Hoe u de beste voorwaarden voor een commerciële lease kunt krijgen

Tips voor het verkrijgen van de beste voorwaarden voor een commerciële vastgoedlease

De beste huurvoorwaarden krijgen, kan een make-or-break-deal zijn voor een nieuw of groeiend bedrijf. De verkeerde voorwaarden kunnen je vergrendelen tot een slechte locatie of een te hoge prijs, of beide. Overweeg voordat u onderhandelingen over deze lease voor commercieel onroerend goed begint deze tips om een ​​betere deal te krijgen:

1. Koop je eigen agent.

Vertrouw niet op de agent van de verhuurder om over de beste deal voor u te onderhandelen. Het hebben van een eigen agent geeft u iemand met uw belangen in gedachten.

Zoek naar een goede commerciële makelaar en ontwikkel een relatie. Je weet nooit wanneer je die persoon misschien nog een keer nodig hebt.

2. Wees klaar met uw financiële plan.

Voor meer startende bedrijven en bedrijven die weinig of geen commerciële kredieten hebben, hebt u een back-upplan nodig om de verhuurder uw voorwaarden te laten accepteren. Het verstrekken van een persoonlijke garantie of een mede ondertekenaar, en het hebben van een verklaring van het bedrijfsinkomen en persoonlijke financiële verklaring kan het proces gladmaken en uw huisbaas helpen te ontspannen.

3. Ken je essenties.

Je moet in staat zijn om het gesprek te praten. Hoewel een agent kan helpen, moet u het verschil weten tussen COL (kosten van levensonderhoud) en CAM (gemeenschappelijk gebiedsonderhoud). Bekijk deze terminologielwoordenlijst voor leasing voordat u begint met onderhandelen. U hoort mogelijk ook termen als 'TI' of 'verbeteringen aan gehuurde items' of 'build-out'. Als u de verschillen tussen termen begrijpt, kunt u bepalen wat de verhuurder of medewerker u vertelt.

4. Koop een goed CAM-gedeelte.

CAM (common area maintenance) is waarschijnlijk een van de meest verwarrende delen van de leaseovereenkomst en u zult verrast zijn door de prijs waarvoor u betaalt. Controleer of u niet betaalt voor dingen die betrekking hebben op de marketinginspanningen van de verhuurder of juridische kosten die verband houden met het onderhandelen over andere lease-overeenkomsten.

Andere dingen die u misschien wilt doen zijn administratiekosten van meer dan 3%, betalen voor voordelen voor de werknemers van de verhuurder, uitbouwkosten voor andere lease-eenheden.

5 . Krijg alleen de ruimte die je nodig hebt.

Zorg ervoor dat u niet betaalt voor onbruikbare ruimte. U wilt misschien de optie om uit te breiden, maar u wilt uzelf niet belemmeren in het betalen voor meer ruimte dan u nodig heeft. Als er naast jou een spatie beschikbaar is, voeg dan een clausule van het "recht van eerste weigering" toe in je lease-overeenkomst, dus je hebt de mogelijkheid om eerst de dib's op die ruimte te plaatsen als deze beschikbaar is.

6. Bekijk de lease-documenten.

Lees eerst dit artikel over gewone commerciële lease-documenten , zodat u weet wat er nodig is. Lees vervolgens alle documenten. Ja, je moet het wel lezen. Ik weet het, het is een zeer lang (en niet te erg interessant) document, maar je moet weten wat erin staat. Controleer de voorwaarden. Ga er niet vanuit dat ze het goed hebben. Zorg ervoor dat u de begindatum, einddatum, huur, escalatie van huur en alle andere speciale voorwaarden waarvoor u hebt onderhandeld, controleert. Zorg er ook voor dat je weet wat je moet doen. Wat is de verhuurder verplicht om te doen? Kun je het beëindigen? Zorg dat je weet waar je aan begint.

7. En wees bereid om te handelen .

Als u de lease voor een langere periode kunt nemen, kunt u een beter tarief krijgen.

Overweeg wat u kunt opgeven om andere dingen te krijgen die u nodig hebt.

Vergeet ten slotte niet dat alles bespreekbaar is.

Lees meer op: Vind en huur ruimte voor uw bedrijf