Leer hoe een inkomenseigenschap kan leiden tot veel geld op uw bankrekening
Hier zijn vijf redenen waarom een inkomstenbron zo'n lucratieve investering kan zijn.
1. U bent de baas van de inkomstenbron
Wanneer u besluit te beleggen in een inkomenseigendom, wordt u uw eigen baas. U kiest welk pand u wilt beleggen , naar welke huurder u huurt , hoeveel u in huur gaat betalen en hoe u het pand als geheel zult beheren en onderhouden .
In de gemiddelde 9 tot 5 baan, ben je afhankelijk van de wensen van je baas en de bedrijfsinfrastructuur in het algemeen, zoals het volgen van een dresscode. Als je eigen baas kun je om 11 uur opstaan en je Kermit the Frog-stropdas dragen als je dat wilt.
Een aandeel of een beleggingsfonds is een ander voorbeeld. Hoewel u kunt kiezen in welk aandelen- of beleggingsfonds u wilt beleggen, kunt u nog steeds iemand anders toestaan uw geld te beheren en controleren.
2. Potentiële waardering van een activa met een hoge leverage
Leverage betekent , in termen van de leek, dat je een relatief klein deel van je eigen geld investeert en de rest, vaak vier tot twintig keer meer, van een geldschieter leent. Als u een woning koopt met aanzienlijk meer schulden dan eigen vermogen, wordt gezegd dat de belegging 'zeer vreemd is'.
Laten we eens kijken naar een voorbeeld van hoe het gebruik van een actief uw potentiële rendement kan vergroten:
Als u $ 10.000 hebt om in een woning te beleggen, kunt u hefboom gebruiken en $ 90.000 bij een bank lenen. Door uw geld te combineren met het geleende geld van de bank, kunt u nu een activum van $ 100.000 kopen.
We gaan ervan uit dat uw vastgoedbelegging elk jaar gedurende 10 jaar met 5% zal stijgen. Hier profiteert u van het vermogen om te profiteren. De waardering is voor de gehele $ 100.000 activa, niet alleen de $ 10.000 van je eigen geld.
Voorbeeld:
Jaar 0: $ 100.000
* 1,05 (waardering)
Jaar 1: $ 105.000
* 1.05
Jaar 2: $ 110.250
... Jaar 10: $ 162.889
Dus na 10 jaar zou uw waarde voor uw onroerend goed met bijna $ 63.000 dollar zijn gestegen. Zo zou u uw investering van $ 10.000 hebben omgezet in meer dan een waarderingswinst van $ 60.000, eenvoudigweg door gebruik te maken van leverage.
3. Huurinkomsten zijn geld in uw zak
Ervan uitgaande dat u investeert in een inkomenseigendom om het te betrekken bij huurders, kunt u huurinkomsten ontvangen.
Stel dat je één huurder hebt. U vraagt die huurder $ 1.100 per maand aan huur. Uw PITI-hypotheekbetaling is $ 700 per maand. Als je dus $ 700 van $ 1100 aftrekt, krijg je elke maand $ 400 om elke maand in je zak te steken, toch? Niet precies.
Vanaf deze $ 1.100 wil je ongeveer 5% aan maandelijkse onderhoudskosten en 5% aan leegstandskosten verwachten . Daarom sta je elke maand $ 110 in een aangewezen bankrekening om onderhoudsproblemen en mogelijke leegstandskosten aan te pakken. Wanneer alles is gezegd en gedaan, zal je ongeveer $ 290 per maand hebben die rechtstreeks in je zak gaat!
Voorbeeld:
$ 1.100 (maandelijkse huur)
- $ 700 (maandelijkse PITI-hypotheekbetaling)
= $ 400
- $ 110 (voor onderhouds- en vacaturekwesties
= $ 290 (uw maandelijks passief inkomen van het huurobject)
4. Uw huurders zullen uw hypotheek voor u afschrijven
Het meest populaire type lening is een 30-jaars vaste rente hypotheek . Het heeft een rentepercentage dat hetzelfde blijft gedurende de volledige 30-jarige looptijd van de lening. In het begin van de lening wordt aan de rente aanzienlijk meer geld betaald dan aan de hoofdsom , maar tegen het jaar 15 ligt het dicht bij een 50/50 verdeling. Daarom, hoe langer u het pand bewaart, hoe meer van het leningkapitaal dat uw huurders betalen en hoe meer vermogen u voor uzelf creëert.
Stel dat je een lening van 90.000 dollar hebt met een maandelijkse hypotheekbetaling van $ 500. In het eerste jaar zal ongeveer $ 385 van deze betaling gaan naar het betalen van de rente, terwijl $ 115 zal gaan naar het afbetalen van de hoofdsom van de lening.
Voorbeeld:
$ 115 (maandelijkse hoofdbetaling) * 12 (maanden) = $ 1.380 (hoofdsomverlaging voor het jaar)
$ 90.000 (oorspronkelijke lening)
- $ 1.380 (hoofdbetalingen na 1 jaar)
= $ 88.620 (lening saldo na 1 jaar)
Tegen het jaar 15 zal ongeveer $ 270 van de maandelijkse hypotheekbetaling naar rente gaan, terwijl de resterende $ 230 naar de hoofdsom gaat.
$ 230 (maandelijkse hoofdbetaling) * 12 (maanden) = $ 2.760 (hoofdsomverlaging voor het jaar)
Elk jaar dat u deze eigenschap bezit, gebruikt u het geld van de huurder om uw schuld af te betalen. Door het bedrag van uw lening te verminderen, bouwt u rijkdom op omdat u uiteindelijk toegang tot dit geld kunt krijgen door uw lening te herfinancieren of door het pand te verkopen.
5. Enorme belastingafschrijvingen voor inkomenseigendom
Als eigenaar van een huurwoning hebt u recht op enorme belastingaftrek. U kunt rente op uw hypotheek of op creditcards die worden gebruikt om aankopen voor het onroerend goed te doen, afschrijven. U kunt uw verzekering, onderhoudsreparaties, reiskosten , eventuele juridische en professionele kosten en zelfs uw onroerendgoedbelasting afschrijven . Je kunt een meer uitgebreide lijst bekijken op Nolo.com
Bovenop al deze aftrekkingen, staat de overheid u ook toe om de aankoopprijs van uw bezit af te schrijven op basis van een vastgesteld afschrijvingsschema , zelfs als uw onroerend goed in waarde waardeert.
Met behulp van ons bovenstaande voorbeeld ontvangt u $ 3.480 aan huurinkomsten voor het jaar ($ 290 per maand * 12 maanden). Als u dit geld bij een reguliere baan of op de aandelenmarkt hebt gemaakt, verliest u een aanzienlijk deel om inkomstenbelasting te betalen. Als u echter een huurwoning bezit , kunt u de opbrengst van $ 3.480 compenseren met de afschrijvingskosten van uw woning, waardoor u het bedrag aan belastingen dat u over deze huurinkomsten moet betalen, kunt verminderen of volledig kunt elimineren.
Neem contact op met een accountant om al uw specifieke belastingafschrijvingen te bepalen.
Het bezit van een inkomenseigenaar is een enorme verplichting, maar als die goed wordt afgehandeld, kan die enorme inzet even grote financiële voordelen opleveren.