5 Basisprincipes van een vastgoedlease
Voorbeelden van objecten die in onroerend goed kunnen worden verhuurd:
- Residentieel : appartement of thuis
- Commercieel : detailhandel of kantoor
- industrieel
- Land
- Advertentieruimte: prikbord
- Ruimte op een dak of eigendom: voor mobiele telefoontorens
Voorbeelden van huurders in onroerend goed:
- Individueel op zoek om te leven in residentiële verhuurruimte.
- Een winkel op zoek naar ruimte om hun bedrijf te runnen.
- Een kantoor, dokter of bedrijf, op zoek naar een plek voor hun praktijk.
- Een andere verhuurder leaseland om te gebruiken als parkeerplaats voor zijn huurders.
- Een bedrijf dat advertentieruimte op een gebouw least.
- Een bedrijf dat land leaset om een mobiele telefoontoren neer te zetten.
Wat is het doel van een lease?
Een huurovereenkomst is bedoeld om zowel de verhuurder als de huurder te beschermen door elke partij zijn verantwoordelijkheden en verplichtingen te laten kennen. De huurovereenkomst omvat de duur van de overeenkomst, de maandelijkse of jaarlijkse huurbetaling, de procedures voor het innen van huur, evenals de verplichtingen van de huurder tijdens het leasen van het onroerend goed.
Als de verhuurder of huurder een huurovereenkomst opzegt, is de huurovereenkomst niet langer bindend. De overtredende partij kan onderworpen zijn aan juridische stappen en de financiële sanctie voor contractbreuk.
Wat is het verschil tussen een huurovereenkomst en een huurovereenkomst?
Hoewel veel mensen deze woorden onderling uitwisselbaar gebruiken, zijn ze eigenlijk niet hetzelfde. Een leaseovereenkomst is een overeenkomst voor een bepaalde periode. Een gemeenschappelijke leasetermijn is voor één jaar. Sommige kunnen zo kort zijn als zes maanden, anderen zelfs vijf jaar.
Tenzij beide partijen overeenkomen om het contract te wijzigen, kunnen de voorwaarden van de lease niet worden gewijzigd voordat de lease-overeenkomst is verlopen.
Wanneer een lease-overeenkomst verloopt, wordt de lease bovendien niet automatisch verlengd. Na het verstrijken van de looptijd wordt de leaseperiode maandelijks of moet u de huurder vragen een nieuwe huurovereenkomst te tekenen.
Een huurovereenkomst is een veel korter contract. Het is meestal een overeenkomst van 30 dagen. Een huurovereenkomst wordt automatisch verlengd aan het einde van de looptijd, tenzij een van beide partijen de overeenkomst schriftelijk annuleert. De voorwaarden van de huurovereenkomst kunnen door beide partijen worden gewijzigd door een schriftelijke kennisgeving van de wijziging. In veel landen moet deze kennisgeving 30 dagen voordat wijzigingen worden aangebracht, worden gegeven.
Wie moet de huurovereenkomst ondertekenen?
De huurovereenkomst moet worden ondertekend door de verhuurder of de agent van de verhuurder, evenals door alle huurders ouder dan 18. Het is zeer belangrijk dat alle partijen die wonen of zakendoen in de huurovereenkomst de huurovereenkomst ondertekenen. Hier is een voorbeeld van waarom het zo belangrijk is.
Een man en een vrouw verhuizen naar uw eigendom. Een huurovereenkomst van één jaar is ondertekend. Echter, alleen de man zet zijn naam op de huurovereenkomst. Hij is daarom de enige die verantwoordelijk is voor het betalen van de huur.
Een maand nadat het koppel intrekt, vertrekt de echtgenoot. Omdat de vrouw de huurovereenkomst nooit heeft ondertekend, is ze niet verplicht zich aan de voorwaarden te houden.
Moet ik een advocaat hebben om de huurovereenkomst te maken?
Er zijn veel leaseformulieren online beschikbaar. Velen zijn een goed uitgangspunt, maar je moet nooit blindelings op hen vertrouwen. Elke staat heeft specifieke wetten voor alles, van eerlijke huisvesting tot veiligheidsdeposito's die precies moeten worden opgevolgd.
U moet een onroerend goed advocaat hebben over uw bestaande huurovereenkomst of u helpen bij het voorbereiden van een nieuwe. Het is erg belangrijk dat uw huurovereenkomst grondig en juridisch nauwkeurig is, zodat u beschermd bent tegen misverstanden. U wilt ook uzelf beschermen tegen 'professionele huurders die nietsvermoedende verhuurders te slim af zijn en proberen te profiteren van gaten in uw huurovereenkomst.
Hoeveel pagina's zou een huurovereenkomst moeten zijn?
Leaseovereenkomsten kunnen overal van één pagina tot twintig pagina's zijn, afhankelijk van de hoeveelheid gedekte informatie. Hoe dieper uw huurovereenkomst is, hoe beter u beschermd bent; verwissel echter geen erfpacht met een goede huurovereenkomst.
Er zijn bepaalde grondbeginselen die elke huurovereenkomst zou moeten omvatten, er zullen secties zijn die alleen in sommige staten vereist zijn en dan zijn er clausules die sommige verhuurders als essentieel beschouwen, terwijl andere zullen weglaten. U dient uw vastgoedexpert te raadplegen en uw eigen eerdere ervaring te gebruiken bij het samenstellen van uw huurovereenkomst. Naarmate de carrière van uw huisbaas groeit en uw ervaring groeit, groeit uw huurcontract ongetwijfeld mee, zodat u wordt beschermd tegen nieuwe bedreigingen die voorheen over het hoofd werden gezien.