- Moeilijkheidsgraad: gemakkelijk
- Benodigde tijd: 10 minuten
Hier is hoe
- Met behulp van een eenvoudige methode voor het in kaart brengen van de tijd: laten we eens kijken naar een hoofdsom van $ 100.000 met een rentepercentage van 6%, gecompileerd jaarlijks gedurende drie jaar.
Jaar 1
$ 100.000 X .06 voor een jaar is $ 6000 rente.
Jaar 2
Nu hebben we $ 106.000 X .06 voor het tweede jaar is $ 6360 rente.
Jaar 3
Beginnend met $ 112.360 verzamelde X.06 = $ 6742 rente.
Aan het einde van jaar 3 hebben we $ 119.102. Zoals je kunt zien, is de samengestelde rente zeker de enige rente voor teruggave.
- Als een wiskundige formule: dit is een rechte formule, maar een beetje lastiger omdat we een getal met een kracht moeten verhogen.
Opdrachtgever X (1 + Periodiek percentage) ^ Aantal perioden = Toekomstig bedrag
$ 100.000 X (1 + .06) ^ 3 = Toekomstig bedrag
$ 100.000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Toekomstig bedrag
$ 100.000 X 1,19 = $ 119,100 afgerond.
- Bent u een vastgoedinvesteerder? Download hier de Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet .
Tip
- Bezoekers die dit artikel nuttig hebben gevonden, lezen ook over het berekenen van de hoofdlettergebruiksnelheden .
Wat je nodig hebt
- Gewoon een potlood of een rentecalculator.
Krijgen op de andere Einde van belangstelling
Deze discussie ging over het betalen van rente, je kosten voor het gebruik van het geld van iemand anders. Het is een waardevolle hefboom, met name hypotheken in onroerend goed.
Een van de grootste dingen met betrekking tot investeringen in onroerend goed is dat er veel verschillende manieren zijn om te investeren en winst te maken.
U kunt hypotheken kopen. Als je ernaar kijkt, zou je waarschijnlijk verbaasd zijn hoeveel huizen er elk jaar worden verkocht met financiering door de eigenaar. Velen zullen eerste hypotheken zijn, terwijl anderen seconden zullen zijn. Het gaat erom dat dit geen hypotheekobligaties zijn die door banken worden aangehouden, maar individuen die hun woning hebben verkocht en geheel of gedeeltelijk voor de koper hebben gefinancierd.
Waarom zouden ze dit doen? Het zou de enige manier kunnen zijn om een bereidwillige koper te krijgen die geen contanten in huis had. Er zijn ook belastingvoordelen bij het voorkomen of vertragen van vermogenswinstbelasting door de woning voor de koper te financieren.
Dus, we hebben al die vroegere vastgoedeigenaars die hun huizen hebben verkocht en een hypotheek hebben aangenomen in plaats van contant geld. Op een gegeven moment zijn ze misschien moe van het innen van betalingen, of misschien moeten ze om andere redenen, zoals medische kosten, geld uitgeven. Het punt is dat ze het geld van hun rekening willen of moeten krijgen in plaats van door te gaan met het innen van hypotheekbetalingen.
Een belegger kan het biljet kopen, waardoor ze de hypotheekgever worden die betalingen verzamelt met rente tegen een maandelijkse winstgevende cashflow.
Natuurlijk zal er in de meeste gevallen een korting worden toegepast, en deze zal vaak gebaseerd zijn op actuele rentetarieven in vergelijking met de koers van de notitie.
Als de belegger ergens anders een beter tarief zou kunnen krijgen, zou hij die nemen. Dus als de hypotheekrente 5% bedraagt, als de bankbiljet 4% is, zou de belegger het kopen met een korting die wiskundig berekend is op basis van de lengte van de notitie. Omdat hypotheken veiliger zijn dan andere soorten leningen, gebeurt er veel van deze aankoop. Er is nog veel meer aan de hand, dus onderzoek ook.