Om dit in het begin van dit artikel duidelijk te maken, zijn onroerendgoedwetten en taken en vergunningen van agenten geregeld door staatswetten.
Alle informatie hier kan en zal dus waarschijnlijk variëren op basis van de staat waarin de agent een licentie heeft.
Wat makelaars doen
Een makelaar in onroerend goed heeft een licentie om verkopers te helpen verkopen en kopers om onroerend goed te kopen. Ook is het meestal een vereiste voor vastgoedbeheerders om ook in onroerend goed een vergunning te krijgen. De overgrote meerderheid van de makelaars houdt zich bezig met het noteren en verkopen van woningen. Laten we eens kijken naar de twee kanten van een transactie en een aantal taken van de makelaar aan elke kant:
- Aanbieding van huizen te koop: wanneer een huiseigenaar besluit zijn woning te verkopen, zal de overgrote meerderheid een onroerendgoedmakelaar bellen om met een agent te werken om het huis op de lokale MLS, Multiple Listing Service te krijgen. Deze database wordt gedeeld door alle lokale brokerage-leden die vervolgens werken om een koper voor het huis binnen te halen. Bij het opsommen van een huis zijn enkele van de lange lijst met taken en activiteiten van de agent:
- Bepaal de waarde van het huis in de huidige markt voor een adviesprijs.
- Adviseer de huiseigenaar bij het voorbereiden van het huis op notering en voorstellingen.
- Voer het huis in de MLS-database in.
- Breng het huis onder de aandacht van andere agenten en bemiddelingsleden van de MLS.
- Breng het huis op de markt in gedrukte en andere traditionele media, maar ook op internet.
- Houd toezicht op en / of programmeer de vertoningen van het huis.
- Rapporteer de verkoper enige interesse en wat feedback van kopers die het huis zien.
- Wanneer een koper een aanbieding doet, help de verkoper in onderhandelingen om te proberen de gewenste prijs te krijgen en een ondertekende koopovereenkomst.
- Coördineer het proces van contract tot afsluiting, inclusief inspecties, documenten en andere items die nodig zijn om te sluiten.
Al vele jaren is het "live of dood door listings" zeggen toegepast. Bepaalde toegewijde kopersagenten kunnen het tegenwoordig echter best goed doen. In 2008 ging ik in mijn vakantie thuismarkt alleen over naar het inkoperbureau omdat ik liever met kopers werkte en voelde dat ik meer waarde bood.
- Werken met kopers: dezelfde makelaar en agent die een woning aanbieden, is zelden wie een koper levert. De MLS staat elke andere makelaar en agent toe om een koper te brengen die een aanbod tot kopen doet. Een agent kan echter, hoewel hij in beide gevallen met beide partijen kan samenwerken, alleen met de verkoper of de koper samenwerken. Laten we eens kijken naar enkele taken en activiteiten van een agent die met kopers werkt :
- Help hen om huizen te vinden en te bekijken die aan hun eisen voldoen.
- Help ze bij het veiligstellen van een hypotheek.
- Adviseer hen over het gebied, de marktomstandigheden en of zij van mening zijn dat interessante huizen goed geprijsd zijn of niet.
- Werk met hen samen om de eerste aanbieding in een koopovereenkomst te maken.
- Werk met hen samen via onderhandelingen en tegenaanbiedingen met de verkoper (s).
- Nadat een koopcontract is uitgevoerd, coördineert u het transactieproces aan de koperzijde.
- Coördineren / taxaties, inspecties en andere activiteiten in verband met de transactie plannen.
- Lever en leg alle documenten, titelverzekering, akten, enz. Uit
- Werk met hen door het sluiten en het verkrijgen van hun sleutels.
Terwijl vastgoedmakelaars vaak worden vergeleken met reisbureaus bij het bespreken van de veranderingen die het internet teweegbrengt, voegen ze waarde toe aan het transactieproces. Ze zijn misschien minder waardevol in de locatie van huizen vanwege het internet, maar kopers en verkopers helpen om waarde te krijgen en het proces te doorlopen, is een waardevolle dienst.