Waarom een abstract van titel?
Wanneer u onroerend goed koopt, wilt u geen eigendom kopen met pandrechten of andere problemen die u niet kent.
Als je een huis met retentierechten gaat kopen, moet je weten wat het is en hoeveel. U wilt ook onderzoeksproblemen vermijden. U wilt geen enkele claim op het pand dat zich daar schuilhoudt - een voorbeeld is een ex-echtgenoot die eigendomsrechten claimt die niet op de titel worden getoond. Een abstract van de titel moet alles weergeven dat is opgenomen in het gerechtsgebouw van de provincie in relatie tot het huis dat u koopt.
Alle retentierechten, bezwaringen, aantasting en claims moeten op dit rapport worden vermeld. Alleen dingen die op het gerechtsgebouw zijn vastgelegd, zullen worden gevonden, maar normaal is alles wat niet wordt geregistreerd niet zo groot als een bedreiging en kunt u een titelverzekering kopen om onbekende titelgebreken te dekken. Een advocaat of een specialist bij het doorzoeken van county records doet dit normaal gesproken. Een advocaat moet de samenvatting lezen en commentaar geven op gevonden problemen. U wilt niet op de stippellijn tekenen totdat dit is gebeurd.
Welke soorten dingen kunnen worden gevonden?
Een titelversie kan een behoorlijk dikke stapel papier zijn die zorgvuldig moet worden geïnspecteerd om te voorkomen dat iets belangrijks ontbreekt.
- Liens: Mechanic en reparatie pandrechten, of pandrechten voor gelden geleend tegen het pand, tweede hypotheek, etc.
- Belastinggeldrechten: als onroerendgoedbelasting achterstallig is, kunnen er belastingweigeringen op het onroerend goed zijn. Ze hebben voorrang op andere retentierechten en u kunt het eigendom verliezen als ze niet worden betaald.
- Huiseigenaar vereniging (HOA) retentierechten: als u uw HOA-rechten niet betaalt, kunnen ze een pandrecht op het onroerend goed plaatsen.
- HOA-beperkingen en -convenanten: u moet weten wat u wel en niet kunt doen met of op uw eigendom, dus dit zijn belangrijke regels om te lezen, omdat u eraan gebonden bent.
- Enquêtes en notities: als er inbreuk wordt gemaakt op uw eigendom, worden deze weergegeven in notities van de expert. Een voorbeeld is de buurman die een nieuw hek een voet in uw eigendomslijn bouwt.
- Voorzieningen: het is gebruikelijk dat er voorzieningen zijn voor nutsbedrijven. Verbergen worden vaak uitgedrukt als een bepaald aantal voeten langs een eigendomslijn die gereserveerd zijn voor installatie en reparatie van riool, waterlijnen, enz. U wilt geen dek bouwen over deze ruimte, omdat de erfdienstbaarheid het hulpprogramma in staat stelt te scheuren het om hun werk te doen.
Zoals je kunt zien, is een abstract van de titel een belangrijk document dat je hebt voorbereid en grondig hebt gelezen en begrepen voordat je een eigendom aanschaft. Hoewel het verleidelijk kan zijn om deze stap over te slaan in je zoektocht naar een huis, is het de moeite waard om nu het werk te doen om het risico te vermijden dat je geld verschuldigd bent aan retentierechten of om wijzigingen aan te brengen die verboden zijn door je HOA-beperkingen en -verbonden of door enige erfdienstbaarheden op je eigendom.