Je bent een investeerder in onroerend goed die nieuw is in het spel en contant geldarm. Of u bent een investeerder die maximale mogelijkheden heeft om nieuwe financiering te krijgen, of misschien een beetje van beide.
U wilt meer panden bezitten om ze uit te lenen voor cashflow, maar u kunt niet zien hoe u ze kunt kopen in uw huidige situatie. Dit is een schande, want er zijn een aantal geweldige koopjes met eigenaren in moeilijkheden met hun hypotheken.
U bent op de hoogte van een lease-overeenkomst als u van plan bent om een woning te kopen door een lease-aankoopoptie bij de eigenaar te doen. U betaalt ze vooraf een niet-restitueerbaar leaseoptiebedrag en ondertekent een huurovereenkomst van drie jaar met de optie om het onroerend goed te kopen op of vóór het einde van de huur tegen een vooraf onderhandelde prijs. U betaalt een maandelijks huurbedrag en werkt om uw krediet te verbeteren en een aanbetaling te verzamelen voor de uitoefening van uw optie en de uiteindelijke aankoop van het huis.
Het deel van de "sandwich" lease-optie strategie waaraan u niet bent blootgesteld, is de andere boterham. Er is niets dat u ervan weerhoudt om uit te gaan en een huurder te vinden die een huis als deze wil bezitten, maar zij hebben krediet- en / of contant geldproblemen waardoor het nu niet meer gebeurt.
Je laat ze het huis zien en ze houden ervan. Ze willen dat ze het kunnen kopen en je vertelt ze dat ze het kunnen.
U vertelt hen dat u een huurovereenkomst van drie jaar met een bepaalde leasebetaling zult uitvoeren en dat zij hun optie om het huis aan het einde van die leaseovereenkomst te kopen kunnen uitoefenen tegen een bepaalde prijs. U vertelt hen ook dat zij deze lease-optie moeten kopen met een niet-restitueerbare aanbetaling vooraf.
De situatie is het spiegelbeeld van de manier waarop je controle over het huis hebt gekregen. Er zijn twee huurcontracten, met je ingeklemd in het midden. Het mooie van deze aankoop- en verhuurstrategie is het vinden van het juiste huis en het onderhandelen van deals aan beide kanten met:
- Een hogere aanbetaling van uw huurder. - Voorbeeld: u betaalde de eigenaar een niet-restitueerbare huurwaarborg van $ 2000 en uw huurder betaalt u $ 3000.
- Een hogere huurbetaling van uw huurder. - Vergeet niet dat de eigenaar zijn huis moest verkopen of verliezen. U kunt meestal onderhandelen over een leasebetaling die gelijk is aan hun hypotheekbetaling, minder dan de gangbare rente om een woning als deze te leasen.
- Een hogere aankoopprijs van uw huurder. - De eigenaar moest echt verkopen en besefte dat een lage prijs beter is dan een afscherming. U onderhandelt een aanzienlijk hogere prijs met uw huurder-koper.
U verdient hier drie manieren om geld te verdienen. Een voorbeelddeal betrof een winst van $ 1000 voorop bij de leaseoptiebetaling, $ 500 meer per maand van de huurder dan de belegger de eigenaar betaalt en een verkoopprijs van $ 30.000 hoger dan de overeengekomen koopprijs. Dat is een bruto winst van $ 49.000 wanneer het huis aan het einde van de drie jaar wordt gekocht / verkocht. Dat is de sandwich-lease-to-own-strategie.
Doe wat onderzoek in uw omgeving naar mogelijkheden om het voor u te laten werken.