Commerciële lease-voorwaarden die u moet kennen
Om u te helpen bij het navigeren in het vastgoedjargon en de voorwaarden die u zult zien in een commerciële lease, zijn hier enkele algemene kantoor- en commerciële lease-voorwaarden en hun algemene uitleg. Sommige van deze voorwaarden kunnen in verschillende regio's van het land verschillend worden gebruikt, dus zorg ervoor dat u de exacte betekenis van een term vraagt wanneer u onderhandelt over een huurovereenkomst.
verhuurder
De verhuurder is de persoon die de huurovereenkomst verleent en die de wettelijke verplichtingen heeft met betrekking tot het huurcontract; de huisbaas. Soms is dit een eigenaar, maar het kan ook een property management bedrijf of een commercieel leasemaatschappij zijn.
Huurder
De huurder is de persoon die de ruimte verhuurt; de huurder. Hoewel u persoonlijk een lease moet garanderen, moet uw zakelijke entiteit de officiële huurder zijn van alle documenten die betrekking hebben op de lease.
Common Area Maintenance (CAM)
Deze term beschrijft de kosten voor gebieden in een gebouw die niet direct worden verhuurd, maar die een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid zijn, zoals gangen, toiletten, trappen en looppaden. De meeste lessors voegen CAM-kosten toe aan vierkante meters om de leasebetalingen te berekenen.
Fully Serviced Lease
Een huurovereenkomst waarbij de huurbetaling andere diensten omvat, zoals nutsvoorzieningen, onderhoud en gras / sneeuwruimingsdiensten. De verhuurder betaalt deze kosten en geeft deze door aan de huurders in de huurovereenkomst.
Dit kan een voordeel voor huurders zijn omdat het bespaart dat deze extra kosten moeten worden betaald, maar de verhuurder kan meer in rekening brengen dan dat er daadwerkelijk voor deze services wordt betaald.
Bruto huurovereenkomst
Een huurovereenkomst waarbij de verhuurder is overeengekomen om alle gemeenschappelijke kosten te betalen, inclusief nutsvoorzieningen, reparaties, verzekeringen en (incidenteel) onroerendgoedbelasting.
De kosten van een bruto huurovereenkomst zijn hoger dan voor andere soorten huurovereenkomsten, omdat al deze items zijn inbegrepen in het leasebedrag.
Net Lease
Een leaseovereenkomst die de kosten van vierkante meters, CAM-kosten en alle andere eigendomskosten omvat, inclusief hulpprogramma's, reparaties, verzekeringen en onroerendgoedbelasting.
Double Net Lease
Een huurovereenkomst waarin belastingen en verzekeringskosten zijn inbegrepen in de leasebetaling. De verhuurder betaalt onderhoudskosten.
Triple Net Lease
Een huurovereenkomst die alle belastingen, verzekerings- en onderhoudskosten in de maandelijkse betaling omvat.
Bruto vierkante voet
De totale vierkante meters van het gebouw of kantoor dat wordt verhuurd. Dit cijfer bevat meestal een gemeenschappelijke ruimte.
HVAC
Een afkorting voor 'verwarming, ventilatie en airconditioning'. Het wordt vaak uitgesproken als "H-VAC."
Verbeteringen van build-out / leaseplan / huurderverbeteringen
De verbeteringen aan het kantoor of gebouw om het bruikbaar te maken voor de huurder. In de terminologie van de boekhouding worden deze kosten 'verbeteringen aan het erfpachtrecht' genoemd en kunnen ze worden afgeschreven als uitgaven.
Turn-key
Een kantoor of gebouw dat klaar is om te bezetten. In de meeste gevallen is dit een verplichting van de verhuurder om de kosten van eventuele uitbouw te dragen.
Onderverhuring
Een sublease is een overeenkomst tussen de verhuurder en huurder om iemand anders toe te staan de gehele of gedeeltelijke ruimte te gebruiken.
In sommige gevallen kan een bedrijf een ander bedrijf wensen om de ruimte te delen - en de huur. In andere gevallen wil de huurder mogelijk vertrekken voordat de huurtermijn is verstreken en moet iemand anders de huurovereenkomst overnemen om te voorkomen dat hij opnieuw moet onderhandelen.