Wanneer u met cliënten van vastgoedbeleggers samenwerkt, is het belangrijk dat u over de kennis beschikt om hen te helpen de levensvatbaarheid van investeringen te bepalen. Cashflow is vrij belangrijk, omdat het voorbijgaat aan de vraag of sommige dingen fiscaal aftrekbaar zijn. Een belastingaangifte vertelt u enkele dingen, maar de cashflow vertelt u meer.
Immers, elke belegger heeft verschillende persoonlijke en beleggingsdoeleinden en verschillende belastingverplichtingen op basis van hun totale inkomen en andere factoren.
Daar geven we niet echt om. Wij geven om hoe de investering zal presteren, en we laten het aan de belegger over om te zien of het zijn doelstellingen en persoonlijke belastingsituatiebehoeften bereikt.
De vastgoedbelegger is zeer geïnteresseerd in cashflow. Het is de belangrijkste reden voor de meesten om een deal te sluiten. Natuurlijk moet het eigendom gedurende de eigendomsperiode in waarde stijgen en kunnen ze winst maken wanneer ze het verkopen. Maar het is die maandelijkse controle op de bank die de grote aantrekkingskracht heeft.
Moeilijkheidsgraad: gemakkelijk
Benodigde tijd: 15 minuten nadat gegevens zijn verzameld.
Hier is hoe:
- Begin met het netto operationeel inkomen van het onroerend goed.
- Trek het geld eruit voor schuldendienst. Dit is het bedrag dat is uitgegeven voor de gehele hypotheekbetaling, rente en principe.
- Trek kapitaaluitgaven af. Dit zou geld zijn dat wordt uitgegeven voor verbeteringen aan het onroerend goed, ongeacht of ze dat jaar al dan niet aftrekbaar zijn. Dit is het daadwerkelijke geld dat wordt uitgegeven.
- Voeg eventuele leningopbrengsten toe. Dit is het geleende geld op een andere lening dan de oorspronkelijke hypotheek. Als je kapitaalverbeteringen hebt doorgevoerd, maar een lening hebt aangegaan om ervoor te betalen, moet je dat geleende bedrag hier toevoegen.
- Voeg verdiende rente toe. Als de accommodatie leningen of investeringen heeft die geld opleveren als rente, voeg dat hier dan toe.
- U bent nu bij het resultaat gekomen, de Cash Flow vóór belastingen (CFBT) voor deze eigenschap. Dit is de regeluitrusting:
- Begin met netto operationeel inkomen
- Trek de schuldendienst af
- Aftrekken van kapitaalverbeteringen uitbetalen
+ Leningopbrengsten toevoegen voor leningen om operaties te financieren
+ Voeg verdiende rente terug
= Cashflow vóór belastingen
Tips:
Download hier de financiële rekenmachine voor onroerend goed .
Andere voordelen van het investeren in onroerend goed in onroerend goed
Cashflow is de grote aantrekkingskracht, maar het is slechts een van de vele grote voordelen die beschikbaar zijn voor beleggers in huurwoningen. Elk jaar zetten meer mensen een aantal van hun andere beleggingscategorieën, zoals aandelen en obligaties, om in vastgoed. Meestal zijn het huurwoningen en meestal eengezinswoningen. Het is natuurlijk, omdat ze ervaring hebben in eengezinswoningen; ze leven in één.
De gemiddelde nieuwe belegger voelt zich thuis in een eengezinswoning en de meesten hebben een appartement of huis in hun leven gehuurd. Dus, ze kunnen de investering gemakkelijker in die markt laten springen. Sommigen vinden het zelfs best spannend om van vorige huurder naar verhuurder te gaan.
Er zijn enkele grote belastingvoordelen bij investeringen in huurwoningen. Natuurlijk kunt u normaal alle uitgaven aftrekken voor beheer, reclame, onderhoud en normale reparaties.
U kunt ook de hypotheekrente aftrekken . Maar, een heel leuke aftrek komt zonder een cent geld uit eigen zak te hoeven uitgeven. Het is de afschrijvingsaftrek . Met de IRS kunt u de afschrijving van de huurstructuur over 27,5 jaar nemen. De grondwaarde moet worden afgetrokken.
Dit resulteert elk jaar in een paar duizend dollar aan aftrek, maar je besteedt dat geld nooit echt. Dus het is alsof Uncle Sam geld in je zakken steekt. Raadpleeg altijd een accountant. Als u het pand later verkoopt, moet u dit mogelijk gedeeltelijk terugbetalen als afschrijvingskosten.
Huurwoningen zijn over het algemeen ook minder riskant dan aandelen. Hoewel obligaties minder risicovol kunnen zijn, hebben ze doorgaans ook veel lagere rendementen. Het rendement op investering, ROI, is veel beter met een huurwoning.
Dit zijn goede dingen om te weten of u met een beginner het beleggen in huurwoningen gaat bespreken. Iedereen moet ergens beginnen.