Blockbusting is een methode om huizenbezitters te manipuleren om hun huizen tegen een lagere prijs te verkopen of te verhuren door hen ten onrechte te overtuigen dat raciale, religieuze of andere minderheden verhuizen naar hun ooit gesegregeerde buurt. Het is illegaal om deel te nemen aan blockbusting.
Voorbeeld: een makelaar in onroerend goed neemt een zwarte vrouw in dienst om met haar hond in een volledig witte wijk rond te lopen. Vervolgens plaatst hij zijn onroerendgoedkaart in alle postvakken op het blok en biedt aan om hun huizen meteen te kopen tegen een gereduceerde prijs.
Het doel is om de huiseigenaren ervan te overtuigen dat hij "hen helpt", omdat hun huiswaarden zullen dalen als gevolg van de toestroom van minderheden in de omgeving.
Fair Housing:
Iemand anders anders behandelen omdat ze tot een bepaalde groep mensen behoren, is illegaal. Als het gaat om een activiteit die betrekking heeft op huisvesting, moeten alle klassen van mensen gelijk worden behandeld.
De Federal Fair Housing Act was een wet die in 1968 werd aangenomen om dit probleem aan te pakken. Het beschermt specifiek zeven klassen van mensen tegen discriminatie. Deze klassen zijn:
- Kleur
- Onbekwaamheid
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
Het doel van deze wet is om discriminatie bij huren en verkopen en bij hypotheekleningen te beëindigen. Het gebruik van ras om te proberen huiseigenaren ertoe te brengen hun huizen te verkopen, ook wel bekend als blockbusting, zou illegaal zijn onder de Federal Fair Housing Act. Als een persoon meent slachtoffer te zijn van huisvestingsdiscriminatie, kan hij een claim indienen bij HUD.
Je moet ook de wetten van je lokale staat controleren. Veel staten hebben zelfs hun eigen Fair Housing-wetten die klassen beschermen naast de zeven originele die worden beschermd door Federal Fair Housing.
Factoren die de waarde van de eigenschap verlagen:
Dat zijn bepaalde factoren die in uw macht liggen die ertoe kunnen leiden dat de waarde van uw eigendom afneemt.
Deze factoren houden onder andere het bijhouden van onderhoud niet in. Als je een overwoekerde tuin hebt, zal dit een negatieve invloed hebben op de prijs waar je je huis op kunt plaatsen. Door simpelweg het gras te maaien, heeft uw woning een betere uitstraling en kunt u mogelijk iets meer opladen omdat het huis verzorgd lijkt.
Het zijn andere factoren die buiten uw macht liggen en die ertoe kunnen leiden dat de waarde van uw eigendom afneemt. Deze factoren omvatten:
- Hypotheekrente: wanneer de hypotheektarieven stijgen, kunnen mensen niet zoveel krijgen voor hun geld. Hetzelfde huis dat ze eerder hadden kunnen betalen voordat de tarieven werden verhoogd, kan nu onbetaalbaar worden omdat hun maandelijkse betalingen hoger zullen zijn. Daarom moet u, om een beroep te doen op dezelfde koper, uw huizenprijs verlagen om het te verkopen.
- Weer: als zich een natuurramp voordoet in het gebied waar uw woning zich bevindt, kan dit ertoe leiden dat de waarde van uw woning aanzienlijk daalt. Een orkaan kan bijvoorbeeld aanzienlijke overstromingen veroorzaken in een gebied dat nooit problemen heeft ondervonden met overstromingen. Uw eigendom kan nu worden ingedeeld in een overstromingsgebied, waardoor mensen ongeruster worden over het kopen. Het zal moeilijker zijn om uw eigendom te verkopen voor een topdollar.
- Short Sales / Foreclosures: Een andere factor die ervoor kan zorgen dat uw vastgoedwaarde daalt, zijn short sales of foreclosures in de buurt. Wanneer u de waarde van uw woning probeert te bepalen, gebruikt een taxateur vergelijkbare items in uw buurt.Zelfs als de vergelijkbare eigenschappen short sales zijn, zal de taxateur ze nog steeds gebruiken om uw huis te waarderen, waardoor de waarde van uw woning daalt.
Potentiële kopers kunnen ook aarzelend zijn om in uw buurt te kopen als er een groot aantal shorts sale of foreclosures is. Ze zouden bang kunnen zijn dat de buurt achteruit gaat.