Voorkomen van problemen door regelmatig onderhoud van eigendommen uit te voeren
1. Verdrijf maandelijks
Zelfs als u op dit moment geen knaagdier- of insectenprobleem heeft, zou u maandelijks of tweemaandelijks moeten uitroeien om dergelijke problemen te voorkomen.
Beperk de uitroeiing niet tot één appartement, want beestjes zullen eenvoudigweg naar een ander deel van het pand reizen. Hoewel het mogelijk is om uitroeiingsartikelen zelf te kopen, kunt u deze taak meestal het beste aan een professional overlaten.
Maandelijkse uitroeiingen kosten u geld, maar dit preventieve onderhoud van onroerend goed is een veel goedkopere optie dan de kosten van het verlies van huidige en toekomstige huurders als gevolg van een probleem met plagen. Kijk rond voor de beste prijs.
Als voorbeeld kun je zien dat het uitgeven van $ 25 per eenheid voor een maandelijkse uitroeiing een veel betere optie is dan het verlies van $ 1000 in huur vanwege een huurder vacature . Een volledige besmetting kost ook veel meer geld omdat huidige huurders tijdelijk het gebouw moeten verlaten en muren en plafonds moeten worden opengesteld.
2. Controleer op waterschade en lekken
De beste tijd om te controleren op lekken is na een hevige regenbui, nadat ijs en sneeuw beginnen te smelten, of op zeer hete en vochtige dagen wanneer pijpen de neiging hebben om te zweten.
Controleer op zachte plekken op de daken, plafonds en muren. Zoek naar tekenen van water rond ramen, douches en toiletten. Controleer onder putten, boilers en boilers. Het is noodzakelijk om vroegtijdig een waterlek te identificeren. Lopende lekken kunnen muren, plafonds en eigendommen van een huurder volledig beschadigen. Gevaarlijke schimmel kan zich ook vormen, wat een grote kostenpost kan zijn, vooral als het meer dan 10 vierkante voet is, wat volgens de richtlijnen van het Environmental Protection Agency (EPA) zou moeten worden verholpen.
3. Onderzoek douchen en voegen tussen tegels
Na verloop van tijd kan de voeg tussen de tegels barsten en de kit rond de kuip kan loskomen. Wanneer dit gebeurt, hebt u geen waterdichte afdichting meer en kan er water door lekken en de omliggende muren of de onderliggende vloer beschadigen. Zodra u scheuren of gaten opmerkt, moet u de afdichting of grout vervangen om mogelijke waterschade te voorkomen.
4. Test alle rook- en koolmonoxidedetectors regelmatig
Controleer deze apparaten maandelijks om er zeker van te zijn dat ze in goede staat verkeren. Zowel op batterijen werkende als vast bedrade apparaten moeten worden getest. Stel een planning in om ze te testen wanneer u huur huurt of op een ander tijdstip dat u uitkomt. Deze apparaten redden levens. Als er brand of koolmonoxide in uw gebouw lekt en deze apparaten niet werken, kunt u juridische stappen ondernemen. Houd er ook rekening mee dat de gemiddelde levensduur van een koolmonoxide-detector 5 jaar is, dus vervang deze indien nodig. Rookmelders hebben een levensduur van ongeveer 10 jaar.
5. Wijzig de filters in uw geforceerde luchtsystemen
U moet de filters in uw verwarmings- of airconditioningsunit ten minste tweemaal per jaar vervangen. Raadpleeg de fabrikant van uw verwarmings- of koelsysteem om het filter met de hoogste efficiëntie voor uw systeem te bepalen.
Vuile filters kunnen uw energierekening verhogen doordat het systeem harder werkt of tot storingen in de systemen leidt, zoals het bevriezen van het koelsysteem.
Het routinematig vervangen van het filter kan helpen voorkomen dat het luchtkanaal vervuild raakt. Als ze verstopt zijn, moeten de kanalen meestal professioneel worden gereinigd en dat is een uitgave die u niet wilt. Zelfs als uw huurders hun eigen nutsvoorzieningen betalen, moet u hier goed op letten, omdat te hoge energierekeningen ertoe leiden dat u huurders verliest.
6. Spoel uw waterverwarmer
Een of twee keer per jaar moet u uw boilers legen. Dit wordt gedaan om het bezinksel te verwijderen dat zich in uw eenheid kan vormen van de gemeentelijke watervoorziening die uw eigendom binnenkomt. Als te veel sediment wordt opgebouwd, kan dit de efficiëntie van uw boiler verminderen of de afvoerklep verstoppen.
Vervanging van een boiler is duur! Wees voorzichtig en volg de specifieke procedures voor het aftappen van uw boiler. Als je je niet op je gemak voelt om het zelf te doen, huur dan iemand in die dat wel is.
Door nu een beetje tijd en geld op te offeren voor onderhoud van onroerend goed, kunt u uzelf in de toekomst veel tijd en geld besparen. Vergeet niet dat een onsje voorkomen een pond genezing waard is.