Het niet anticiperen op het verlies van huurinkomsten als gevolg van leegstaande units en het niet betalen van huur zal leiden tot gederfde winstgevendheid in de inkomsten van uw klanten die vastgoedbeleggingen genereren.
Als u klanten helpt bij het bepalen van de geschiktheid van een aankoop, moet u ervoor zorgen dat hun due diligence een inschatting bevat van leegstand en kredietverlies. Je kunt er zeker van zijn dat de meeste kredietverstrekkers hier ook rekening mee houden.
- Bepaal een verwacht percentage van verlies als gevolg van leegstand en niet-betaling door na te gaan of vergelijkbare objecten en het recente verlies van de betreffende woning.
De leegstand en het kredietverlies van het betreffende vastgoed in het afgelopen jaar kunnen 3% van het netto-bedrijfsresultaat bedragen. Andere vergelijkbare eigenschappen kende een gemiddelde van 4%. Kies een waarde in de mix, laten we zeggen 3,60%.
- Pas uw netto bedrijfsresultaat voor volgend jaar aan met verwachte huurverhogingen. Als u een huurverhoging van 5% verwacht en het netto bedrijfsresultaat dit jaar $ 44.000, dan:
$ 44.000 X 1,05 = $ 46,200
- Bereken het verwachte monetaire verlies voor volgend jaar als gevolg van leegstand en kredietverliezen:
$ 46,200 (netto bedrijfsresultaat) X, 0,060 (3,6%) geschatte schade = $ 1663,20.
Wat je nodig hebt:
- Rekenmachine
- Sommige schattingen van leegstand en kredietverliespercentages
Vermindering van leegstandsverliezen
Je verhuurt nooit onroerend goed zonder leegstandsverlies, terwijl mensen bewegen, hun levensdoelen veranderen en besluiten dat ze ergens anders willen zijn. Leegstandsverlies kan echter aanzienlijk worden verminderd door een of meer van deze benaderingen:
- Markt voor de juiste huurders: als u adverteert voor een lage huurprijs en dan verhoogt u de huur, dan krijgt u een aantal snelle vacatures. Misschien wil je een speciale advertentie adverteren om een goede huurder in een eenheid te krijgen, maar wanneer de huurovereenkomst voorbij is, kunnen ze een nieuwe concessie verwachten.
- Bewaar een mooie woning en markeer het volgende feit: ga zo door met je eenheden, voer snel reparaties uit en zorg ervoor dat je huurders een fijne plek hebben om te wonen. Ze zullen eerder hun lease verlengen als ze blij zijn met het onroerend goed.
- Onderhoud en relaties van uitstekende huurders handhaven: zelfs als iets kapot gaat, heeft een huurder er waarschijnlijk een goede houding over als hij dit meldt en u er meteen voor zorgt. Maak het hen makkelijk om je over problemen te vertellen en wees dan blij om voor ze te zorgen.
- Incentive huurders om hun huurovereenkomst te verlengen: bereken wat het u gaat kosten om schoon te maken, opnieuw te schilderen en een eenheid voor te bereiden voor een nieuwe huurder, en voeg vervolgens marketing en aanvraag / interviewkosten toe. Als een huurder een goede huurder is en op tijd betaalt, bied hem dan een incentive aan die gelijk is aan wat je zou uitgeven als hij wegging en je mag hem gewoon houden.
- Voer nauwkeurige en uitgebreide walkthroughs uit: Wanneer een huurder verhuist, een gedetailleerd formulier hebt en foto's maakt van de staat van het apparaat. Wanneer ze naar buiten gaan, doe dan hetzelfde. Zorg voor een duidelijke definitie van normale "slijtage" in de leaseovereenkomst en neem eventuele schade boven dat niveau uit de borg.
Het verminderen van niet-betaling van huur
Het gaat allemaal om preventie, omdat je iemand niet sterk kunt betalen om huur te betalen als hij of zij het niet heeft of niet wil betalen. Het is een feit dat in de meeste gevallen een huurder die een risico loopt op wanbetaling, in het verleden een tekort heeft op het gebied van niet-betaling of kredietproblemen.
Als u eenmaal een kandidaat-kandidaat-kandidaat-kandidaat heeft en mogelijk een niet-restitueerbare aanvraagkosten hebt betaald, betaalt u voor een tegoed- en achtergrondcontrole. Dit moet u waarschuwen voor risicovolle huurders met een riskante betalingsgeschiedenis.
Dit zijn uitgaven om zaken te doen met beleggen in onroerend goed in onroerend goed.
Maar net als in elk ander bedrijf kunt u stappen ondernemen om uw uitgaven te verminderen.