Ontdek als het repareren van een woning een goede investering is
Beleggen in onroerend goed gaat vaak gepaard met het omdraaien van een woning die in slechte staat is gekocht en vervolgens is gerepareerd en / of gerenoveerd om het tegen een winstgevende prijs te verkopen. Er zijn een aantal zeer populaire tv-reality-shows die zich richten op beleggers die zich fixen en flippen. Ze volgen een project van de selectie van een woning via het revalidatieproces.
Home Reparatie Schatting
Het schatten van huisreparatie is een waardevolle vaardigheid voor de belegger in onroerend goed.
Je kunt experts inschakelen, en dat is vaak een goed idee. Maar voortdurend beroep doen op handelaars om u te vergezellen naar eigenschappen waarvan u later vindt dat ze er niet voor u zijn, kan ertoe leiden dat zij in de toekomst weerstand bieden tegen dergelijke hulp. Het hebben van de kennis en hulpmiddelen om op zijn minst de basis haalbaarheid van een investering te bepalen alvorens deskundige hulp in te roepen, kan veel efficiënter zijn.
Er zijn ook een aantal nuttige websites die primair zijn gericht op het helpen van huiseigenaren om een remodellering of grote projectkosten te schatten met behulp van licentiecontractanten. Natuurlijk wilt u geen retail betalen voor uw projecten, dus u moet de schattingen verdisconteren. Ze kunnen echter een geweldig hulpmiddel zijn om snel een idee te krijgen of de thuisrevalidatie het uit winstgevend gebied zal gooien. Hier zijn enkele van die sites:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Een grondige lijst van defecten in een walk-through gevolgd door een snelle schatting van deze sites kan u een idee geven van of u meer onderzoek wilt doen of naar een ander pand wilt verhuizen.
Hier zijn enkele Tips voor het schatten van huisreparatie.
Err aan de hoge kant
Gebruik bronnen voor het schatten van reparaties die hun tijd en materiaalkosten baseren op contractanten met een kwaliteitslicentie die hun werk garanderen. Als u een nationale handleiding gebruikt, zoals die in de links aan het einde van dit artikel, controleert u deze tegen lokale prijzen.
Als het een beetje hoog is, is het goed om je te beschermen tegen fouten of dingen die je misschien over het hoofd ziet. Als het een beetje laag is voor jouw gebied, pas het dan aan.
Contractorrelaties
Als u vaak investeert in fix-and-flip , bouwt u relaties op met algemene en onderaannemers. Zodra ze weten dat ze regulier werk van u kunnen krijgen, gaan ze graag met u naar huis en komen ze terug met nauwkeurige schattingen van wat de kosten moeten zijn om de klus te klaren en het huis met winst te verkopen.
Er zijn verschillende manieren om met aannemers te werken. Je kunt winkelen en de materialen kopen en ze alleen voor arbeid betalen. Of u kunt hen een materieel budget en kwaliteitsspecificaties geven en ze materialen laten selecteren die u goedkeurt en die binnen uw budget vallen. Of u kunt ze materialen laten kopen en markeren als onderdeel van hun harde werk.
Zweetgelijkheid is goed, maar schat het zonder
Gebruik de schattingshulpmiddelen, zelfs als u van plan bent om sommige of alle werkzaamheden zelf uit te voeren. Velen van een slimme belegger hebben een pak slaag gekregen toen de omstandigheden hen ervan weerhielden om aan hun huis te werken voor een keerpunt. Als u een winstgevende investering ziet met schattingen voor het gebruik van aannemers, dan is het een bonus wanneer u het geheel of gedeeltelijk zelf kunt doen.