Voorbeeld: een appartementencomplex met zes eenheden. Drie huur voor $ 700 per maand en de andere drie huur voor $ 800 per maand.
Moeilijkheidsgraad: gemakkelijk
Benodigde tijd: 5 minuten
Hier is hoe:
- 3 eenheden * $ 700 / maand = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 eenheden * $ 800 / maand = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + $ 28.800 = $ 54.000 Jaarlijks inkomen. Dit is onze GPI.
Tips:
- Houd er rekening mee dat we uitgaan van volledige bezetting en alle betalingen die zijn gedaan.
- Haal de beste berekeningen op onze spreadsheet voor de berekening van onroerendgoedinvesteringen.
Wat je nodig hebt:
- Rekenmachine
Dus, waarom is het potentieel inkomen?
Vraag een belegger van een huisbezitter zijn idee van een perfecte wereld van huurwoningen, en de twee belangrijkste dingen die je zult horen, zijn waarschijnlijk dat ze een huurder willen die zijn huur volledig op tijd betaalt en ook dat ze hun huurovereenkomst steeds opnieuw vernieuwen. Dan zou de lijst dingen bevatten als goed opgevoede huurders, dingen die niet kapot gaan, enz. Maar de top twee zijn waar we het hier over hebben.
Ze houden verband met leegstand en kredietverliezen . Dat is het verloren inkomen wanneer huur niet wordt betaald, ofwel omdat ze gewoon niet betalen of omdat het apparaat leeg is. Laten we eens nadenken over een situatie waarin u een huurder verliest zonder veel waarschuwing en u adverteert voor een nieuwe.
Helaas kost het je anderhalve maand om ze naar huis te laten verhuizen en de huur weer te laten stromen.
Als uw huur $ 800 / maand is ($ 9.600 per jaar), zou die leegstand uw inkomen met $ 1.200 voor de anderhalve maand verlagen. Dat is 12,5% van de inkomsten van uw hele jaar. Het zou nog erger kunnen zijn als ze een maand geen huur meer betalen en je ze eindelijk hebt uitgekeerd, nu zit je op tweeënhalve maand verlies aan inkomsten.
Dat is $ 2.000, of een omzetverlies van 21%.
U ziet dat leegstand en kredietverlies zeer schadelijk kunnen zijn voor uw rendement op investering (ROI) voor het onroerend goed. En we overwegen niet eens de normale aanpassing en voorbereiding voor een nieuwe huurder die elke keer plaatsvindt als een huurovereenkomst afloopt en de huurders vertrekken. Je hebt waarschijnlijk wat muurwerk, schilderwerk en op zijn minst een schoonmaakkosten.
Hoe schadelijk kan het zijn?
Ik probeer niemand bang te maken, maar je moet begrijpen wat de gevolgen zijn van niet-betaling van huur en leegstand. Veel beleggers zijn zeer enthousiast over een dubbelcijferig rendement op een investering in een huurwoning. Zelfs als het alleen wordt berekend op geïnvesteerde contanten (aanbetalings- en sluitingskosten), is het een mooie situatie om een rendement van 20% tot 30% te zien.
Maar zoals u kunt zien in ons voorbeeld van verloren huurders hierboven, maakt u een grote hit wanneer u 12% tot 20% van uw inkomsten verliest. Laat het u niet beletten te investeren, maar doe altijd uw best om de beste huurders te vinden, te interviewen en goed door te nemen en zorg dat u zo lang mogelijk op de hoogte bent voordat ze verhuizen.
Sommige aanmoediging
Nu ik een natte deken over je gedachten heb geworpen om een rijke huurbaron te worden, laten we even nadenken over waarom onroerend goed, en met name huurwoningen, zo'n geweldige manier is om rijkdom te bouwen.
Vergeet niet:
- regelmatige maandelijkse cashflow .
- waarde waardering in de tijd.
- belastingvoordeel van aftrek van uitgaven voor marketing, beheer en exploitatie:
- eigendom belasting
- verzekering
- hypotheekrente
- reclame-uitgaven
- beheerskosten
- kosten voor reparatie en onderhoud.
- de belastingvoordeel van afschrijvingen.
- groei van uw portefeuille met de 1031 Tax Deferred Exchange
Het is een geweldige manier om te investeren. Doe gewoon je best om goede huurders te krijgen en te houden.