5 tips om de juiste prijs in te stellen
1. Voorzieningen Hulp Bepaling Juiste Huur
Stel geen standaardprijs in voor alle slaapkamers, of stel een standaard prijsverschil in tussen een slaapkamer en twee slaapkamers.
Tenzij de eenheden precies hetzelfde zijn, zal deze strategie je uiteindelijk pijn doen. U moet iets andere huurprijzen berekenen op basis van hoe wenselijk de eenheid is.
Zet de huur op basis van:
- Uitzicht - Appartementen met uitzicht op de tuin zijn meer wenselijk dan die met uitzicht op de parkeerplaats.
- Updates -Units met bijgewerkte apparaten, hardhouten vloeren of andere voorzieningen zijn meer wenselijk dan die zonder.
- Vierkante beelden - Een kamer met een oppervlakte van 1000 vierkante voet is meer wenselijk dan een slaapkamer met een oppervlakte van 700 vierkante voet.
- Lay-out - Railroad-stijl appartementen zijn minder wenselijk dan andere lay-outs.
- Vloerniveau - Hogere verdiepingen zijn wenselijker. De uitzondering is een wandeling omhoog, waar je na de derde verdieping de prijs moet verlagen omdat mensen niet alle trappen op en af willen.
- Een extra kast, balkon of raam maakt een eenheid meer wenselijk.
Bijvoorbeeld:
Je hebt een huis met twee units met één slaapkamer te huur.
Een eenheid bevindt zich op de begane grond en de andere unit bevindt zich op de tweede verdieping. De units zijn identiek behalve dat ze zich op verschillende verdiepingen bevinden en de unit op de tweede verdieping heeft een extra bergkast.
U zou kunnen denken dat het instellen van dezelfde huurprijs voor beide eenheden logisch zou zijn, maar dit is niet het geval.
Toekomstige huurders die beide eenheden zien, springen op de tweede verdieping met de extra kast omdat ze denken dat ze meer voor hun geld krijgen. Een extra bedrag van vijf tot tien dollar per maand betalen voor de eenheid op de tweede verdieping zou redelijk zijn.
2. Competitie helpt bij het bepalen hoeveel huur je moet opladen
Bekijk lokale kranten en online advertenties voor appartementen in uw omgeving die vergelijkbaar zijn met de uwe. Dit geeft u een idee van de lopende huur in uw regio. Doe dit een paar weken. Houd bij welke appartementen snel worden verhuurd, welke appartementen hun huurprijs hebben verlaagd en welke appartementen al weken in de aanbieding zijn.
Als u verschillende huisbazen op uw markt ziet die huurpremies aanbieden om huurders aan te trekken, zoals een gratis tv, kan dit betekenen dat uw gebied oververzadigd is met verhuur en dat u misschien niet in staat bent om de huur te krijgen die u had gehoopt.
Misschien wilt u zelfs een aantal van de appartementen persoonlijk bekijken en vergelijken met uw unit. Vraag de verhuurder of er veel interesse is in het pand. Je moet ook met makelaars of andere huisbazen in jouw omgeving praten om te zien wat zij denken dat een eerlijke prijs voor jouw eenheid is. Als u eenmaal naar deze factoren hebt gekeken, kunt u uw huur dienovereenkomstig aanpassen.
3. De juiste huur trekt huurders aan
Is er iemand naar je huis komen kijken? Zo niet, dan is de prijs van uw huur misschien de schuld. Als uw huur te hoog of te laag is vastgesteld, zullen toekomstige huurders duidelijk blijven sturen.
Hoewel mensen vaak een hogere prijs gelijkstellen aan status, als uw appartement niet over de locatie of faciliteiten beschikt om het hogere prijskaartje te ondersteunen, zullen potentiële huurders geen verlangen hebben om uw eigendom te zien. Als je huur te laag geprijsd is voor het gebied, geloof het of niet, mensen komen niet omdat ze misschien denken dat er iets mis is met je eigendom. Om als verhuurder te slagen, moet u de perfecte prijs vinden.
4. Marktvraag stelt juiste huur vast
U stelt niet zomaar een eenmalige prijs in voor uw huur en vergeet deze dan. Je moet constant naar de markt kijken en de huur aanpassen aan de vraag.
Als de economie bijvoorbeeld slecht is, kan de vraag naar huurwoningen stijgen omdat mensen hun huizen niet meer kunnen betalen en in plaats daarvan moeten huren. Een slechte economie kan ook leiden tot een grotere vraag naar kleinere, goedkopere appartementen omdat mensen moeten inkrimpen. Een ander voorbeeld is dat in de zomer de vraag naar grotere appartementen groter kan zijn omdat gezinnen proberen te verhuizen voordat het schooljaar begint.
De vuistregel is dat wanneer er een grotere vraag is naar uw specifieke eenheid, u een hogere huurprijs kunt vragen. Wanneer er minder vraag is, moet u mogelijk de huur verlagen om huurders aan te trekken.
5. De juiste huur leidt tot winst
Iedereen heeft een ander doel bij het bezitten van onroerend goed. Ongeacht uw wens, moet de juiste huur minimaal voldoende zijn om al uw onkosten voor het onroerend goed te dekken. De huurprijs dient te omvatten:
- Uw PITI-hypotheekbetaling (als u die hebt),
- Onderhoud en reparaties op het terrein en
- Leegstandskosten.
- In aanvulling hierop kunnen verhuurders gemiddeld elke maand nul tot zes procent van de huur in hun zak steken als een winst.
Houd er rekening mee dat veel eigenaren van onroerend goed, met name die met grote hypotheken of bouwleningen, geen echte winst zien totdat ze hun eigendom verkopen of totdat ze het pand op lange termijn hebben gehad . Hoe dan ook, als het apparaat je op een of andere manier niet elke maand van je voordeel laat doen (je hypotheek afbetalen, fiscale voordelen plukken, geld direct in je zak steken), heb je niet de juiste huurprijs ingesteld, of nog erger, heb je te veel geïnvesteerd in het eigendom.