Lenders gebruiken de break-even ratio als een van hun analysemethoden bij het overwegen van financiering voor een vastgoedbelegging. Een te hoge break-even ratio is een waarschuwende indicator.
Moeilijkheidsgraad: gemakkelijk
Benodigde tijd: 5 minuten
Hier is hoe:
- Bepaal de schuldendienst voor het onroerend goed.
In dit geval gaan we uit van een jaarlijkse schuldendienst van $ 32.000
- Bepaal de jaarlijkse bedrijfskosten voor het onroerend goed.
In dit geval nemen we aan dat het beheer en de directe operationele kosten jaarlijks $ 47.000 bedragen.
- Bereken het jaarlijkse bruto bedrijfsresultaat van het onroerend goed.
We gaan uit van een bruto-opbrengst van $ 98.000 per jaar.
- Debt-service toevoegen aan bedrijfskosten en delen door operationeel inkomen:
$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = .81 of een break-even ratio van 81%.
Tips:
Wat je nodig hebt:
- Rekenmachine
Crowdfunding voor commercieel probleemloos beleggen
De break-even ratio wordt gebruikt door kredietverstrekkers aan commerciële vastgoedbeleggers. Crowdfunding is relatief nieuw, maar groeit snel vanwege de hoge rente en veranderingen in overheidsbesluiten die het openstellen voor meer mensen met kleinere bedragen om te investeren.
Crowdfunding maakt gebruik van technologie en internet om grote commerciële projectinvesteringen te openen voor kleinere investeerders. Sommige kansen zijn beschikbaar voor beleggers met slechts $ 1.000. De meesten hebben echter $ 5.000 tot $ 25.000 nodig, nog steeds veel minder dan de zes cijfers die in het verleden nodig waren.
Er is onlangs een verslag gepubliceerd door Joe Stampone, een NYC-blogger, en het belicht zijn top 7-keuzes voor onroerend goed crowdfunding-sites. Ze omvatten verschillende platforms en manieren om te investeren, van eigen vermogen via schulden tot beleggen op sites voor crowdfunding.
Real Estate Investment Voordelen
Laten we de basisprincipes van de voordelen of beleggen in onroerend goed doornemen.
Er zijn veel manieren om te profiteren van beleggen in onroerend goed . Wanneer u de aandelencertificaten van een bedrijf koopt, zoekt u een appreciatie in de voorraadwaarde en misschien dividendinkomen als het bedrijf het betaalt. Met obligaties zoekt u inkomstenrendement op de rente die door de obligaties wordt betaald. Met investeringen in onroerend goed zijn er meer manieren om een beter rendement op uw investering te realiseren. Leer hoe uw vastgoedinvestering in waarde kan stijgen en zorg voor een goede cashflow.
U kunt leasen om als een belegger te bezitten met weinig eigen geld. Lease te bezitten voor vastgoedverhuur beleggen is geen flippingstrategie. Het is een langetermijngrip voor cashflowtechniek. De vastgoedbelegger wil het onroerend goed voor een aantal jaren bezitten, in feite zolang het een aanvaardbare cashflow produceert en geen uitgebreide renovatie vereist.
Waardering - Huurwoningen waarderen doorgaans in waarde met inflatie. Verhoogde waarde kan verkoop en herinvestering in objecten met een hogere waarde betekenen of een kredietlijn voor eigen vermogen bieden voor gebruik voor andere beleggingen. Het is de tweede en historisch bewezen waardecomponent van rendement op vastgoedbeleggingen.
Cashflow is de belangrijkste reden waarom de meeste beleggers van huurwoningen houden.
Als u overweegt te investeren in vastgoedverhuur, is er veel onderzoek te doen. Je moet er ook zeker van zijn dat je geschikt bent om een huisbaas te zijn en dat je de tijd hebt om eigendommen te beheren. Maar wat we hier nu allemaal willen doen, is om na te gaan hoe een woning cashflow genereert uit verhuuractiviteiten.
Een ander voordeel is het gebruik van toewijzingscontracten . Visualiseer een onroerend goed aankoopcontract met slechts een paar extra woorden toegevoegd aan uw naam als de koper. Het ziet er ongeveer zo uit: "Koper: John J. Doe, en / of wijst." Dat is het. Het lijkt eenvoudig en dat is het ook.
De feiten vertellen ons duidelijk dat beleggen in onroerend goed veel verschillende voordelen heeft ten opzichte van aandelen, obligaties en andere beleggingscategorieën. Geef het een kijkje, en u zult het ermee eens zijn.