Borglimiet in Massachusetts
Ja. In Massachusetts kan een verhuurder een huurder niet langer dan een maand huur vragen als borg . Naast het eisen van de huur van de eerste maand en de borg voorafgaand aan de verhuizing, kan een verhuurder van Massachusetts ook om huur en betaling van de maand vragen voor de aankoop en installatie van een slot en sleutel. De huur van de vorige maand moet ook worden verzameld en opgeslagen volgens de algemene wet uit hoofdstuk 186, hoofdstuk 15b van Massachusetts.
Hoe u de borg in Massachusetts moet opslaan
In Massachusetts moet de borg van een huurder op een aparte rentedragende rekening in Massachusetts worden geplaatst. De borg kan niet worden vermengd met andere fondsen. De verhuurder is verplicht de huurder de jaarlijkse rente op de borg te betalen, met behulp van een rente van vijf procent of de rente van de bankrekening.
De huurder kan ervoor kiezen om deze rente af te trekken van de huurbetaling van de volgende maand.
Als een huurovereenkomst vóór een volledig jaar wordt beëindigd, moet de verhuurder de huurder de volledige rente overhouden die op zijn waarborg is opgebouwd binnen 30 dagen na de huurbeëindiging. Elk jaar moet de verhuurder de huurder ook een schriftelijke verklaring bezorgen met de volgende gegevens:
- De naam en het adres van de bank,
- Rente,
- Bedrag van de borg,
- Bedrag van te betalen rente en
- Het rekeningnummer waar de borg wordt gehouden.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Massachusetts?
Ja. Een verhuurder moet een huurder drie afzonderlijke mededelingen verstrekken.
Onmiddellijke kennisgeving
Wanneer een verhuurder of een agent van een verhuurder een waarborgsom van een huurder ontvangt, moet hij of zij onmiddellijk de huurder een schriftelijke ontvangstbevestiging sturen met daarin het volgende:
- Het bedrag van de borg.
- De naam van de persoon die de borg ontvangt. Als de agent van een verhuurder degene is die de borg ontvangt, moet hij of zij ook de naam van de verhuurder vermelden.
- De datum waarop de borg is ontvangen.
- Een beschrijving van het onroerend goed dat wordt verhuurd.
- De verhuurder of de agent van de verhuurder moet ook het ontvangstbewijs ondertekenen.
Statement of Condition Notice Binnen 10 dagen
Na ontvangst van de waarborgsom heeft een verhuurder 10 dagen de tijd om de huurder een afzonderlijke mededeling te doen toekomen met vermelding van de staat waarin de huurder zich bevindt. De kennisgeving moet bevatten: Na ontvangst van deze schriftelijke kennisgeving heeft de huurder 15 dagen de tijd om de verhuurder een afzonderlijke schriftelijke kennisgeving te sturen met hun lijst van de schade in de woning.
De verhuurder kan deze schade ondertekenen of accepteren, of een document bijvoegen waarin duidelijk wordt vermeld dat hij het niet eens is met de vermelde schadevergoeding.
- Alle schade die bestaat in de eenheid voorafgaand aan de verhuizing van de huurder, inclusief eventuele overtredingen van de gezondheids- of bouwcode.
- De volgende verklaring is geschreven in "twaalfpunts vetgedrukte tekst" bovenaan de eerste pagina van de mededeling:
"Dit is een verklaring van de toestand van de lokalen die u hebt gehuurd of gehuurd. Je moet het aandachtig lezen om te zien of het correct is. Als het correct is, moet u het ondertekenen. Dit zal aantonen dat u het ermee eens bent dat de lijst juist en volledig is ... * (Voor de volledige tekst van de verklaring die u moet opnemen, raadpleeg 2c. Van Massachusetts General Law Hoofdstuk 186, Paragraaf 15b
- De handtekening van de huisbaas of de huisbaas.
Merk op waar de borg wordt bewaard
Binnen 30 dagen na ontvangst van de waarborgsom dient de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de naam en het adres van de bank, de rentevoet, het gestorte bedrag en het rekeningnummer waarop hun waarborg wordt aangehouden.
Als u dit niet doet, heeft de huurder recht op volledige terugbetaling van zijn borg.
Het soort borg dat de verhuurder moet bewaren
In Massachusetts is de verhuurder verplicht om een administratie bij te houden van elke eenheid waarin een borg is geïncasseerd. Het record zou moeten bevatten:
- Een gedetailleerde beschrijving van eventuele schade aan de eenheid.
- De datum waarop de huurder zijn huurovereenkomst heeft beëindigd
- Als de schade is hersteld. Indien gerepareerd, moeten ook de reparatiedatum, de kosten van de reparatie en kopieën van alle bonnetjes behorende bij de reparatie bewaard worden.
- Kopieën van eventuele andere mededelingen die aan de huurder zijn gedaan, waaronder een borg en een verklaring van de staat.
De verhuurder moet de huurder op verzoek tijdens de normale kantooruren toegang verlenen tot dit depot. Als u dit niet doet, kan de huurder het volledige bedrag van de borg plus eventuele verschuldigde rente terugkrijgen. De verhuurder is verplicht om deze lijst twee jaar na beëindiging van de huur te bewaren.
Enkele redenen waarom u de bewaarder van een huurder in Massachusetts kunt houden
Verhuurders in Massachusetts kunnen de toegang tot de huurder of een deel van de huurder om de volgende redenen toestaan:
- Onbetaalde huur.
- Niet-betaalde waterrekeningen.
- Alle onbetaalde onroerendgoedbelasting die de huurder verplicht was te betalen.
- Schade boven normale slijtage.
Wanneer u de borg van een huurder in Massachusetts moet terugsturen
De borg, minus eventuele inhoudingen, moet 30 dagen na het einde van de huurperiode aan de huurder worden terugbetaald. Als er inhoudingen zijn gedaan, moet de verhuurder de huurder een gespecificeerde lijst met aftrekposten verstrekken, inclusief de aard van de schade, de kosten om de schade te herstellen en de bijbehorende bonnen.
Wat gebeurt er met de borg als u uw eigendom verkoopt
In het geval dat de woning wordt verkocht of het eigendom op een andere manier wordt overgedragen, is de verhuurder verantwoordelijk voor het overboeken van de borgsom plus eventuele rente aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar is vervolgens verantwoordelijk voor het binnen 45 dagen na de overdracht aan de huurder melden dat zij nu verantwoordelijk zijn voor de borg, inclusief hun naam, bedrijfsadres en telefoonnummer.
Massachusetts 'borg wetgeving
Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de originele tekst van de wet betreffende veiligheidsdeposito's in Massachusetts, raadpleeg dan Massachusetts General Law Hoofdstuk 186, Paragraaf 15b. Zie # 6 van Paragraaf 15b voor de gevolgen als u zich niet houdt aan een deel van deze borgwet .