6 Rechten van huurders in New Mexico
Het recht van New Mexico tenants op de borg
47-8-18
De wetgeving van de verhuurder van New Mexico bevat bepaalde regels voor de borg. Deze regels helpen zowel de eigenaar als de huurder om te begrijpen wat van hen wordt verwacht.
Waarborgbedrag:
Voor huurcontracten die minder dan een jaar zijn, is de huurprijs van één maand het hoogste bedrag dat een verhuurder kan innen. Als de huurovereenkomst een jaar of langer duurt, heeft de verhuurder de mogelijkheid om meer dan één maand huur te incasseren, maar als hij of zij dat doet, moet de aanbetaling worden gedaan op een rekening die rente verdient.
Zekerheidstoeslagen :
Verhuurders kunnen inhoudingen doen op de borg voor schade boven normale slijtage , onbetaalde nutsvoorzieningen, onbetaalde huur en andere schendingen van de huurovereenkomst.
Terugstorting van storting:
Een verhuurder moet een aanbetaling van de huurder binnen 30 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst retourneren. Als de verhuurder enig geld aanhoudt, moet de verhuurder ook een schriftelijke verklaring opnemen waarin wordt gespecificeerd welke aftrekkingen zijn gedaan en het bedrag van elke aftrek.
Doorloop inspecties :
New Mexico verhuurders zijn niet wettelijk verplicht om een walk-through inspectie van de unit met hun huurder uit te voeren voordat de huurder vertrekt.
De verhuurder en huurder mogen deze inspectie wel uitvoeren, als beide partijen dit wensen en ermee instemmen.
Zie ook: Beveiligingswet van New Mexico
Het recht op eerlijke huisvesting van New Mexico Tenant
Huurders in New Mexico worden beschermd door de Federal Fair Housing Act . Deze wet beschermt zeven klassen mensen tegen discriminatie op het gebied van huisvesting.
Deze zeven klassen zijn:
- Kleur
- Onbekwaamheid
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
New Mexico heeft ook zijn eigen mensenrechtenwet. Deze act beschermt vier extra klassen van mensen. Deze klassen zijn:
- Voorgeslacht
- Gender identiteit
- Seksuele oriëntatie
- Echtelijke verbondenheid
Het recht van New Mexico Huurder om informatie te verhuren
47-8-15
Huisbaas-huurrecht in New Mexico vereist dat verhuurders hun huurders informeren over bepaalde regels en procedures met betrekking tot hun huur. Dit bevat:
Bedrag van de huur:
Het bedrag van de verschuldigde huur elke week, maand of jaar moet duidelijk worden geschreven in de huurovereenkomst . Als dat niet het geval is, wordt verondersteld dat de huurder de redelijke markthuur betaalt om in de eenheid te wonen.
Waar te huur te betalen:
De locatie waar huur moet worden betaald, moet worden geschreven in de huurovereenkomst. Als dat niet het geval is, wordt aangenomen dat de huur zal worden geïncasseerd bij de eenheid van de huurder.
Wanneer betaal je :
Wanneer de huursom verschuldigd is, moet ook worden vermeld in de huurovereenkomst. Als dat niet het geval is, wordt ervan uitgegaan dat huur verschuldigd is aan het begin van elke maand.
Leasetermijn:
Tenzij de huurovereenkomst anders bepaalt, wordt iedere huurder die wekelijkse huur betaalt beschouwd als een week-tot-week huurder. Elke huurder die maandelijks huur betaalt, wordt beschouwd als huurder van maand tot maand.
Late kosten :
Late vergoedingen zijn toegestaan als het een opgenomen clausule in de huurovereenkomst is. Verhuurders mogen maximaal tien procent van de periodieke huur als laat honorarium in rekening brengen. Dus, als de maandelijkse huur $ 1.000 is, kan de verhuurder een late vergoeding van $ 100 in rekening brengen. De verhuurder heeft tot de volgende huurperiode nadat de late huur is geïncasseerd om de huurder op de hoogte te stellen dat hij een te late vergoeding verschuldigd is.
Kosten voor gasten:
Eigenaren van New Mexico kunnen niet proberen hun huurders aan te klagen voor het hebben van gasten in de accommodatie. Ze kunnen geen kosten in rekening brengen als er een redelijk aantal gasten is of als deze gasten een redelijke tijd blijven.
Het is de verhuurder echter wel toegestaan om huurder in rekening te brengen als de gasten van de huurder andere faciliteiten gebruiken in het huurobject dan die in de eigen accommodatie van de huurder.
Huurverhoging :
Voor huurders van een maand op maand moet een verhuurder de huurder minstens 30 dagen vóór het einde van de huurtermijn informeren dat de verhuurder van plan is de huur van de huurder te verhogen.
Voor wekelijkse huurders moet de verhuurder de huurder minstens één week van tevoren op de hoogte stellen van de geplande huurverhoging.
Huur als zekerheid:
Huur kan niet worden gebruikt als een borg of om te betalen voor schade of andere inhoudingen op de borg, tenzij de verhuurder en huurder schriftelijk overeenkomen dat dit aanvaardbaar is.
Het recht van New Mexico Huurder om op te merken voor de ingang van de verhuurder
47-8-24
Redenen dat een verhuurder een huurdereenheid kan betreden in New Mexico:
- Om de eenheid te inspecteren
- Noodzakelijke of gevraagde reparaties uitvoeren
- Om noodzakelijke of aangevraagde verbeteringen aan te brengen
- Om noodzakelijke of aangevraagde wijzigingen aan te brengen
- Om noodzakelijke of gevraagde services te leveren
- Om de eenheid aan potentiële huurders te tonen
- Om de eenheid aan potentiële of feitelijke kopers, aannemers of hypotheken te tonen.
Vereiste kennisgeving:
New Mexico-verhuurders moeten een huurder minstens 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat de verhuurder het appartement van de huurder kan betreden. Dit bericht moet
- Wees een schriftelijke kennisgeving
- Het doel van het invoeren van de eenheid opnemen
- Vermeld de datum van de gevraagde vermelding
- Voeg een redelijk tijdskader toe voor de gevraagde invoer
Het recht van huurder om een alternatieve tijd aan te vragen:
Een huurder uit New Mexico heeft het recht om de verhuurder te verzoeken om op een andere datum of tijdstip in te voeren dan de verhuurder heeft gevraagd. Als dit verzoek niet onpraktisch is en de verhuurder financieel niet schaadt, zal de verhuurder zich inspannen om aan dit verzoek tegemoet te komen.
Uitzonderingen op kennisgeving:
De vereiste van 24 uur van tevoren is niet vereist in de twee volgende situaties
1. Binnen zeven dagen na het verzoek van de huurder om een reparatie of dienst aan de verhuurder uit te voeren.
2. Wanneer de verhuurder wordt vergezeld door een openbare werknemer die een inspectie uitvoert of door een vertegenwoordiger van een kabel-, gas-, elektriciteits- of telefoonmaatschappij.
Noodinvoer:
Een verhuurder mag het appartement van een huurder betreden tijdens noodsituaties zonder de normale opzegtermijn van 24 uur aan te geven. Een voorbeeld van een noodsituatie kan een koolmonoxide-detector zijn die afgaat en de huurder reageert niet op de verzoeken van de verhuurder om de situatie te onderzoeken.
Aanvullende uitzonderingen op kennisgeving
Een verhuurder uit New Mexico kan op redelijke tijden een eenheid van huurder betreden zonder dat dit 24 uur vooraf moet worden gemeld in de volgende twee situaties:
- Als de huurder het apparaat heeft verlaten of opgegeven
- Als de huurder langer dan zeven dagen niet bij de accommodatie is geweest.
Huurder weigert toegang:
Als de huurder weigert de huisbaas wettige toegang tot zijn eenheid te verlenen, kan de verhuurder een bevel van de rechtbank verkrijgen om toegang te krijgen of kan hij de huurovereenkomst beëindigen. De verhuurder kan ook recht op schadevergoeding.
Huisbaas onwettige binnenkomst:
Als de huisbaas onwettig de woning van een huurder betreedt, pogingen om op onredelijke tijden binnen te komen of herhaalde verzoeken om toegang doet waardoor het stille genot van de eenheid door de huurder wordt onderbroken, kan de huurder een voorlopige voorziening van de rechtbank verkrijgen voor de verhuurder om het gedrag te stoppen of de huurder kan de huurovereenkomst opzeggen. De huurder kan ook schadevergoeding worden toegekend.
Rechten van New Mexico Huurder na Vergelding van Huiseigenaar
47-8-39; 47-8-48
Vergeldingsacties verboden:
Het is een verhuurder verboden om een van de volgende acties uit te voeren als een vorm van vergelding tegen een huurder:
- Huurder verhogen.
- Services verlagen naar de huurder.
- Indienen om de huurder te verdrijven - Een vergeldingsuitzetting
Tijdlijn voor acties van een huisbaas die als vergelding kunnen worden beschouwd
Als een van de bovenstaande acties door een verhuurder als vergelding moet worden beschouwd, moet de actie zijn uitgevoerd binnen zes maanden nadat een huurder een wettelijk recht heeft uitgeoefend.
Huurderacties die huiseigenaarvergelding kunnen triggeren:
De volgende acties worden meestal beschouwd als acties van huurders die ertoe kunnen leiden dat een verhuurder wraak neemt tegen de huurder. Ze bevatten:
- Een huurder die een klacht indient bij een lokale overheidsinstelling over een schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein.
- Een huurder die een huurdersvereniging of een vergelijkbare groep organiseert of er lid van wordt.
- Een huurder heeft rechtstreeks aan de verhuurder geklaagd over het nalaten van de eigenaar om de onderhoudsverplichtingen van de eigenaar na te komen onder de huurderwet van New Mexico. De huurder heeft de verhuurder gevraagd om reparaties aan het pand uit te voeren.
- Indienen van een klacht bij HUD of een andere lokale Fair Housing Agency tegen de verhuurder voor huisvesting discriminatie.
- Won een rechtszaak tegen de verhuurder.
- Is er een rechtszaak aanhangig tegen de verhuurder?
- Getest in naam van een andere huurder.
- Ingehouden huur tot een ernstige schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein werd verholpen.
Rechten van huurder na vergelding door verhuurder
Als blijkt dat een huisbaas in vergelding is opgetreden, heeft de huurder het recht om in de eenheid te blijven en kan hij redelijke gerechtskosten en advocaatkosten krijgen. De verhuurder kan ook worden gedwongen om een burgerlijke boete te betalen van twee keer de maandelijkse huur.
Verhuurdersacties die niet worden beschouwd als vergelding
Eigenaren van een Nieuw-Mexico zijn wettelijk toegestaan om de volgende acties met de juiste kennisgeving uit te voeren zonder ervan te worden beschuldigd van vergelding.
- Huurverhoging aan het einde van de looptijd van een huurovereenkomst.
- Diensten wijzigen aan het einde van de looptijd van een huurovereenkomst.
De verhuurder moet kunnen aantonen dat deze veranderingen of verhogingen gelijkelijk aan alle huurders zijn aangebracht en niet alleen op één huurder zijn gericht.
Rechten van New Mexico Huurder na huiselijk geweld
47-8-33
Vrijheid van uitzetting
Het is een verhuurder niet toegestaan om een huurder uit te zetten louter op basis van het feit dat hij of zij het slachtoffer is van huiselijk geweld.
Huiselijk geweld als verdediging tegen huurovertreding
Als een huisbaas een huurder probeert te verdrijven omdat hij of zij de huurovereenkomst aanzienlijk heeft geschonden, kan de huurder een incident met huiselijk geweld gebruiken als verdediging. De huurder moet een tijdelijk huisverbod hebben aangevraagd en gekregen vanwege het incident dat de substantiële huurovertreding of een eerder incident veroorzaakte. In dit geval zal de uitzetting niet ophouden. In elke andere situatie, waarbij een huurder huiselijk geweld als een verweer tracht te claimen, kan de rechtbank beslissen om de huurder die direct verantwoordelijk is voor de huurovertreding uit te zetten en de andere huurders in de eenheid te laten wonen en de rest van hun huren.