Strategieën voor het vinden van de juiste persoon om uw eigendom te beheren
Ontvang verwijzingen uit verschillende bronnen
De eerste tip voor het vinden van een property manager is via mond-tot-mondreclame. Door met makelaars in onroerend goed en andere eigenaren van onroerend goed in uw buurt te praten, kunt u misschien enkele geweldige opties vinden.
U zou een lijst moeten krijgen van de property managers of property management bedrijven die zij hebben gebruikt of momenteel gebruiken. Het is belangrijk om te vragen waar ze blij mee zijn geweest en welke problemen ze hebben gehad.
Een verwijzing kan vooringenomen zijn. Dit is waarom het belangrijk is om verwijzingen te krijgen van verschillende bronnen. Als u meerdere keren hetzelfde hoort over een property manager of bedrijf, of het nu goed of slecht is, is de kans groter dat het waar is.
Doe een online zoekopdracht voor Property Managers
De volgende tip is om je eigen onderzoek te doen. U kunt ook online zoeken naar beheerders van onroerend goed. Websites zoals T-Rex Global en AllPropertyManagement stellen u in staat om de grootte van uw woning en uw locatie in te pluggen en ze zullen een lijst genereren met bedrijven voor property management in uw regio.
Voordat u tijd verspilt aan het ondervragen van een property manager, moet u de recensies van het bedrijf bekijken op sites zoals https://www.yelp.com/about of zelfs Facebook.
Het is geen slecht idee om contact op te nemen met het Better Business Bureau om te zien wat voor soort beoordeling het bedrijf heeft en of er klachten tegen hen zijn ingediend.
In uw onderzoek kunt u enkele van dezelfde bedrijven tegenkomen die u via verwijzingen kreeg. Hiermee kunt u meer informatie over het bedrijf krijgen en aanvullende beoordelingen bekijken.
Bekijk hun huidige werk
Bekijk enkele van de huidige verhuuradvertenties van de property manager. Zijn ze professioneel, overtuigend en vrij van discriminerende uitspraken? Adverteren ze op verschillende plaatsen, of zijn hun advertenties beperkt tot gratis bronnen zoals Craigslist of community bulletin boards?
Bekijk de actuele eigenschappen die ze beheren. Zijn de eigenschappen schoon en goed verzorgd?
U kunt geweldige informatie krijgen door met de huurders te spreken die zij momenteel beheren. Omdat property management is om u en uw huurders tevreden te houden, is het belangrijk om ook de mening van huurders te krijgen.
Voelen de huurders zich dat hun klachten worden aangepakt? Hoe lang duurt het voordat een reparatie- of onderhoudsprobleem wordt verholpen? Is het gebouw schoon? Is het gebouw stil? Is de huurder van plan een nieuw huurcontract te ondertekenen? Waarom of waarom niet? Deze vragen helpen u beslissen of de huidige huurders tevreden zijn met de prestaties van het management.
Vraag ook aan de beheermaatschappij om een voorbeeld van het maandelijkse rapport dat u zou ontvangen.
Interview verschillende vastgoedbeheerders
De vierde tip is om verschillende toekomstige vastgoedbeheerders te interviewen. Net zoals u verschillende huurders zult interviewen en screenen voordat u uw woning verhuurt, zult u verschillende vastgoedbeheerders / managementbedrijven willen interviewen, zodat u ze kunt vergelijken om degene te vinden die u het meest vertrouwd bent, vertrouwde uw woning met
Door verschillende toekomstige managers te interviewen, kun je het goede van het slechte scheiden. Je zult in staat zijn om degenen met echte kennis en een bewezen plan te vertellen, van degenen zonder. Een property manager die in de afgelopen twee maanden 10 huurders heeft geplaatst en momenteel vijf van hen huisvest, heeft het ergste geluk ter wereld of, meer waarschijnlijk, weet niet hoe hij huurders moet screenen.
Is de kandidaat ontvankelijk voor uw vragen of zijn ze afwijzend? Als ze niet hun beste beentje voorzetten tijdens het interview, zal het waarschijnlijk nog erger worden als je hen toestaat je eigendom te beheren.
U moet vragen stellen over hun opleiding en ervaring, verleende diensten, aangerekende kosten en als zij een goed begrip hebben van de wetgeving van de verhuurder.
Controleer hun licentie en certificering
De meeste staten eisen dat een vastgoedbeheerder / beheermaatschappij een makelaarslicentie voor onroerend goed of een licentie voor vastgoedbeheer heeft om leegstaande appartementen te tonen. Neem contact op met de vastgoedcommissie van uw land om te zien of hun bemiddelingsvergunning actief is.
U zult ook willen weten of het bedrijf of de manager is gecertificeerd door een handelsorganisatie zoals het Institute of Real Estate Management (IREM), National Apartment Association (NAA), de National Association of Residential Property Managers (NARPM) en de communautaire verenigingen Instituut (CAI). Deze organisaties bieden certificering aan na het voltooien van een zwaar trainingsprogramma. Als de property manager bereid is om de tijd en het geld te besteden aan het doorlopen van cursussen voor voortgezet onderwijs, kan het u vertellen dat zij zich inzetten voor hun werk.
Natuurlijk moet je ook je instincten vertrouwen. Alleen omdat een property manager geld heeft betaald om een cursus te volgen, betekent niet dat ze in de praktijk brengen wat ze zijn geleerd. Een property manager die niet het geld heeft voor dure klassen heeft misschien meer passie voor het beheren van uw eigendom. Daarom moet u naar de volledige afbeelding kijken voordat u een property manager selecteert.
Bestudeer hun beheersovereenkomst
De beheersovereenkomst moet duidelijk de verantwoordelijkheden van de beheerder en die van de eigenaar van het onroerend goed definiëren.
Zijn dezelfde termen die u tijdens het interview hebt besproken opgenomen in het contract? Besteed veel aandacht aan de secties over geleverde diensten, aangerekende extra kosten, verantwoordelijkheden van de eigenaar, naleving van wetgeving inzake eerlijke huisvesting, een onschadelijke clausule en redenen voor annulering.