Moeilijkheidsgraad: gemakkelijk
Benodigde tijd: 5 minuten als u eenmaal de Cash Flow vóór belastingen kent
Hier is hoe:
- Bepaal de cashflow vóór belastingen.
- Trek de inkomstenbelasting af, staat en federaal.
Het resultaat is de Cash Flow na belastingen.
- Een andere methode om CFAT te berekenen is:
CFAT = Netto inkomen + afschrijvingen + afschrijvingen + andere niet-contante kosten
Ze zijn niet zo verschillend, omdat je gewoon contante items terugtrekt die werden afgetrokken van de berekening van de cashflow vóór belastingen. In de CFBT-berekening wordt de schuldendienst afgetrokken van het netto-inkomen, omdat het een uitgaande kasstroom is. De afschrijving en rente zijn echter beide aftrekbaar voor belastingen en worden dus terug toegevoegd om de CFAT te krijgen.
Tips:
Download hier de spreadsheet van de financiële rekenmachine van onroerend goed.
Overheid en investeerders
Belastingen gaan allemaal over de overheid, dus waarom niet praten over de verschillende garanties van overheidshuisvesting en leninggaranties en hun invloed op de woningmarkt? Ik zal u aan hen koppelen, zodat u meer onderzoek kunt doen.
HUD over de missie van dit bureau:
De missie van HUD is om sterke, duurzame, inclusieve gemeenschappen te creëren en kwalitatief goede betaalbare woningen voor iedereen. HUD werkt aan het versterken van de woningmarkt om de economie te versterken en de consument te beschermen; voldoen aan de behoefte aan kwalitatief goede, betaalbare huurwoningen; gebruik huisvesting als platform om de kwaliteit van leven te verbeteren; bouwen inclusieve en duurzame gemeenschappen vrij van discriminatie, en transformeren de manier waarop HUD zaken doet.
FHA verzekert hypotheken:
De Federal Housing Administration, algemeen bekend als "FHA," biedt hypothecaire verzekeringen op leningen door FHA-goedgekeurde kredietverstrekkers in de Verenigde Staten en haar territoria. FHA verzekert hypotheken op eengezinswoningen en meergezinswoningen, waaronder gefabriceerde huizen en ziekenhuizen. Het is de grootste verzekeraar van hypotheken ter wereld en verzekert sinds de oprichting in 1934 meer dan 34 miljoen eigendommen.
VA, Veterans Home Loans:
VA helpt serviceleden, veteranen en in aanmerking komende overlevende echtgenoten huiseigenaren worden. Als onderdeel van onze missie om u van dienst te zijn, bieden wij een garantievoordeel voor woonhypotheken en andere woninggerelateerde programma's om u te helpen bij het kopen, bouwen, repareren, behouden of aanpassen van een woning voor uw eigen persoonlijke bezetting.
VA Home Loans worden verstrekt door particuliere geldverstrekkers, zoals banken en hypotheekbedrijven. VA garandeert een deel van de lening, waardoor de geldgever u gunstiger voorwaarden kan bieden.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Onze missie is ervoor te zorgen dat de door de overheid gesteunde onder nemingen op een veilige en degelijke manier werken, zodat ze als een betrouwbare bron van liquiditeit en financiering voor woningfinanciering en gemeenschapsinvesteringen dienen. Samen bieden deze instellingen meer dan $ 5 biljoen aan financiering voor de Amerikaanse hypotheekmarkten en financiële instellingen.
Fannie Mae Homepath-programma:
Een afgeschermde property kan een geweldige kans en een goede waarde vertegenwoordigen, maar een HomePath-property kan nog meer bieden. Sommige huizen kunnen in aanmerking komen voor speciale incentives, die duidelijk worden aangegeven op de pagina met eigenschapsgegevens van een in aanmerking komende woning.
Freddie Mac garandeert woningkredieten:
Freddie Mac werd in 1970 door het Congres gecharterd met een openbare missie om de binnenlandse hypotheekmarkten van de natie te stabiliseren en kansen voor eigenwoningbezit en betaalbare huurwoningen uit te breiden. Onze statutaire missie is om liquiditeit, stabiliteit en betaalbaarheid te bieden aan de Amerikaanse huizenmarkt.
Wij nemen deel aan de secundaire hypotheekmarkt door hypotheekleningen en aan hypotheek gerelateerde effecten voor investeringen te kopen en door gewaarborgde hypotheekgerelateerde effecten uit te geven, voornamelijk die welke wij PC's noemen. De secundaire hypotheekmarkt bestaat uit instellingen die zich bezighouden met het kopen en verkopen van hypotheken in de vorm van volledige leningen (hypotheken die niet zijn gesecuritiseerd) en hypotheekgerelateerde effecten. Wij lenen geen geld rechtstreeks aan huiseigenaren.
Je kunt zien dat er een aantal programma's zijn ontworpen om het eigendom van een huis te vergemakkelijken.