Negatieven Verhuurders moeten zich bewust zijn van
1. Probleem Huurders
Je hebt misschien een huurder die eigenlijk geen voorwaarden van de huurovereenkomst overtreedt, maar je gek maakt.
Telkens wanneer deze huurovereenkomst wordt verlengd, hoopt u een bericht van de huurder te zien dat deze in beweging zal komen.
Dit zijn de huurders die over alles klagen en eisen dat je laat vallen wat je doet om hun dringende kwestie aan te pakken. Hun urgente problemen zijn meestal kleine problemen of bestaan niet.
Zelfhulpuitzettingen zijn illegaal. Dus zolang de huurder zijn huur betaalt en de huurvoorwaarden volgt, moet je ze gewoon afhandelen totdat ze besluiten te verhuizen.
2. Verwaarlozing Onderhoud op apparaat
Een ander negatief punt dat optreedt wanneer een huurder in het huurobject verblijft, is dat het moeilijk is om de staat van zijn huureenheid te beoordelen. Wanneer een huurder verhuist, moet je het appartement omkeren. U maakt een lijst van eventuele schade en vervangt items indien nodig. U kunt de vloerbedekking beschadigen en reparaties aan de sanitaire voorzieningen uitvoeren om te voorkomen dat kleine problemen grote worden.
Wanneer een huurder, vooral voor een aantal jaren, in de huureenheid verblijft, als de huurder niet klagen over een probleem, zul je een probleem niet kennen totdat het iets groters wordt. Kleine problemen, zoals een paar ontbrekende dakshingles, die gemakkelijk kunnen worden gerepareerd, zullen grote problemen worden, zoals een daadwerkelijk lek op het dak.
3. Beperkingen huurverhoging
Bepaalde staten leggen beperkingen op aan het bedrag waarmee u de huur van een huidige huurder kunt verhogen. Daarom, als u een huurder heeft die zijn lease jaar na jaar blijft vernieuwen, betalen zij mogelijk minder dan de huidige markthuur voor het appartement.
In dit geval kan het feit dat de huurder in het huurobject verblijft u echt financieel schaden. Als de huurder verhuisde, zou u een hogere maandelijkse huur voor het apparaat in kaart kunnen brengen en meer geld in uw zak kunnen steken.
Om de huur van een huurder te verhogen, moet u ook ervoor zorgen dat u de wettelijke huurwetten van uw staat volgt om dit te doen. Meestal moet je een huurder hiervan schriftelijk op de hoogte brengen voordat je zijn huur kunt verhogen. U kunt deze kennisgeving ook alleen op bepaalde tijden verzenden, bijvoorbeeld 30 dagen voordat hun huurperiode is verlengd.
Als de huurder een goed huurder is die zijn huur altijd op tijd betaalt en nooit klaagt, bent u misschien bereid om minder huur te accepteren uit angst voor het onbekende. Je weet niet wat je van een nieuwe huurder mag verwachten. Ze kunnen stoppen met het betalen van hun huur of kunnen andere voorwaarden van de huurovereenkomst schenden.
4. Huurder afgewezen van ander appartement
Een huurder kan zijn huurovereenkomst vernieuwen vanwege een recente uitgifte waarvan u misschien nog niet op de hoogte bent. Dit probleem zou gemakkelijk kunnen optreden als een nieuwe huisbaas een basisscreening op de huurder uitvoerde.
Dit kan een verlies van een baan, een daling van hun credit score, of zelfs een strafrechtelijke veroordeling zijn.
Aangezien huisbazen gewoonlijk huidige huurders niet opnieuw screenen bij huurhernieuwing, zult u er zich volledig van bewust zijn dat deze huurder in de nabije toekomst een probleem zou kunnen worden. Zelfs als ze hun huur altijd op tijd hebben betaald, als gevolg van een baanverlies of medische rekeningen die hen in de schulden hebben gezet, kunnen ze hun huur binnenkort laat betalen en dan helemaal niet. U zult niet alleen geen huur meer innen, maar u zult het langdurige uitzettingproces moeten doorlopen om ze te verhuren.
Zelfs als u niet elke keer als de huurder een huurovereenkomst verlengt uw volledige screeningprocedure doorloopt, is het een goed idee om op zijn minst zijn tegoed opnieuw te gebruiken. U kunt dit kredietrapport vervolgens vergelijken met het rapport dat u heeft ontvangen toen de huurder voor het eerst verhuisde.
U zult willen zien of hun credit score merkbaar is afgenomen of dat ze plotseling een grote hoeveelheid schulden hebben.
5. Laat regels verschuiven
Als u een huurder op de lange termijn heeft, wordt u er meer vertrouwd mee en begint u mogelijk de regels te laten verdwijnen. U hebt bijvoorbeeld mogelijk een late vergoeding aan het begin van hun huurovereenkomst in rekening gebracht, maar is mogelijk onlangs begonnen af te zien van deze vergoeding. Nadat u de regels hebt gebogen, zal het moeilijk zijn om deze regels in de toekomst te handhaven.
Als u de wet niet volgt, als u in de toekomst een probleem met de huurder ondervindt, verliest u waarschijnlijk een zaak tegen de huurder in de rechtszaal. Het kan moeilijk zijn, maar u moet een professionele relatie tussen verhuurder en huurder onderhouden met alle huurders, ongeacht hoe lang ze bij u hebben gehuurd.