Een adequate beschrijving van het eigendom
Het lijkt misschien voor de hand liggend, maar u kunt het te verhuren object niet overschatten.
Het adres, compleet met een eenheid of appartementnummer, kan alles zijn wat u nodig heeft. Het doet echter nooit pijn om de naam van het appartement, het bouwnummer of andere informatie die dit gehuurde uniek maakt van alle anderen te geven.
Lengte en tijdskader van de lease
Het is niet genoeg om alleen een tijdsbestek op te geven, zoals in 'zes maanden'. Een begindatum en een exacte einddatum hebben. Nog een stap is ook belangrijk, en dat is een tijd om te verlaten. Of het nu middernacht of vijf in de avond is, u en de huurder moeten precies weten wanneer het apparaat hoort te zijn leeg van hun bezittingen.
Voorwaarden voor verlenging
Als u uw huurder de mogelijkheid geeft om te verlengen, moet dit specifiek in de huurovereenkomst worden vermeld. Dit gebied kan ook uitspraken bevatten over de nieuwe huurprijs voor deze periode. Sommige property managers plaatsen escalatieclausules te huur. Het is het beste als u van de huurder verlangt dat hij u schriftelijk op de hoogte stelt van zijn voornemen om te verlengen en dat hij een nieuw document voor de verlenging van de huurovereenkomst ondertekent.
Als u toestaat dat ze maand-op-maand worden voortgezet, moet u op dit gebied duidelijk zijn over de nieuwe regels voor het verlaten van het onroerend goed in deze maandelijkse status.
Beveiligde deposito's en huurbetalingen
Staatswetten verschillen over hoeveel een eigenaar kan eisen in deposito's op type; veiligheid , eerste of laatste maand huur, of huisdier en schade deposito's.
Uw leasedocument moet duidelijk zijn over de bedragen, hoe het geld wordt aangehouden en of rente wordt verdiend.
Belangrijk voor stortingen is een duidelijk begrip van hoe het geld zal worden vrijgegeven aan het einde van de huurovereenkomst. Hoe wordt de schade bepaald en gewaardeerd? Welke tijdsperiode is legaal om de deposito's aan het einde van de leaseperiode te houden? Zorg ervoor dat de huurder weet op welke dag huurprijzen verschuldigd zijn, hoe hij deze moet betalen en wat er gebeurt en wanneer hij te laat betaalt.
Gebruik, bezetting en onderverhuurovereenkomsten
Ga er niet zomaar van uit dat een wooneenheid voor residentiële doeleinden zal worden gebruikt. Als u een thuiskantoor toestaat, zeg het dan, of wees duidelijk als u dat niet doet. Als dat zo is, hoe zit het met het type bedrijf, bezoekende klanten of parkeren? Hoeveel personen kunnen de eenheid bezetten? Geef een nummer op, of misschien vind je de plaatselijke broederschap daar.
Als u toestemming geeft om het apparaat te onderverhuren, wees dan heel duidelijk met betrekking tot de voorwaarden, of u de persoon moet goedkeuren en hoe de verantwoordelijkheden van de oorspronkelijke huurder overgaan op de onderverhuur door de partij. Veel huisbazen sluiten deze praktijk specifiek uit, of vereisen dat ze het op een casusbasis goedkeuren.
Uw rechten op toegang en inspectie
Hoe langer de lease, hoe groter de kans dat u de staat van het object wilt invoeren en inspecteren.
Vermeld uw rechten in de huurovereenkomst, inclusief de kennisgeving die u zult geven, meestal een wettelijke vereiste. Wanneer reparaties moeten worden uitgevoerd, wees dan duidelijk hoe reparateurs personen kunnen betreden en wie bevoegd is. Vergeet niet dat dit het huis van je huurder is en dat hun privacy belangrijk voor hen is.
Versnelling van huurprijzen
Als u legaal in uw land bent, moeten u en de huurder in het lease-document overeenkomen dat u in staat bent om de betaling van huurprijzen te versnellen als ze regels overtreden, een ergernis vormen voor anderen of herhaaldelijk falen om de huur op tijd te betalen.
Indien mogelijk een verklaring van afstand
Nogmaals, afhankelijk van uw woonstaat, wilt u mogelijk een afstand van kennisgevingen opnemen. Dit geeft simpelweg aan dat het de verantwoordelijkheid van de huurder is om te weten wanneer zijn huurovereenkomst afloopt, huurpenningen verschuldigd zijn, of andere deadlines of vervaldatums. Dit doet afstand van u van de verantwoordelijkheid voor kennisgeving in elk geval.
Het draait allemaal om duidelijke taal en staatswet
De meeste vastgoedbeleggers, eigenaars en verhuurders krijgen een advocaat om hun leasedocumenten op te stellen, of kopen een standaardformulier en krijgen hun advocaat om het te wijzigen en te zegenen. Dit is een goede gewoonte, omdat u niet in strijd wilt zijn met de rechten van uw huurder of met staatswetten.
Of u het nu zelf doet of een advocaat krijgt, als u de elementen van een goed lease-document kent, kunt u veel negatieve aspecten van de relatie tussen verhuurder en huurder voorkomen. Het beschermen van uw rechten is net zo belangrijk als hetzelfde doen voor uw huurders.