1. Beknibbelen op verzekering
De eerste fout die een verhuurder kan maken, kan optreden voordat u zelfs een huurder in het pand plaatst. Deze fout houdt in dat u niet de juiste verzekeringsdekking krijgt .
Dit kan een tweeledig probleem zijn. U kunt er niet in slagen om het juiste type dekking te krijgen, niet de juiste hoeveelheid dekking krijgen, of een combinatie van beide.
U moet ervoor zorgen dat u de juiste soorten verzekering hebt voor uw eigendom en voor uw bedrijf. U moet een eigendomsverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering hebben.
- Eigendomsverzekering: deze verzekering beschermt u tegen beschadiging of vernietiging van uw eigendom. Deze schade of vernietiging kan zijn veroorzaakt door brand, wind, vandalisme of soortgelijke gebeurtenissen. U kunt de inkomensverzekeringsverzekering toevoegen om u te beschermen in het geval dat schade aan eigendommen leidt tot verlies van huurinkomsten.
- Aansprakelijkheid: elke verhuurder moet een aansprakelijkheidsverzekering hebben. Deze verzekering beschermt uw eigendom en uw bedrijf in het geval van een rechtszaak, zoals een slip en een val, of een andere vordering wegens nalatigheid.
U moet niet alleen de juiste soorten verzekering krijgen, maar u moet ook de juiste hoeveelheid dekking verkrijgen.
Voor aansprakelijkheidsverzekeringen moet u er bijvoorbeeld voor zorgen dat u voor één miljoen dollar per gebeurtenis verzekerd bent.
2. Lax worden met screening op huurders
Een tweede fout die verhuurders maken, wordt slordig bij het screenen van potentiële huurders. Verhuurders vallen meestal in twee categorieën, huisbazen die vanaf het begin huurders niet grondig screenen en verhuurders die in het begin geweldige screeningprocedures hadden en er in de loop der jaren lui mee zijn geworden.
U moet vanaf de eerste dag een systeem hebben en moet de procedures volgen bij elke toekomstige huurder, zelfs als u zou verhuren aan uw neef, schoonmoeder of hondenloper. Wanneer u huurders niet goed screent, is de kans groter dat u een huurder moet uitzetten, wat zal leiden tot verloren huur- en leegstandskosten.
U moet een reeks vragen hebben die u aan elke toekomstige huurder stelt , huurders een huurtoepassing laten invullen, de informatie over de aanvraag controleren en een kredietcontrole uitvoeren om te helpen verifiëren dat de huurder het appartement kan betalen. Een goede screening van huurders kan een last zijn, maar u zult zichzelf op lange termijn bedanken als u geweldige huurders in uw vakantiehuis hebt.
3. Gebrek aan kennis van verhuurder-huurder Wet
Een andere fout die huisbazen maken, is niet bekend te zijn met de wet van verhuurder-huurder. Je kunt grote juridische problemen krijgen als je bepaalde procedures niet volgt of bepaalde verantwoordelijkheden niet nakomt.
Elke staat heeft bepaalde regels voor hoe u borgsommen moet verzamelen en opslaan, de onderhoudsverantwoordelijkheden die u bij het onroerend goed hebt, redenen waarom u het appartement van een huurder mag betreden en de procedures voor het uitzetten van huurders. Er zijn ook federale wetten, en in sommige gevallen, afzonderlijke staatswetten, over het aanbieden van een eerlijke woning aan alle toekomstige huurders, ongeacht hun kleur, handicap, nationale afkomst, ras, religie of geslacht.
Als u de juiste procedures voor het verzamelen en opslaan van een borg niet volgt, moet u mogelijk de volledige borg aan een huurder terugbetalen, zelfs als deze schade aan uw eigendom heeft veroorzaakt. Als u wordt beschuldigd van het overtreden van de Fair Housing Act, kunt u ook hoge boetes verwachten.
4. Onderhoudsproblemen uitschakelen
Het kan gemakkelijk zijn om onderhoudsproblemen naar een latere datum te duwen. Het is echter vaak in uw beste belang om deze problemen snel aan te pakken, omdat ze snel grote problemen kunnen worden.
Misschien kent u een klein daklek in de accommodatie. Omdat de huurder er maar één keer over heeft geklaagd, vindt u het niet belangrijk om onmiddellijk te corrigeren. Echter, na een hevige regenbui krijg je de oproep van de huurder dat een deel van hun plafond is ingestort.
Je gaat uiteindelijk naar de woning, inspecteert het dak en beseft dat de dakgoten verstopt waren met bladeren.
Als u eerder de tijd had genomen om het dak te inspecteren, zou u de dakgoten hebben schoongemaakt en schade aan het interieur hebben voorkomen.
5. Proberen het allemaal te doen / niet weten wanneer hulp te krijgen
De vijfde fout die huisbazen maken, is niet weten wanneer ze om hulp moeten vragen. Verhuurders vergeten soms hoe waardevol hun tijd is en proberen alles zelf te doen.
Alleen omdat je weet hoe je een boiler moet repareren, wil dat nog niet zeggen dat het verstandig is om een uur naar je eigendom te rijden, twee uur te besteden aan het repareren en dan een uur naar huis te rijden. U kunt een bekwame professional bellen om de boiler te repareren en die vier uur besteden aan het analyseren van een andere investering in onroerend goed. Weten hoe je verantwoordelijkheid kunt delegeren, helpt je vaak om als huisbaas te slagen en je gezond te houden.