Ken de regels
Makelaars in onroerend goed en makelaars genieten van een speciale IRS-classificatie als statutair onafhankelijke contractanten.
Zorg ervoor dat u de regels kent om die status te behouden. In de veranderende wereld van vastgoeddiensten kunnen nieuwe bedrijfsmodellen en compensatiemethoden leiden tot classificatie als werknemer.
Naarmate meer agenten worden aangeworven in kortingsbemiddelaars met bedrijfsmodellen die salarissen betalen voor het basisinkomen, kunnen er problemen zijn met het voldoen aan de tests voor de status van onafhankelijke contractant. Het is belangrijk dat zowel makelaar als agent precies weten wat hun relatie is en dat ze een soort document of contract hebben waarin die relatie wordt vermeld.
Het is jammer dat velen het vastgoed betreden met het idee dat het allemaal om "verkopen" gaat. Je verkoopt huizen. Echt, onroerend goed is een servicebedrijf en er zijn veel juridische en fiscale zaken bij betrokken. Als je dit spul niet serieus behandelt, kom je in de problemen.
De verkoopmedewerker moet een gelicentieerde verkoper van onroerend goed zijn
Dit lijkt vanzelfsprekend, maar de wet wilde zeker weten dat vastgoedmakelaars geen assistenten of agenten in opleiding in de status van onafhankelijke contractant plaatsen.
Dit is belangrijk, omdat de vastgoedprofessional met een vergunning en de status van onafhankelijke aannemer altijd moet onthouden dat dit betekent dat ze een bedrijf zijn en dat zij de eigenaar van het bedrijf zijn.
Er is niets mis met het ophangen van uw licentie bij een makelaar, en in veel gevallen is dit vereist.
Maar als u gebruik wilt maken van de diensten en kantoren van de makelaar, moet u er rekening mee houden dat u uw bedrijf bent. Als ze u ruimte op de website bieden, neem het dan maar u moet uw eigen online aanwezigheid met een website en / of op de sociale media zo snel mogelijk instellen. Je weet nooit wanneer je alleen uit wilt gaan of naar een andere makelaardij wilt verhuizen.
Inkomen moet gerelateerd zijn aan verkoop en niet aan uren werk
Als een makelaar een bevoegde assistent heeft, maar deze per uur betaalt of zijn vergoeding baseert op de uren die op een of andere manier zijn gewerkt, kunnen deze geen onafhankelijke contractant zijn. Als u een parttime agent bent en andere banen voor de makelaardij op uurbasis of in loondienst verricht, is de kans groot dat de onafhankelijke aannemerstatus niet van toepassing is, omdat de meerderheid van uw compensatie niet afkomstig is van verkoopgerelateerde activiteiten.
Houd nauwkeurige boekhoudkundige gegevens bij en documenteer alle commissies ten opzichte van andere inkomsten uit de makelaardij. De schoonste deal zou eigenlijk zijn om af en toe commissies en mogelijk een onkostenvergoeding te krijgen, maar niet vaak.
Er moet een schriftelijke onafhankelijke contractantovereenkomst zijn
Een geschreven onafhankelijke contractantovereenkomst tussen de makelaar in onroerend goed en de makelaar zou het feit vermelden dat de agent als een onafhankelijke contractant voor federale belastingsdoeleinden moet worden behandeld.
Merk op dat er andere staatswetten zijn die de status van common law zouden kunnen bepalen met het oog op werkloosheidscompensatie en compensatie voor werknemers. In die staten moet de tussenhandelaar voldoen aan de meer restrictieve vereisten, welke deze ook zijn.
Common-Law of Statutory Independent Contractor Status
De drie bovengenoemde vereisten zijn om te kwalificeren als een statutair onafhankelijke contractant onder de wet aangenomen door het Congres in 1992. Het is alleen van toepassing op federale belastingdoeleinden.
Voordien werden de common law-tests van de controle op het werk gebruikt, evenals de 20 tests die de IRS heeft toegepast. Deze tests hielden ook rekening met de manier waarop de agent voor zijn inspanningen werd betaald. De ongelijke toepassing van de regels door de IRS heeft ertoe geleid dat het Congres een wet heeft aangenomen om de status van de wettelijke onafhankelijke contractant te creëren. De bovenstaande tests bepalen die status.
Als uw staat gebruikmaakt van meer restrictieve gewoonterechttests, moet de tussenpersoon aan die meer restrictieve vereisten voldoen.