6 Basisprincipes van veiligheidsdeposito's bij uw huurobject

Waarom, wanneer en hoeveel te verzamelen

Het verzamelen van een borg is wettelijk niet vereist, maar elke succesvolle verhuurder weet dat dit moet gebeuren. Deze aanbetaling kan u financieel helpen beschermen als uw huurder schade aan uw huur veroorzaakt of zijn huur niet betaalt. Hoewel uw staat mogelijk beperkt hoeveel u kunt verzamelen bij uw verhuur, kunt u in alle staten een bedrag van ten minste één maand huur verzamelen. Hier zijn zes basisprincipes van de borg die elke verhuurder moet begrijpen.

1. Wat is een borg?

Een borg is een som geld die u naast een huur van de eerste maand bij een huurder int. Het is een eenmalige vergoeding die kan worden gerestitueerd.

2. Hoeveel borg moet u vragen?

• Staatswet:

Elke staat in de Verenigde Staten staat een verhuurder toe om een ​​borg van een huurder te innen. De maximale hoeveelheid beveiliging die u kunt verzamelen, is afhankelijk van de locatie van uw huurwoning.

Sommige staten, zoals Illinois en Texas , hebben geen limiet op het maximale bedrag aan borg dat u kunt verzamelen. In andere staten kunnen verhuurders huurders een maximum van ergens tussen de huur van een en drie maanden als borg in rekening brengen.

In aanvulling op de regels over de gehele staat, moet u altijd contact opnemen met de stad of provincie waar uw woning zich bevindt om ervoor te zorgen dat ze geen andere limieten hebben op de aanwezige veiligheidsdeposito's.

• Wat de lokale marktopdrachten zijn:

Houd er rekening mee dat dit de maximale bedragen zijn die u aan huurders kunt vragen.

Je zult ook een gevoel moeten krijgen voor je lokale markt.

Als de andere verhuurders in uw omgeving een maand borg vragen voor vergelijkbare eenheden en u een borgsom van twee maanden in rekening brengt, kunt u deze potentiële huurders verliezen aan de woningen met de lagere aanbetalingseis. Het hebben van een vacature voor een extra maand omdat je een borg van twee maanden huur in plaats van één maand in rekening brengt, wordt hoe dan ook een was omdat je een extra maand aan leegstandskosten moet betalen .

3. Wanneer moet u de borg verzamelen?

U moet altijd de volledige borg storten voordat de huurder de huurwoning betreedt. Als een huurder niet in staat is om het volledige bedrag vooraf te verstrekken, moet u deze niet toestaan ​​om in te trekken totdat dit het geval is of moet u een andere toekomstige huurder vinden die in staat is om de volledige borgsom te betalen. Dit gaat ervan uit dat de andere huurder ook grondig is gescreend .

Als u een huurder toestemming geeft om te verhuizen zonder de borg te betalen, brengt u uzelf in gevaar. Het meest waarschijnlijke scenario is dat u nooit de borg of de volledige borg ontvangt, waardoor u financieel kwetsbaar wordt als de huurder schade veroorzaakt of zijn huur niet meer betaalt. Je hebt geen kussen om voor deze uitgaven te betalen.

4. Hoe bewaar je het?

Nogmaals, elke staat is anders. Sommige staten hebben geen regels over waar u de borg moet opslaan. Andere staten vereisen dat u borgsommen in een afzonderlijke rentedragende rekening plaatst.

Bepaalde staten vereisen ook dat u de huurder een borg ontvangt binnen 30 dagen na de verhuizing. Deze bon moet de bank tonen waar hun storting wordt aangehouden en de jaarlijkse rente.

Sommige staten gaan nog een stap verder en eisen dat u de rente die zich op de borg heeft opgebouwd jaarlijks aan de huurder meldt.

5. Wanneer moet je het terugsturen?

Elke staat heeft een specifieke wet over wanneer u de borg moet terugstorten. Sommigen eisen dat het niet later dan 15 dagen na het einde van de huurperiode wordt geretourneerd. Andere staten geven u maximaal 30 dagen de tijd om de aanbetaling terug te geven of om een ​​huurder schriftelijk op de hoogte te stellen waarom deze niet is teruggegeven.

6. Waarvoor wordt een borg gebruikt?

Hopelijk hoef je de borg helemaal niet te gebruiken en kun je hem eenvoudig teruggeven aan je fantastische huurder als de huurovereenkomst voorbij is. Helaas is het niet altijd zo eenvoudig.

Een borg is een soort verzekering voor verhuurders. Het beschermt u wanneer er sprake is van contractbreuk, het contract is de huurovereenkomst met uw huurder .

Hoewel je een huurder moet aanklagen voor het geld dat ze je schuldig zijn, zelfs als je het vonnis tegen hen krijgt, is het vaak onmogelijk om dit geld daadwerkelijk te verzamelen. De borg biedt u een buffer om de verloren gegane slag te verzachten.

U kunt een borg niet behouden wanneer u daar zin in heeft. Elke staat heeft bepaalde wetten met betrekking tot wanneer u wettelijk de borg van een huurder mag behouden. Veelvoorkomende voorbeelden zijn schade aan het appartement die de normale slijtage en niet-betaling van de huur overschrijdt.

Volgende: 5 redenen waarom u de borg van een huurder kunt houden