Wat elke huurder en huurder van New York moet weten
8 Basisprincipes van de waarborgwet van New York:
- Maximale borg: geen limiet
- Niet- restitueerbare aanbetaling: niet toegestaan
- Stortingen opslaan: op een aparte bankrekening. Storting moet rente verdienen als de huurwoning 6 of meer eenheden heeft.
- Schriftelijke kennisgeving: Ja, moet een kennisgeving sturen naar de huurder na ontvangst van de aanbetaling.
- Aanbetaling: schade, onbetaalde huur, andere inbreuken op lease.
- Doorloopinspectie: niet vereist
- Terugstorting van storting: binnen een redelijke termijn
- Eigendom verkopen: Verhuurder moet alle aanbetalingen overdragen aan de nieuwe eigenaar en huurders schriftelijk laten weten dat hun aanbetalingen zijn overgedragen.
1. Is er een limiet voor de borg in New York?
Nee. Er is geen limiet voor de gehele staat in verband met het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als een borgsom in rekening kan brengen .
Voor huurgestabiliseerde appartementen kunnen andere regels gelden. Voor dergelijke appartementen is het maximale bedrag dat een verhuurder als borg in rekening mag brengen één maand huur. De uitzondering op deze regel is als de verhuurder een grotere borgsom van maximaal twee maanden huurde bij de huurder voordat het appartement huurvast werd. In dit geval moeten de verhuurder en huurder de oorspronkelijke borg tot de beëindiging van de huurovereenkomst volgen.
2. Kunt u een niet-restitueerbare aanbetaling doen?
Nee. Een verhuurder in de staat New York kan een huurder geen niet-restitueerbare borg vragen. In de staat New York wordt de borg altijd beschouwd als het eigendom van de huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het plaatsen van deze aanbetaling in een trust voor de duur van de lease- of huurovereenkomst.
3. Hoe moet u de borg in New York opslaan?
De borg moet worden bewaard bij een bankinstelling die een vestiging heeft in de staat New York. De aanbetaling mag niet worden vermengd met enig persoonlijk geld van de verhuurder en de verhuurder mag niet proberen het geld van de borg te gebruiken alsof het zijn of haar eigendom is.
- Rentedragende rekening - Voor huurwoningen met zes of meer eenheden moeten verhuurders huurdeposito's plaatsen in een rentedragende rekening. Het account moet rente verdienen tegen een rente die gelijk is aan de geldende rentevoet voor vergelijkbare deposito's in het gebied. Een verhuurder is niet verplicht om de borg van een huurder in een rentedragende rekening te plaatsen als de woning minder dan zes eenheden heeft.
- Wie krijgt de interesse?
- Huurder - De resterende rente is van de huurder. De huurder heeft drie opties voor deze interesse. De verhuurder kan:
-Haal dit geld voor de huurder in de trust tot het einde van de huurovereenkomst.
- Breng dit geld naar de huur van de huurder.
- Of betaal deze rente elk jaar aan de huurder.
- Huurder - De resterende rente is van de huurder. De huurder heeft drie opties voor deze interesse. De verhuurder kan:
- Verhuurder - Als de rekening rente draagt, mag de verhuurder een jaarlijkse vergoeding betalen die gelijk is aan één procent van de borgsom.
4. Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in New York?
Ja. Als een verhuurder de borg van een huurder in een bankinstelling deponeert, moet de verhuurder de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte brengen. Dit schriftelijke bericht moet bevatten:
- De naam van de bankinstelling
- Het adres van de bankinstelling
- Het totale bedrag dat is gestort
5. Redenen New York-verhuurders kunnen de borg van huurders houden
In de staat New York kan een verhuurder alle of een gedeelte van de borg van een huurder bewaren voor schade die de normale slijtage overschrijdt of om onbetaalde huur te dekken. De verhuurder kan mogelijk de borg geheel of gedeeltelijk achterhouden voor extra schendingen van de huurovereenkomst.
6. Is een doorlopende inspectie vereist in New York?
Nee. Verhuurders in de staat New York zijn niet verplicht om voorafgaand aan de verhuizing van een huurder door de inspectie te lopen .
7. Wanneer moet u de borg van een huurder in New York retourneren?
Verhuurders in de staat New York moeten de borg van een huurder terugbetalen bij het einde van de huurperiode of binnen een "redelijke tijd" daarna. De wet geeft geen exact aantal dagen aan.
8. Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als een vastgoedbelegging wordt verkocht of anderszins van eigenaar verandert, moet de verhuurder twee dingen doen binnen vijf dagen na de eigendomsoverdracht.
- Breng alle veiligheidsdeposito's over naar de nieuwe eigenaar.
- Breng alle huurders op de hoogte van het feit dat hij of zij een waarborgsom heeft ontvangen van, schriftelijk, per aangetekende brief of aangetekend schrijven, van de verandering in eigendom. In deze schriftelijke kennisgeving moet de verhuurder de huurder voorzien van:
- De naam van de nieuwe eigenaar / eigenaren.
- Het adres van de nieuwe eigenaar / eigenaren.
Er kunnen andere regels van toepassing zijn als een woning is afgeschermd, dus u moet juridisch advies inwinnen als uw eigendom is afgeschermd of als u een afscherming koopt om de juiste acties te bepalen.
Wat is de borgwet van New York?
Voor de originele tekst met betrekking tot de wetgeving inzake veiligheidstegoeden in de staat New York, raadpleegt u de New York General Obligations Law §§ 7-103 tot 7-108.