Definitie: Kapitalisatiepercentage definieert het percentage dat wordt gebruikt om de huidige waarde van een eigenschap te bepalen op basis van geschatte toekomstige bedrijfsopbrengsten. Met andere woorden, als u het nettobedrijfsresultaat van een appartementencomplex zou nemen en dit zou delen door de kapitalisatieratio, zou dit de geschatte huidige waarde van het complex opleveren.
De kapitalisatieratio zou worden bepaald op basis van een beoordeling en / of de cap rates van vergelijkbare eigenschappen die recentelijk zijn verkocht.
Door een nieuw project te nemen dat onlangs is verkocht, waarbij het zijn nettobedrijfsinkomen (NOI) bepaalt, verdeelt u het inkomen door de verkochte prijs om de cap rate te krijgen.
Ook bekend als: cap rate
Commerciële vastgoedinvesteringen
Commercieel is heel anders dan beleggingen in woningen, niet alleen de soorten onroerend goed, maar ook de manieren waarop de panden worden gewaardeerd en geëvalueerd, evenals de manier waarop kredietverstrekkers kredietnemers kwalificeren. Laten we eerst kijken naar de soorten onroerend goed:
Appartement en meerdere gezinnen: beleggen in een appartement en meerdere gezinnen zorgt voor uitstekende cashflows en profiteert ook van de normale belastingvoordelen en andere voordelen op het gebied van vastgoedbeleggingen. Leer in deze serie artikelen hoe schaalgrootte de kasstromen verhoogt, hoe ze worden verbeterd en hoe kredietverstrekkers verhoudingen gebruiken om de cashflow voor hypotheekbeslissingen te analyseren.
Pop-up Winkels: Verhuurders en hun leasingagenten moeten creatief worden wanneer lege winkelruimte blijft hangen.
Niet alleen deze lege ruimte belast de eigenaar, maar het creëert een doorn in de gemeenschap. Een eenvoudige manier om beide problemen te verhelpen, is door de ruimte op korte termijn te verhuren.
Kantoorruimte : niet alle kantoorgebouwen zijn hetzelfde, daarom bestaat er een algemeen classificatiesysteem om ze te categoriseren op basis van leeftijd, voorzieningen, esthetiek en algemene infrastructuur.
Commercieel vastgoedmakelaars gebruiken deze klassen om marktgegevens voor te bereiden en de prijzen van ruimten binnen kantoorgebouwen te verantwoorden. Omdat veel factoren bepalend zijn voor de prijsstelling van kantoorruimte, beweren sommige experts dat de classificaties subjectief zijn.
Alles over commerciële lease
Het grootste deel van de commerciële investeringen gaat naar gebouwen en ruimtes die door bedrijven worden verhuurd. Laten we meer leren over de complexe wereld van commerciële leasing:
Commerciële en retail-lease-overeenkomsten maken gebruik van verschillende methoden voor huurprijzen. De beslissing welke commerciële lease-berekeningsmethode moet worden gebruikt, is vaak gerelateerd aan het type huurdersbedrijf. Het zou ook te maken kunnen hebben met de economie, waarbij het evenwicht wordt gevonden tussen de noodzaak om een bewoner te behouden met zijn mogelijkheid om te betalen op basis van zijn bedrijfsinkomsten.
De bruto commerciële lease wordt het vaakst gebruikt in multi-tenant en single tenant kantoorgebouwen, industriële en sommige winkelpanden. De verhuurder incasseert vaste huren en betaalt de kosten ervan.
De triple net lease wordt veelvuldig gebruikt in commercieel onroerend goed. Het is populair voor industriële en winkelobjecten met meerdere huurders. Met huurders waarvan de kosten sterk variëren, zoals een industriële gebruiker van elektriciteit, is de triple net lease het beste voor de verhuurder.
Commercieel onroerend goed makelaardij
In tegenstelling tot residentieel onroerend goed, kan de makelaar niet rekenen op een snelle start door met vrienden en familie te werken. Ze kopen of huren geen kantoren of winkelruimtes normaal.
Commercieel vastgoed kan een lucratief gebied zijn voor diegenen die kunnen overleven of zelfs kunnen gedijen op de eisen van het beroep. Als je denkt dat deze sector gelijk is aan snel geld en minimale werkuren, dan is het misschien niet voor jou. Er zijn bepaalde vaardigheden, overwegingen en plichten die iemand moet onderzoeken voordat hij een commercieel makelaarskantoor wordt , een beroep dat zowel lonend als onvoorspelbaar kan zijn.
De verkoop van een werkend bedrijf , zelfs wanneer het onroerend goed is inbegrepen, vereist een heel andere benadering van waardering. Te vaak realiseren makelaars en makelaars zich het verschil niet, omdat ze niet zoveel verzoeken ontvangen voor dit soort transactiemix.
Dat is veel goede informatie als u commercieel vastgoed overweegt. Of je nu begint of overstapt van woonwijken, het is een grote stap. Je kunt een tijdje zonder commissie gaan, dus financiële voorbereiding is belangrijk.