Van telefoongesprek tot verplaatsing
Een potentiële huurder is een persoon die mogelijk in een vacature kan gaan wonen bij uw huurwoning. Hij of zij is begonnen met de eerste stappen van het screeningproces van de huurder. Hij of zij heeft mogelijk een beroep gedaan op uw woning, is mogelijk uw woning komen bekijken of heeft mogelijk zelfs een aanvraag voor het huren van uw woning ingediend.
Er zijn verschillende stappen nodig voordat een potentiële huurder daadwerkelijk een huurder wordt.
De persoon moet het volledige screeningproces doorlopen, moet een huurovereenkomst ondertekenen en moet de eerste maand huur en borg betalen voordat deze als een echte huurder worden beschouwd. Tot dat moment worden er nog steeds potentiële of potentiële huurders genoemd.
Verschillen tussen potentiële huurder en werkelijke huurder
Potentiële huurder:
- Over het eigendom geroepen
- Bekeken de eigenschap
- Een aanvraag voor het huren van de woning ingevuld
- Ondergaat het screeningsproces van uw huurder
Werkelijke huurder:
- Is goedgekeurd door uw screeningproces voor huurders
- Heeft een huur- of huurovereenkomst ondertekend
- Betaalde borg en huur
- Woont momenteel in uw huurobject
Voorbeeld van een potentiële huurder:
Mike is een verhuurder met een vacature bij zijn huurwoning. Hij plaatst online een advertentie voor de vacature. Shelia ziet de advertentie en roept op om te informeren naar het onroerend goed. Ze zet een bezichtiging op om het pand op zaterdag te zien.
Shelia wordt beschouwd als een toekomstige huurder.
8 stappen om een echte huurder te worden
1. Informeer over het bekijken van de eigenschap
De potentiële huurder neemt contact op met de verhuurder over de vacature bij de accommodatie. De verhuurder kan de huurder vooraf screenen via de telefoon om te bepalen of de persoon door zal gaan naar de volgende stap van het proces.
Hier zijn 10 vragen om potentiële huurders te stellen.
Op elk punt in het screeningproces moet de verhuurder alle toekomstige huurders gelijk behandelen. Dit kan worden gedaan door dezelfde kwalificatienormen te hanteren voor alle potentiële huurders. Daarnaast moet u de Fair Housing Act volgen. Deze wet voorkomt dat je huurders discrimineert op basis van factoren als ras, religie of vijf andere klassen.
2. Bekijk de eigenschap
De volgende stap is dat de kandidaat-huurder een afspraak maakt en de woning daadwerkelijk bekijkt.
3. Huurtoepassing invullen
Als de huurder houdt van wat hij of zij ziet tijdens het bekijken van de huur, kan hij of zij een huurapplicatie invullen. Deze applicatie bevat basisinformatie over de huurder, zoals:
- Voor-en achternaam
- Jaarlijks inkomen
- Werkgeschiedenis
- Aantal mensen dat in het appartement zal wonen
- Huidige en vorige adressen
4. Toestemming voor achtergrond- en kredietcontrole
De huuraanvraag bevat vaak een gebied waar de huurder akkoord gaat met een achtergrond- of kredietcontrole uitgevoerd.
5. Pas achtergrond en credit check toe
De informatie over de huurapplicatie van de huurder zal worden geverifieerd. Als tijdens deze screening rode vlaggen worden ontdekt, kan de verhuurder de problemen met de aanvrager bespreken.
Voorbeelden van problemen die kunnen optreden zijn een slechte credit score, een geschiedenis van huisuitzettingen of een strafblad.
6. Onderteken huurovereenkomst met verhuurder
Als alles naar de tevredenheid van de verhuurder uitzoekt, heeft de huurder de mogelijkheid om een huurovereenkomst te ondertekenen om het onroerend goed te huren. De leaseperiode kan variëren van een wekelijkse lease, een maandelijkse lease of een jaarlijkse lease en zal worden overeengekomen door zowel de verhuurder als de huurder.
7. Betaal Borg en Eerste maand huur
Voordat hij de huurwoning betreedt, moet de huurder de borg betalen, evenals de huur van de eerste maand. Het maximale bedrag van de borg kan worden ingesteld door een limiet over de gehele staat.
8. Verhuizen naar verhuur
Ten slotte kan de aanvrager in de verhuur gaan wonen. Het individu gaat van een toekomstige huurder naar een echte huurder.