In onze serie over vastgoedbeleggingsenteruggave gebruiken we een voorbeeld van fourplex als onze investering. Je kunt de aankoopgegevens hier vinden , maar vergeet niet dat het een aankoop was van een fourplex van $ 325.000 voor de huur van alle vier de eenheden.
Bekijk altijd alle belastingaangelegenheden grondig met een belastingadviseur, maar de IRS zal ons over het algemeen toelaten om de waarde van de structuur op dit onroerend goed af te schrijven over een periode van 27 & 1/2 jaar. Dit is de logische behandeling van het feit dat gebouwen na verloop van tijd verslijten, of verouderd zijn doordat hun oudere functies niet langer in trek zijn.
We hebben dus een onroerend goed dat $ 15.192 per jaar genereert in een positieve cashflow, maar nu kunnen we een deel van dat inkomen compenseren voor belastingen. We depreciëren het gebouw door de waarde van het terrein in mindering te brengen en de bouwwaarde te delen door 27,5 jaar voor jaarlijkse afschrijving. De berekening van de afschrijving ziet er als volgt uit:
1. Aankoopprijs - Landwaarde = Bouwwaarde.
2. Bouwwaarde / 27.5 = Jaarlijkse toegestane afschrijvingsaftrek.
Voor ons voorbeeld fourplex nemen we aan dat de waarde van de halve hectare waarop het zit $ 80.000 is. Laten we nu eens naar onze berekening kijken:
1. $ 325.000 - $ 80.000 = $ 245.000 Bouwwaarde.
2. $ 245.000 / 27.5 jaar = $ 8909 per jaar in afschrijving.
Zonder rekening te houden met andere onroerende voorheffing of hypotheekrenteaftrek , hebben we ons belastbaar inkomen al verlaagd. Omdat we willen kijken naar fiscale aspecten van ons vastgoed, voegen we de hoofdsom en rente toe aan de hypotheekbetalingen die we aftrekken voor de berekening van de kasstroom .
Onze cashflow van $ 15.192 gaat dus terug tot $ 34.908.
$ 15.192 + $ 23.316 - $ 3600 belastingen en verzekeringen = $ 34.908. Dit is de potentiële belastingverplichting voor de directe huuropbrengsten minus belastingen, leegstandsverlies , verzekeringen, herstellingen en directe uitgaven. We zullen later naar andere aftrekkingen kijken. Maar hier is hoe de waardevermindering terugvalt.
- $ 34.908 - $ 8909 afschrijvingen = $ 25.999.
Vergeet niet dat we geen geld hebben uitgegeven om deze aftrek te realiseren. En we hebben nog andere afleidingen te nemen. De betaling is nog niet in de berekening, omdat we de rente van het eigen vermogen moeten doorbreken. Het is ook geen volledig gratis ritje met deze aftrek. Wanneer u de woning verkoopt, moet u rekening houden met deze afschrijvingsaftrekken bij het berekenen van meerwaarden voor belastingen. Er zijn echter ook manieren om die belastingen te overwinnen met een 1031 Exchange .
Huurwoningen beleggen is erg populair, vooral voor nieuwe investeerders of diegenen die maandelijks cashflow willen in plaats van grote korte termijn winststijgingen van groothandels of fix & flip investeringen. Afhankelijk van uw leeftijd en uw tijd tot uw pensioen, kan beleggen in een huurwoning veel voor u betekenen:
- Nabij pensioen - Als u in de buurt van uw pensioen bent en begint met het berekenen van het maandelijks inkomen van de huidige aandelenmarkt en andere beleggingen, zult u misschien merken dat er niet een zeer hoog rendement op uw weg komt van dividenden of rente. Herallocatie van uw vermogen, u zou aandelen of obligaties kunnen verkopen en geld in huurwoningen kunnen storten. Er is minder risico als u verstandig investeert en het rendement is hoger. Je hebt meer maandelijks inkomen om je dreigende pensioen te financieren.
- Jong, maar van plan - dit is echt waar je kunt beginnen met het bouwen van een echt leuke pensionering, bijna overal waar je wilt en een geweldige levensstijl wilt leiden. Begin met het kopen van onroerend goed als huur, en je zult beginnen met het verkrijgen van eigen vermogen als ze dat waarderen en je betaalt hypotheken. Je kunt die winst meenemen met een 1031 Exchange en ze in meer huren omzetten, misschien huizen met hogere prijzen in plaats van meer. U zult vermogenswinsten vermijden bij het oprollen als u het goed doet.
Onroerend goed beleggen is altijd een uitstekende manier om te investeren, omdat er altijd huurders zullen zijn. De woning- en hypotheekcrisis die eind 2006 begon, laat zien hoe huurwoningen een goede beleggingspraktijk zijn geworden. Al die mensen die hun huizen hebben verloren voor de afscherming, werden huurders, terwijl ze hun tegoed herbouwden en sparen voor aanbetalingen.
Jongere kopers verlieten de markt al jaren nadat ze hun oudere familieleden hun huis of vermogen zagen verliezen. Ze leverden een enorme vraag naar verhuur. Huurwoningbeleggingen zijn bestand tegen negatieve effecten van rentestijgingen en inflatie. Het is een geweldige manier om je rijkdom te laten groeien.