Kan een verhuurder nog steeds worden uitgezet?
Wat is hoofdstuk 7?
Hoofdstuk 7 is een type faillissement. In deze vorm van faillissement stemt de debiteur, in dit geval de huurder, ermee in liquide middelen te bezitten.
Wanneer de huurder een dossier indient bij de faillissementsrechtbank, dient hij of zij een lijst in van alle verschuldigde en maandelijkse kosten, evenals alle inkomsten en tegoeden. Vervolgens wordt een externe beheerder toegewezen aan de zaak van de huurder, die beslist hoe deze te verdelen activa om de schulden te betalen die de huurder verschuldigd is.
Automatisch verblijf
Na het indienen van een faillissement krijgt een huurder een automatisch verblijf toegewezen, terwijl dit klinkt als een vastgoedtermijn, maar dat is het niet. Het betekent in feite dat de schulden van huurders zullen blijven waar ze zijn. Het maakt een einde aan elke schuldeiser die eventuele schulden van de huurder kan innen. Het is deze schuldeisers verboden om contact op te nemen met de huurder of om te proberen de schuld die ze verschuldigd zijn te innen.
Weigeren of aannemen van de lease
Huurders die faillissement aanvragen hebben de mogelijkheid om de huurovereenkomst af te wijzen of aan te nemen. Als ze de huurovereenkomst weigeren, betekent dit dat ze het pand moeten verlaten.
De huurder is nog steeds verantwoordelijk voor eventuele schulden aan de verhuurder voordat deze een faillissement hebben aangevraagd, maar ze zullen geen nieuwe kosten opbouwen.
Als de huurder de huurovereenkomst aanneemt, moeten ze stroom krijgen met alle geld dat de verhuurder verschuldigd is, inclusief het storten van de huur van de volgende maand aan de rechtbank.
Als de huurder niet actueel wordt, kan de verhuurder doorgaan met de uitzetting.
Als de huisbaas vordert voor uitzetting vóór faillissement
Bepaalde huurders hebben geprobeerd om te voorkomen dat ze worden uitgezet door faillissement aan te vragen. Het goede nieuws voor verhuurders is dat, als je bent begonnen met je huiszoekingsprocedure voordat de huurder voor hoofdstuk 7 heeft gedaagd, je nog steeds in staat bent om door te gaan met de uitzetting .
Uitzonderingen:
Wordt huidig met huur: bepaalde staten staan huurders toe om een uitzetting te stoppen door actueel te worden met hun huur. In deze staten heeft de huurder de mogelijkheid om een beëdigde verklaring neer te leggen bij de rechtbank, waarbij hij erkent dat de huurder het recht van de staat heeft om een uitzetting te beëindigen door de huur die hij verschuldigd is te betalen. Deze certificering moet worden uitgevoerd op hetzelfde moment dat de huurder faillissement aanvraagt.
Op dit moment moet de huurder ook bij de rechtbank het huurbedrag deponeren dat hij de verhuurder in de komende maand verschuldigd zal zijn. De huurder moet de verhuurder dan een kopie van deze verklaring bezorgen.
30 Dagen: De huurder heeft dan 30 dagen vanaf de datum van faillissement om alle verschuldigde huur aan de verhuurder te betalen. Als de huurder stroom krijgt met zijn huur, moet de huurder een tweede verklaring bij de rechtbank indienen, waarin staat dat alle betaalde huur is betaald.
Als de verhuurder geen bezwaar maakt tegen beide certificeringen, wordt de uitzetting gestopt. Als de verhuurder bezwaar maakt tegen de tijd dat de huurder de certificering indient, gaan de verhuurder en de huurder naar de rechtbank om te bepalen of het automatische verblijf wordt opgeheven en of de huisbaas door kan gaan met de uitzetting.
Defaults Again: Als de huurder opnieuw in gebreke blijft bij zijn huur, moet de verhuurder een vordering indienen bij de rechtbank om het automatisch verblijf opgeheven te krijgen. Als het verblijf wordt opgeheven, moet de verhuurder de huurder een nieuw bericht sturen om huur te betalen of te stoppen en het uitzettingproces helemaal opnieuw starten.
Als verhuurder bestanden voor uitzetting na faillissement
Als je huurder Hoofdstuk 7 heeft ingediend en je probeert een bestand in te dienen om de huurder te verdrijven , kun je niet verder gaan met de uitzetting vanwege het automatische verblijf. Vanwege de nationale wet die misbruik van het faillissement voorkomt, kan dit automatische verblijf echter van korte duur zijn.
Terwijl een faillissementsaanvraag de bestaande schuld van een huurder wegneemt, wordt de nieuwe schuld van een huurder niet weggevaagd. Daarom, als de huurder nog steeds in uw woning woont, is hij of zij nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van de huur die verschuldigd is voor de maand. Aangezien dit als een nieuwe schuld zou worden beschouwd, kunnen verhuurders een verzoekschrift indienen bij de rechtbank om het automatisch verblijf te laten opheffen, zodat zij kunnen doorgaan met de uitzetting. In de meeste gevallen zal de rechtbank ermee instemmen het automatische verblijf op te heffen.
Uitzonderingen:
Zelfs als je nog geen aanvraag hebt ingediend om een huurder uit te zetten voordat de huurder een dossier indient voor hoofdstuk 7, zijn er enkele situaties die het recht van een huurder op automatisch verblijf vervangen. Verhuurders hebben het recht om een huurder te verdrijven als de huurder zich in de afgelopen 30 dagen schuldig heeft gemaakt aan illegaal drugsgebruik of het verhandelen of op andere wijze het eigendom heeft bedreigd. De verhuurder moet een verklaring bij de rechtbank indienen waarin deze claim wordt vermeld.
De huurder heeft het recht om bezwaar te maken tegen deze claims. Als de huurder niet binnen 15 dagen bezwaar maakt, kan de verhuurder doorgaan met de uitzetting. Als de huurder bezwaar maakt, gaan de verhuurder en huurder voor de rechtbank om te bepalen of deze aanspraak op waarheid berust.
Hoe verzamel je geld?
Wanneer de huurder faillissement aanvraagt, dient de verhuurder een claim in te dienen bij de faillissementsrechtbank, wat een verklaring is van al het geld dat de huurder aan de verhuurder verschuldigd is. De rechtbank beslist over de volgorde waarin de schulden van de huurder worden betaald.