Ga niet cashflow negatief omdat u de bedrijfskosten verkeerd hebt begrepen
Eigenlijk is het deel dat sommige nieuwe investeerders bijt, NIET inbegrepen ... de hypotheek.
En aangezien een maandelijkse betaling noodzakelijk is bij niet-contante aankopen, is de "schuldendienst" zoals deze wordt genoemd, een belangrijk onderdeel van de cashflow, positief of negatief. Het doel van succesvolle vastgoedinvesteringen is een positieve cashflow , terwijl ook de andere voordelen van onroerend eigendom en investeringen worden gerealiseerd. Deze omvatten waardering in waarde, belastingvoordelen en andere voordelen.
Wanneer u echter mogelijke aankopen van huurwoningen evalueert en u ziet een cijfer in de financiële gegevens voor bedrijfskosten, is er geen hypotheekbetaling voor dat aantal. U zult niet alleen die kosten moeten betalen, maar ook uw hoofdsom en rentebetalingen. Dus, zorg ervoor dat u de " cashflow " van de investering zorgvuldig analyseert.
Huurbedrijffaciliteiten voor verhuurde gebouwen
- Marketing en reclame: wanneer u advertenties voor huurders uitvoert, kunt u de kosten aftrekken, zoals u ook kunt doen voor hosting en uitgaven van een website of blog die is gewijd aan uw verhuurbedrijf.
- Eigendomsbelastingen: hoewel ze mogelijk in de hypotheekbetaling zijn, verbreek je ze en trek je ze af in het betaalde jaar.
- Vastgoedverzekering: hoewel ze waarschijnlijk ook worden gesecureerd en bij de betalingen, is de jaarlijkse verzekeringspremie aftrekbaar als bedrijfskosten.
- Hulpprogramma's: Alle nutsvoorzieningen die u betaalt, meestal water en riool, kunt u als bedrijfskosten aftrekken.
- Afvalinzameling: dit is meestal een maandelijkse gemeentelijke heffing en het is een geldige bedrijfskost.
- Beheer van onroerend goed: als u professioneel management inhuurt, kunt u de kosten in het betaalde jaar aftrekken.
- Onderhoud en reparaties: U kunt grote af te schrijven items zoals renovatie niet aftrekken, maar u kunt normaal onderhoud en reparaties aan het huis aftrekken.
- Landschapsarchitectuur, zorg voor het zwembad, enz .: Dit zijn exploitatiekosten en ook aftrekbaar.
- Boekhouding en legaal: kosten die u betaalt aan een accountant of advocaat in verband met uw woning (en) zijn aftrekbaar als bedrijfskosten.
- Sneeuwruimen, ongediertebestrijding, enz .: Dit zijn geldige aftrekposten voor exploitatiekosten voor een woning.
De kosten die geen onkosten zijn
Wat? Welnu, als we het hebben over cashflow en het geld dat u ofwel uit uw zak haalt of in uw zak steekt van een huurwoning, is er iets heel leuks aan het afwaarderen van een huurwoning. Raadpleeg een boekhouder, maar dit is de algemene manier waarop het werkt:
- Met de IRS kunt u een huurwoning over een periode van 27,5 jaar afschrijven.
- Neem de waarde van het huis (trek de waarde van het land af) en verdeel het met 27,5 om het jaarlijkse bedrag dat u als aftrek kunt nemen te krijgen.
- Vergeet niet dat dit geld is dat u echt niet hebt uitgegeven, alleen een berekening voor belastingdoeleinden.
Dit is een van de voordelen van huurwoningen die beleggen in aandelen en obligaties.
Maandelijkse positieve kasstromen zijn de belangrijkste reden dat de meeste beleggers voor vastgoed kiezen als vastgoedbelegging. Het is geweldig inkomen met pensioen en ze bouwen ook eigen vermogen op. Die maandelijkse controle, vermenigvuldigd met meerdere huurwoningen, financiert een aantal royale pensioenlevensstijlen die er zijn. Iedereen die investeringen in onroerend goed in overweging neemt, kan enthousiast worden over het kantelen van huizen wanneer ze de goeroes op tv zien. Maar het is die vaste inkomsten uit huurwoningen die echt spannend en langdurig zijn.
Neem deze link voor een zeer nuttige downloadbare spreadsheet , evenals uitleg over een tiental van de belangrijkste berekeningen die worden gebruikt bij het beleggen in onroerend goed . U kunt de spreadsheet gebruiken om hard te werken, vul gewoon uw onkostnummers in.
Veel plezier met investeren!