Hoe commerciële huur berekenen

Lease Types: hoe ze werken en hoe ze worden berekend

Commerciële en retail-lease-overeenkomsten maken gebruik van verschillende methoden voor huurprijzen. De beslissing welke commerciële lease-berekeningsmethode moet worden gebruikt, is vaak gerelateerd aan het type huurdersbedrijf. Het zou ook te maken kunnen hebben met de economie, waarbij het evenwicht wordt gevonden tussen de noodzaak om een ​​bewoner te behouden met zijn mogelijkheid om te betalen op basis van zijn bedrijfsinkomsten. De opbrengsten uit retail-activiteiten kunnen in een bepaald jaar aanzienlijk variëren, of dit nu seizoensgebonden of alleen vraagcycli zijn.

Sommige huurovereenkomsten werken goed voor verschillende inkomsten, waardoor de huurder lagere leasebetalingen kan betalen tijdens periodes met lagere inkomsten.

Economieën veranderen, en soms bieden zakelijke huurovereenkomsten een veel beter rendement dan residentieel leasemateriaal. Beleggers die alleen in een eenpersoonshuishuur wonen, twijfelen vaak aan commerciële leasing, omdat dit ingewikkelder is. Het kan de extra opleiding zeker waard zijn. Commerciële huurders zijn over het algemeen zakelijker en ervaren in huurcontracten. Zo niet, dan huren ze vaak vastgoedprofessionals of advocaten in om hun lease-activiteiten af ​​te handelen.

Commerciële huurwoningen omvatten winkelcentra, professionele kantoren, stripcentra en vrijstaande gebouwen die worden gebruikt voor kantoren en winkelruimtes. Succesvolle bedrijven zijn terughoudend in het veranderen van locatie, tenzij er meer ruimte nodig is. Het vastleggen van een goede huurder in een kantoor of winkelruimte kan jaren van betrouwbare huurinkomsten en een positieve cashflow betekenen.

Dit is met name het geval als de ruimte zich in een zone met veel verkeer bevindt die een gestage stroom van bedrijfsactiviteiten ondersteunt. De huurder zal terughoudend zijn om te verhuizen als hij of zij niet zeker weet of ze het niveau van hun huidige bedrijf behouden.

Afhankelijk van het type lease betaalt de huurder vaak voor reparaties en verbeteringen.

Ze zorgen voor het onroerend goed, omdat ze klanten ter plaatse hebben. Ze willen dat ze een prettige ervaring hebben, zodat ze terugkomen. Er zijn zeer verschillende soorten huurovereenkomsten en deze zijn vaak gebaseerd op het type huurdersbedrijf. Laten we eens kijken naar deze leasetypes, hoe ze werken en hoe ze worden berekend.

Huur per vierkante voet

Huurprijs is vastgesteld op $ xx.xx per vierkante voet van het gehuurde. Dit kan worden uitgedrukt als een jaarlijks of een maandelijks bedrag.

• Voorbeeld met jaarlijks citaat: Een kantoorruimte van 2.200 vierkante voet is een huur van $ 11,50 per vierkante voet. 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300 per jaar te huur.
• Voorbeeld, hetzelfde gebouw en huur voor maandelijks bedrag: 2.200 X $ 11,50 = $ 25.300. Verdelen door 12 maanden om een ​​maandelijks huurbedrag van $ 2,108.33 te krijgen.

Percentage Lease

Het winkelvolume kan aanzienlijk variëren vanwege vele factoren, waaronder de economie en ook de locatie. Om deze reden is het een gebruikelijke praktijk voor een verhuurder om bij de berekening van de commerciële lease een basishuur vast te stellen die ze absoluut nodig hebben, en vervolgens de huurder een percentage van zijn bruto retailinkomen te laten betalen bovenop het basistarief . Dit is logisch, want als de locatie goed is, zou de detailhandel moeten stijgen en moet de huurder in staat zijn om hogere huur te betalen.

Er zijn twee manieren waarop het percentage normaal wordt berekend:

1. Minimale basishuur + percentage over een bepaald basisbedrag: in dit geval betaalt de huurder een minimale maandelijkse basishuurprijs en voegt vervolgens een percentage van alle bruto ontvangsten toe over een bepaald basisbedrag. Voorbeeld: $ 1,000 per maand basishuur en 5% van alle bruto-ontvangsten van meer dan $ 50.000 per maand. Met een bruto-opbrengst van $ 72.000 per maand berekenen we de berekening op deze manier:

$ 72.000 - $ 50.000 = $ 22.000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + basis van $ 1.000 = maandhuur van $ 2.100

2. Minimale basishuur + percentage van alle bruto-ontvangsten: hier stellen we geen omzet vast voordat het percentage begint. Huur wordt betaald op alle bruto-ontvangsten vanaf nul. Voorbeeld: $ 500 basishuur + 2% van bruto-inkomsten uit contracten. Als we de vorige nummers gebruiken, nemen we 2% van de volledige $ 72.000 en voegen dat toe aan de basishuur, zoals hier:

$ 72.000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = maandelijkse huur van $ 1.940

Het onderhandelen over huur voor een commerciële ruimte kan behoorlijk ingewikkeld worden. De toekomstige zakelijke huurder kent hun kosten van zakendoen en verwachte inkomsten. Ze zullen huur in hun kosten willen passen, zodat ze kunnen rekenen op een bepaald winstniveau. De eigenaar van het pand weet wat hun eigendomskosten zijn en wat ze nodig hebben om te huur te krijgen om een ​​positieve cashflow te verzekeren. Een win-win is het gebruikelijke resultaat bij onderhandelingen over commerciële lease.