Huurder betalingsopties
4 factoren om te overwegen bij het kiezen huur methode
Niet elke huurverzamelingsmethode is geschikt voor elke verhuurder.
Als u naar deze vier factoren kijkt, kunt u bepalen welke methode het beste werkt voor u en uw huurders.
1. Aantal huurders / verhuureenheden:
Als u 20 eigen huureenheden heeft, wilt u waarschijnlijk niet persoonlijk op 20 deuren kloppen om op de eerste van elke maand huur te regelen. U wilt een meer gestroomlijnde en efficiënte manier om huur te verzamelen.
2. Afstand van huurwoning:
Als u ver van uw huurwoning woont, kan het huren van een derde partij om de huur te innen of een elektronische overboeking te doen, wellicht betere opties voor u zijn.
3. Wens om met je huurders om te gaan:
U mag slechts twee verhuureenheden hebben en op minder dan anderhalve kilometer van uw woning wonen, maar liever een meer praktische benadering van het beheer hebben. In dit geval kan een elektronische geldstorting of de e-mail de beste manier zijn om uw huur te krijgen.
4. Hoe comfortabel ben je met technologie:
Als u niet vertrouwd bent met technologie, kunt u de huur liever in persoon ophalen.
5 Methoden voor het verzamelen van huur
U kunt op verschillende manieren huur van uw huurders verzamelen. Deze methoden omvatten het persoonlijk verzamelen van de huur en het uitbesteden van de huurcollectie aan een derde partij. Hieronder staan vijf opties die u misschien nog moet overwegen. Wanneer u een huurverzamelingsmethode kiest, moet u een clausule opnemen in de leaseovereenkomst waarin de procedure voor de huurverzameling duidelijk wordt uitgelegd.
1. Verzamel huur online:
Een manier om huurbetalingen te accepteren is online. Als de primaire methode die u gebruikt om huurbetalingen te innen online is, moet u meestal een andere vorm van betaling toestaan voor diegenen die geen toegang hebben tot online bronnen, zoals huur betalen per e-mail.
Er zijn veel online sites die online betaaldiensten aanbieden aan verhuurders. Deze sites omvatten ERentPayment, RentMatic en RentMerchant. U kunt zoeken naar online incasso-services om de website te vinden die het beste bij u past.
Prijzen zullen variëren afhankelijk van het gekozen plan. Sommige sites of plannen zijn erg eenvoudig, waarbij eenvoudige huurverzameling de enige aangeboden service is. Andere sites kunnen meer toeters en bellen hebben met diensten die een online huurrol kunnen omvatten, de mogelijkheid om belangrijke formulieren te uploaden en documenten voor uw huurders en de mogelijkheid om berichten naar uw huurders te sturen.
Pay Pal en Venmo zijn andere opties voor het innen van huurbetalingen. Venmo staat directe betaling toe, maar vereist dat je vrienden bent op sociale media. Pay Pal is een gratis service. Dat nadeel is dat betalingen op Pay Pal enkele dagen kunnen duren om te verwerken en het vereist van de huurder dat hij de exacte instructies opvolgt, zodat de betaling niet wordt vertraagd of dat er geen kosten in rekening worden gebracht.
2. Verzamel huur per post:
U kunt ervoor kiezen huurders toe te staan hun huurbetalingen per post te verzenden. Dit bespaart u de tijd dat u de betalingen zelf moet innen.
Deze methode heeft bepaalde problemen. De envelop kan bijvoorbeeld worden gemarkeerd met de gewenste datum, maar u kunt de betaling pas enkele dagen later ontvangen. De huur zou technisch niet als laat worden beschouwd, maar u zou deze nog steeds niet op tijd ontvangen. Bovendien, als de huurder zijn huur slechts gedeeltelijk betaalt, zal het in de post sturen hen een paar extra dagen extra kopen totdat u erachter komt.
Door de betaalwijze van de mail toe te staan, kan ook het eeuwenoude excuus worden opgevat dat "de cheque in de mail verloren ging". Om dit te voorkomen, kan uw huurder een certificaat van mailing verkrijgen van het postkantoor, wat iets meer dan een dollar kost. Dit certificaat dient als bewijs dat de mail is verzonden wanneer de huurder zegt dat dit het geval was.
Het controleert echter niet de werkelijke hoeveelheid die in de envelop zit.
3. Drop-Off locatie:
Als u een kantoor heeft voor uw vastgoedbeleggingsbedrijf , kunt u ervoor kiezen huurders toe te staan de huur op deze locatie te laten vervallen. Ik zou niet aanbevelen om uw huurders toe te staan betalingen op uw thuisadres te laten vallen of om uw huurders uw thuisadres te geven, tenzij u natuurlijk op hetzelfde adres woont als uw huurder.
4. Verzamel huur in persoon:
U kunt beslissen om zelf huurbetalingen van alle huurders te innen. Het goede hieraan is dat je de betaling direct in handen hebt. Het slechte is dat het tijdrovend en frustrerend is om de ophaaltijden met al uw huurders te coördineren.
5. Beheerbedrijf onroerend goed :
Ten slotte kunt u ervoor kiezen de huurverzameling volledig uit te besteden aan een derde partij door een property management-bedrijf aan te nemen. Niet alleen kan dit bedrijf huurbetalingen voor u verzamelen, maar ze kunnen ook alle klachten van huurders afhandelen, onderhoudskwesties afhandelen en vacatures invullen. U moet een contract met het bedrijf ondertekenen en een overeengekomen bedrag betalen op basis van de diensten die u wenst.