Typische secties in een commerciële vastgoedlease
Terwijl u het proces van onderhandelingen over uw commerciële lease afrondt, krijgt u een commercial lease-document. Hier zijn de gemeenschappelijke secties van commerciële huurovereenkomsten en een korte uitleg van deze secties.
- partijen
De officiële namen van de huurder en verhuurder. Zorg ervoor dat uw bedrijf partij is bij de huurovereenkomst, niet u persoonlijk. Als er iets misgaat, wil je niet persoonlijk aansprakelijk worden gesteld. Mogelijk moet u een persoonlijke garantie voor de lease geven , maar de documenten kunnen nog steeds in de bedrijfsnaam staan.
- pand
Beschrijft de ruimte die u huurt. Controleer of u begrijpt hoe de ruimte is toegewezen en waarvoor u specifiek huur betaalt. Dat omvat CAM - gemeenschappelijk gebiedsonderhoud - wat verborgen kosten kan zijn als u niet voorzichtig bent. - Huur
Verklaart hoe de huur wordt berekend, inclusief Common Area Maintenance (CAM) en andere kosten die verband houden met de lease. Gemeenschappelijke termen zoals "bruto lease" of "triple net lease" kunnen hier worden opgenomen; zorg ervoor dat u begrijpt wat deze termen betekenen. - Termijn
Verklaart wanneer de lease begint en eindigt. Dit gedeelte kan ook beschrijven hoe de lease opnieuw kan worden onderhandeld. - Storting
Beschrijft de borg die de huurder moet betalen en de omstandigheden waaronder deze kan worden verbeurd of geretourneerd. - Hold Over
Verklaart wat er gebeurt als de huurder niet vertrekt aan het einde van de huurovereenkomst. - nutsbedrijven
Als de gebruikskosten zijn inbegrepen in de huurovereenkomst, wordt uitgelegd hoe deze worden gedoseerd en verdeeld over de huurders. In sommige gevallen kan elke huurder een afzonderlijke meter hebben. Als de huurder de nutsvoorzieningen betaalt, kan dit gedeelte de noodzaak uitleggen om nutsvoorzieningen te betalen en wat er gebeurt als ze niet tijdig worden betaald. Dit beschermt de verhuurder als de huurder niet betaalt.
- Gebruik / beperkingen
Geeft een overzicht van de beperkingen op het gebruik van de gebouwen, inclusief tekens, gebruiksuren en limieten voor bezetting en onderhuur. - Belastingen en verzekeringen
Bespreekt wie onroerendgoedbelasting en verzekering op het onroerend goed betaalt. Dit gedeelte bevat meestal een vereiste dat de huurder een bewijs van verzekering moet voorleggen op eigendommen en apparatuur in het gehuurde en een aansprakelijkheidsverzekering, om de verhuurder te beschermen. Meestal is de huurder verplicht om de verhuurder schadeloos te stellen in alle aansprakelijkheden jegens de huurder.
- parkeren
Beschrijft de beschikbare parkeergelegenheid voor de gehuurde ruimte. Sommige lease-documenten maken een onderscheid tussen waar werknemers kunnen parkeren en algemeen klantenparkeren. Zorg ervoor dat de parkeerplaats voldoet aan de ADA-normen door voldoende parkeerplaatsen voor gehandicapten aan te bieden. - Onderhoud
Beschrijft wie verantwoordelijk is voor het maken en betalen voor onderhoud en reparaties. De meeste huurcontracten vereisen dat huurders betalen voor reparaties als gevolg van "slijtage" (normaal gebruik), waarbij de verhuurder verantwoordelijk is voor buitengewone reparaties als gevolg van grote schade of defecten aan apparatuur. - Toewijzing en onderverhuur
Sommige leaseovereenkomsten hebben een afzonderlijke sectie waarin de voorwaarden worden beschreven waaronder u de ruimte kunt onderverhuren. - opties
Beschrijft de opties die u mogelijk heeft om extra ruimte in het gebouw te huren als deze beschikbaar komt, of opties om de woning te kopen. - Defaults and Remedies
Beschrijft wat er gebeurt als één partij in gebreke blijft (de overeenkomst breekt) en de rechtsmiddelen beschikbaar zijn voor de andere partij. - Vernietiging / Condemnation
Deze clausules beschrijven wat er gebeurt als het gehuurde wordt vernietigd of veroordeeld. - Ondergeschiktheid, niet-bestendigheid en gehoorzaamheid.
Beschrijft de rechten van de huurder als de geldgever van de verhuurder beslag legt op het onroerend goed. Deze sectie beschermt de huurder tegen uitgeworpen door een nieuwe verhuurder of de bank.
- afwijzing
Verklaart wat er gebeurt als de situatie van de verhuurder verandert, om te controleren of de huurder zijn plichten als huurder waarmaakt. - Advocaatkosten
Overeenstemming over wie de advocaatkosten betaalt in het geval van een rechtszaak tussen verhuurder en huurder. - Geschillenbeslechting
Sommige huurovereenkomsten voorzien in alternatieve vormen van geschillenbeslechting, zoals bemiddeling en arbitrage.
Laat een advocaat de voorwaarden van de huurovereenkomst herzien, specifieke termen uitleggen die u niet begrijpt en zoek naar problemen die mogelijk een probleem voor u zijn of niet zijn waarvan u dacht dat u ermee instemde.
Disclaimer: ik ben geen advocaat of een commerciële makelaar. Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en mag niet als juridisch advies worden gebruikt.
Terug naar het vinden en leasen van bedrijfsruimte