Wat te overwegen over huur bruto-inkomsten
De grootste winst voor beleggers in onroerend goed voor onroerend goed is een regelmatige positieve kasstroom. Het draait allemaal om dat geld dat elke maand naar de bank gaat.
Natuurlijk willen we dat het onroerend goed ook in waarde waardeert, maar we kunnen aandelen kopen en houden om dat resultaat te krijgen (meestal goed).
Voordat u het bruto bedrijfsresultaat, GOI, kunt krijgen, begint u met bruto potentieel inkomen , GPI. Potentieel spreekt voor zich. Het is potentieel inkomen, maar het is niet noodzakelijk de realiteit. GPI is de verwachte huur die u binnen een jaar van uw huurwoning ontvangt als deze de volledige 365 dagen wordt gehuurd en als de huurders hun volledige huur betalen zoals overeengekomen.
Leegstandsverlies : Huurwoningen worden niet 365 dagen per jaar verhuurd. Huurders betalen ook niet altijd hun volledige huurprijs zoals overeengekomen in de huurovereenkomst. Dingen gebeuren. Huurders gaan naar buiten, soms met kennisgeving en soms niet. Het punt is dat er tussen huurders een periode is waarin je geen huur krijgt betaald. Gedurende die periode zult u ervaren wat wij 'leegstandsverlies' noemen. Het is het verloren inkomen voor de periode dat je geen huurder bent die huur betaalt.
Dus het eerste dat we van GPI aftrekken om naar de Indiase overheid te gaan, is de verloren huurinkomsten als het pand leeg is. Als u al een tijdje huurwoningen bezit, heeft u een aantal ervaringsnummers waarmee u dit aantal kunt schatten. Uiteraard zal dit variëren, maar als u inkomen in de toekomst voorspelt, die Indiase overheid, moet u een idee hebben van wat u zult ervaren voor leegstandsverlies.
Kredietverliezen : Vervolgens moeten we er rekening mee houden dat niet elke huurcontrole zal aankomen, of dat ze dat zal doen, maar ze zullen de bank niet opzeggen. Dit is zelden duurder dan leegstandsverlies, maar denk niet dat je het van tijd tot tijd niet zult meemaken. Nogmaals, als je een tijdje in de business bent geweest en een historisch nummer hebt om hier te solliciteren, dan is dat geweldig. We weten allemaal dat het maar een schatting is, omdat de huurders van volgend jaar anders zijn dan die van vorig jaar.
Beide van onze variabelen aansturen
Een belangrijke factor bij het verminderen van leegstandsverlies is het nauwlettend in de gaten houden van uw eigendommen om ervoor te zorgen dat ze in goede staat blijven. Wanneer iemand verhuist, wilt u een proces dat ervoor zorgt dat die eenheid snel klaar is voor een nieuwe huurder. Je moet altijd marketing zijn, want het is beter om bellers te vertellen dat je pas in de toekomst een vacature hebt dan te wachten op oproepen met een lege unit.
Voor kredietverlies is het eerste voor de hand liggende ding om kredietcontroles uit te voeren op aanvragers. Controleer ook hun referenties van vroegere verhuurders als ze die hebben. Niet leasen aan een huurder met een hoger risico is de meest effectieve manier om kredietverliezen te verminderen.
Voortdurend werken aan het verkleinen van de kloof tussen bruto potentieel inkomen en bruto-inkomsten, is hoe u in de loop van de tijd lage leegstand- en kredietverliescijfers kunt handhaven.