De grondbeginselen van de Federal Fair Housing Act

Alle huurders gelijk behandelen

Iedereen die een woning aanvraagt, heeft recht op dezelfde behandeling. De Fair Housing Act is opgezet met het doel huiseigenaren, geldschieters, kopers en huurders te adviseren over huisvestingspraktijken die als discriminatie kunnen worden beschouwd. Leer zeven basisprincipes van The Fair Housing Law.

1. Wat is de Federal Fair Housing Act?

De Fair Housing Act is een wet die is ingesteld om een ​​einde te maken aan discriminerende praktijken bij alle activiteiten met betrekking tot huisvesting.

De wet is gecreëerd met de overtuiging dat elke persoon het recht heeft om een ​​huis te huren, een huis te kopen of een hypotheek op een huis te krijgen zonder bang te zijn voor discriminatie vanwege hun lidmaatschap van een bepaalde groep mensen.

2. Wanneer is de eerlijke huisvestingswet gecreëerd?

Pogingen om een ​​eerlijke woning te vinden in Amerika bestaan ​​al sinds het midden van de 19e eeuw, maar het was pas in de Civil Rights-beweging in de jaren zestig dat er een echte verandering plaatsvond. De Rumford Fair Housing Act van 1963 en de Civil Rights Act van 1964 waren twee van de eerste pogingen om discriminatie aan te pakken. De echte baanbrekende wetgeving was echter de Fair Housing Act van 1968 die een week na de moord op Martin Luther King Jr. werd opgericht.

3. Beschermde klassen

De zeven klassen beschermd onder de Federal Fair Housing Act zijn:

1. Kleur
2. Onbekwaamheid
3. Familiale status (kinderen jonger dan 18 jaar in een huishouden, inclusief zwangere vrouwen)

1. Nationale oorsprong
2. Race
3. Religie
4. Seks

4. Driedelig doel van eerlijke huisvesting

De Federal Fair Housing Act heeft een drieledig doel:

• In Home Renting and Selling:

  Om discriminatie op de beschermde klassen op een van de volgende manieren te beëindigen:

  • Weigeren om woningen te huren, woningen te verkopen of te onderhandelen voor huisvesting.
  • Het maken van huisvesting niet beschikbaar of liegen over de beschikbaarheid van woningen.
  • Huizen ontkennen.
  • Het vaststellen van verschillende voorwaarden of bepalingen in de woningverkoop of huur.
  • Verschaffen van verschillende woonaccommodaties of voorzieningen.
  • Blockbusting .
  • Ontzeggen van deelname aan huisgerelateerde diensten (zoals een Multiple Listing Service ).

• In hypotheekleningen:

  Om discriminatie op de beschermde klassen op een van de volgende manieren te beëindigen:

  • Weigeren om een ​​hypotheeklening te nemen of te kopen.
  • Verschillende voorwaarden of voorwaarden voor de lening vaststellen, zoals rentetarieven of kosten.
  • Verschillende vereisten stellen voor het kopen van een lening.
  • Weigeren om informatie over de lening beschikbaar te stellen.
  • Discriminerende praktijken bij taxatie van onroerend goed.

• Het is ook illegaal om:

  • Maak discriminerende uitspraken of adverteer uw eigendom met een voorkeur voor een persoon met een bepaalde achtergrond of met uitzondering van een beschermde klasse. Dit geldt voor degenen die anderszins zijn vrijgesteld van de Fair Housing Act, zoals door eigenaars bewoonde huizen met vier units.
  • Bedreig of bemoei je met iemands eerlijke huisvestingsrechten.

5. Moet iedereen de huisvestingswet naleven?

In bepaalde gevallen kunnen de volgende groepen worden vrijgesteld van het volgen van Fair Housing:

• Eengezinswoningen die worden verhuurd of verkocht zonder gebruik te maken van een makelaar.
• Door de eigenaar bewoonde woningen met niet meer dan vier eenheden.
• Alleen voor leden particuliere clubs of organisaties.

6. Wie dwingt de Fair Housing Act af?

HUD (het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling) is verantwoordelijk voor de handhaving van de Fair Housing Act.

Ze handhaven de wet op twee manieren:

1. Fair Housing Testers - HUD huurt mensen in om zich als huurders of huizenkopers te laten zien of er discriminerende praktijken worden toegepast. Als huisbaas moet u voorzichtig zijn met wat u zegt in persoon, aan de telefoon en in huuradvertenties.
   

1. Onderzoek naar discriminatievorderingen - Personen die vinden dat hun recht op eerlijke huisvesting is geschonden volgens de Fair Housing Act kunnen een claim indienen bij HUD. HUD zal de claim onderzoeken, bepalen of er enige verdienste aan is en beslissen of verdere juridische stappen noodzakelijk zijn.

7. Tips om te voorkomen dat je beschuldigd wordt van huisvestingsdiscriminatie

• Stel dat iedereen voor de HUD werkt of probeert u van discriminatie te beschuldigen. Wees uiterst voorzichtig met wat u zegt in persoon, aan de telefoon en in uw huuradvertenties.
  
• U moet zich houden aan de bepalingen van de Fair Housing Act, maar u kunt huurders uitsluiten op basis van andere criteria. U kunt een huurder wettelijk ontkennen op basis van slechte kredietwaardigheid, onvermogen om huur te betalen of andere informatie die wordt gevonden wanneer u een kredietcontrole op hen uitvoert .
  
• Wees consistent in het screenen van huurders . Beschikken over dezelfde kwalificatienormen voor elke huurder. Doorloop exact dezelfde werkwijze voor elke kandidaat-huurder die van toepassing is op het huren van uw woning. Vereisen dezelfde informatie, documenten, verwijzingen en kosten.
  

• Behandel iedereen met respect en waardigheid.

Volg de federale wetten, maar ken ook uw staat en plaatselijke wetten

Veel staten hebben aanvullende beschermde klassen, zoals seksuele geaardheid, leeftijd en status van de student. Controleer uw lokale en staatswetgeving voor eerlijke huisvesting om er zeker van te zijn dat u deze naast de federale wetgeving opvolgt.