Ze lijken nerveus over een kredietcontrole
Een huurder die aarzelend aarzelt om in te stemmen met een kredietcontrole, heeft mogelijk iets te verbergen.
Ze kunnen bang zijn dat je iets negatiefs zult vinden in hun kredietrapport, zoals een slechte credit score, grote hoeveelheid schuld, een eerder faillissement of zelfs een geschiedenis van huisuitzettingen.
Het is u wettelijk niet toegestaan om een kredietcontrole uit te voeren, tenzij de aanvrager schriftelijk akkoord gaat. U moet de huurder daarom laten weten dat als hij of zij u niet toestaat om een kredietcontrole uit te voeren, u deze moet verwijderen van de potentiële huurderslijst voor uw eigendom.
Ze hebben slecht krediet / faillissement
Zelfs als een potentiële huurder instemt met een kredietcontrole, betekent dit niet dat je het goed zult vinden wat je vindt. Als een huurder in het verleden problemen heeft gehad met het betalen van zijn rekeningen, zal zijn kredietscore dit weerspiegelen. Er is een grote kans dat een huurder die moeite heeft gehad om zijn eerdere financiële verplichtingen na te komen dezelfde moeilijkheden zal hebben bij het maken van zijn maandelijkse huurbetaling in de toekomst.
Een huurder die zijn financiële problemen niet kon verhelpen, is mogelijk zelfs failliet verklaard.
Als de faillissementsaanvraag recent was, zitten de financiën van de huurder waarschijnlijk nog steeds in de war. Je zou misschien meer toegeeflijk zijn als de indiening 10 jaar geleden was, omdat de huurder genoeg tijd heeft gehad om weer op de been te komen, hoewel het nog steeds laat zien dat ze het potentieel hebben om slechte financiële keuzes te maken.
Ze hebben een geschiedenis van uitzettingen
Als u hebt ontdekt dat een toekomstige huurder een geschiedenis van huisuitzettingen heeft, hetzij door een kredietcontrole uit te voeren, hetzij door met een voormalige verhuurder te spreken, moet u de andere kant op rennen.
Uitzettingen kunnen om verschillende redenen worden ingediend, maar de meest voorkomende reden is niet-betaling van huur.
U wilt voorkomen dat u verhuurt aan huurders met eerdere uitzettingen. Deze huurders kregen meestal de mogelijkheid om te verhuizen voordat ze uitgezet werden. In plaats daarvan hebben deze huurders bewust de voorwaarden van hun huurovereenkomst geschonden, maar weigerden te vertrekken totdat ze wettelijk gedwongen werden uitgeschakeld.
Ze hebben een criminele geschiedenis
In veel staten kunt u een prospect weigeren op basis van criminele geschiedenis, maar sommige staten, zoals Californië, staan u niet toe mensen te discrimineren die zijn veroordeeld voor bepaalde geweldloze misdaden. Als verhuurder kunt u bijvoorbeeld een sterke zaak maken om te weigeren te verhuren aan iemand die is veroordeeld voor het omgaan met drugs of een geregistreerde zedendelinquent is omdat dit uw andere huurders in gevaar zou kunnen brengen. Het kan moeilijker zijn om te weigeren te verhuren aan iemand die naar de gevangenis ging voor onbetaalde parkeerkaarten.
Ze loogten over hun toepassing
Dit is waar het belang van een grondig screeningproces voor tenants komt. Als je gewoon het woord van een huurder opneemt en de toepassing niet dubbel checkt omdat alles er op papier goed uitziet, kun je jezelf voor rampspoed zetten. Je zult nooit weten of de huurder waar is als je niet doorzet.
U moet alles op hun toepassing verifiëren. Neem contact op met eerdere werkreferenties en verhuurders. Controleer vorige adressen. Verifieer hun inkomen door hun W2-formulier in te zamelen en ook door een verzoek tot verificatie van de werkgelegenheid in te dienen bij hun veronderstelde werkgever om te bevestigen dat ze daar inderdaad werken en hun salaris. Een aanvrager zou kunnen zeggen dat ze $ 2000 per maand verdienen, maar zonder dit inkomen te verifiëren, zouden ze eigenlijk niets kunnen maken voor alles wat je weet.
Mensen maken fouten, dus het opschrijven van het verkeerde straatnummer, maar de juiste straatnaam en plaats, is misschien een eerlijke fout. Een flagrante leugen op een aanvraag, zoals liegen over hun werkplek, zou echter een rode vlag moeten zijn, dat het tijd is om verder te gaan naar de volgende aanvrager.