaties handelt de makelaar tegenwoordig in een andere hoedanigheid , soms een "facilitator" of "vertegenwoordiger" genoemd.
Laten we, als dat uit de weg is, eens kijken naar de uitgebreide vereisten of taken voor een "agentschappen" -situatie.
- Loyaliteit: dit is een vaste plicht waarbij de agent altijd uitsluitend in het belang van de klant handelt. Geen andere persoonlijke, familiale of zakelijke belangen kunnen voorrang hebben op de belangen van de klant.
- Vertrouwelijkheid: zelfs nadat een deal in de toekomst is gesloten, moet de agent altijd de vertrouwensrelaties en geheimen van de klant beschermen.
- Openbaarmaking: de agent moet alle informatie die materieel en relevant is aan de klant bekendmaken. Als u wilt helpen beslissen of iets materieel is, denkt u: zou de klant een beslissing over kopen of verkopen kunnen wijzigen of een onderhandeling wijzigen op basis van de informatie, indien bekendgemaakt.
- Gehoorzaamheid: Zolang het niet illegaal is om dit te doen, moet de agent doen wat de klant wil dat ze doen.
- Redelijke zorg en zorgvuldigheid: competent zijn en het werk goed doen.
- Boekhouding: rekenschap geven van alle gelden of eigendommen van de klant.
Als je die een beetje herschikt, zijn ze gemakkelijker te onthouden met het acroniem OLDCAR als eerste letter van elke taak. Een echte agent zijn, is een veel hoger niveau van vertegenwoordiging, en geen enkele professionele professional zou als een agent moeten oefenen zonder een volledig begrip van wat het betekent, evenals de goedkeuring van hun makelaar.
Remedies als Fiduciary is Breached
Wat kan de klant doen als de agent niet naar behoren werkt?
ontbinding:
Wanneer er sprake is van een schending van fiduciaire verplichtingen door een makelaar in onroerend goed, kan de principaal de rechtbanken vragen het contract te ontbinden en hen terug te brengen naar hun status voordat zij de overeenkomst aangaan.
Dit kan inhouden dat de woning aan de verkoper wordt teruggegeven en dat het geld van de koper wordt terugbetaald. Er hoeft niet iets onterecht te zijn aan de transactie zelf, alleen de schending van fiduciaire plichten door de agent.
Verbeurdverklaring van de Commissie:
Geen enkele betaling heeft recht op een makelaar in onroerend goed die zijn fiduciaire plichten niet nakomt. Zo kan de agent worden verplicht om de ontvangen compensatie terug te betalen.
schade:
Een schending van fiduciaire plichten door een makelaar in onroerend goed kan leiden tot schade aan hun cliëntbeginsel. Als dat het geval is, moet de agent de klant compenseren voor die schade. Stel dat de agent voor de verkoper van een onroerend goed geen beter aanbod aan de verkoper heeft aangeboden dan degene die ze hebben geaccepteerd. De agent moet de verkoper vergoeden voor het verschil in de lagere en hogere aanbiedingen.
Als je een advocaat hebt als een onroerend goed klant, zullen ze je bijna altijd vertellen dat ze geen 'agent' willen. Ze willen geen blootstelling aan plaatsvervangende aansprakelijkheid .