Vragen om een ​​kandidaat-vastgoedbeheerder te stellen - Deel II

Belangrijke vragen over geleverde diensten, gelaste kosten en geldbeheer

Weten welke vragen moeten worden gesteld, is een groot deel van het vinden van de beste manager voor uw eigendom. Hier zijn de belangrijke vragen die u zou moeten stellen over geleverde services, aangerekende kosten, geldbeheer en onderhoud van onroerend goed.

Vragen over geleverde services en kosten:

• Welke soorten kosten rekent u aan? - De meeste bedrijven brengen beheerskosten in rekening.
  • Vraag hoeveel hun vergoeding is. Het zal doorgaans tussen 4 en 10% van het bruto maandinkomen zijn.
  • Zorg ervoor dat de vergoeding is gebaseerd op de huur die is geïncasseerd in plaats van de huurprijs. Dit zal u beschermen tegen het moeten betalen van de property manager in het geval van een vacature .
  • Maak je huiswerk en laat je niet misleiden door lage beheerkosten. U wilt weten welke services de property manager opneemt in de beheervergoeding. Gaan ze gewoon huur verzamelen en bellen ze een dag of bieden ze een volledig scala aan diensten aan, van plaatsing van huurders tot het afhandelen van onderhoudsaanvragen of zelfs hulp bij belastingen. Als zaken als plaatsing van huurders, het afhandelen van onderhoudsaanvragen en hulp bij belasting extra kosten met zich meebrengen, is de lage beheersvergoeding niet zo'n koopje.

• Vraag of er extra kosten zijn voor services zoals plaatsing van huurders, onderhoud, advertenties, huisuitzettingen of andere zaken die zij als extra services beschouwen.
  • Bijvoorbeeld : Plaatsingskosten huurder / Leasetarief:
    - Sommige beheermaatschappijen vragen een vergoeding voor het invullen van vacatures . Deze vergoeding bedraagt ​​gemiddeld 50% van de huur van de eerste maand. U moet ervoor zorgen dat er bepalingen in het beheerscontract zijn die u beschermen, zoals de huurprijs die wordt terugbetaald als de huurder wordt uitgezet of een huurovereenkomst breekt of, als het de manager langer dan x aantal dagen kost om een ​​huurovereenkomst te vinden huurder, wordt de leaseprijs kwijtgescholden.

Vragen over hoe geld wordt behandeld / waar geld wordt aangehouden:

• Waar worden de gebouwenfondsen gehouden? - Worden alle inkomsten onmiddellijk op een afzonderlijke rekening voor uw woning gestort? - Wie heeft toegang tot deze rekening?
• Wanneer en hoe wordt u, de property manager, betaald?
• Wanneer en hoe ontvang ik mijn geld? Vraag naar een specifieke dag van de maand en als u wordt betaald door een directe storting of per cheque enz.

• Waar bewaar je de waarborgsommen van huurders? Hoeveel van een borg heb je nodig?
  -Laws zullen per staat verschillen. Sommige staten eisen dat u de borg van een huurder op een rentedragende rekening bewaart, breng de huurder jaarlijks op de hoogte van de rente die is verdiend en betaal de rente aan de huurder. Een property manager moet uw staatswetten kennen.

• Wat zijn uw manieren om borgsommen terug te geven?
  Bijvoorbeeld: als ze een deel van de borg inhouden voor schade aan het pand, wat beschouwen ze dan als een schadevergoeding en wat is het bedrag dat ze zouden aanhouden? Zijn zij op de hoogte van de wet van uw staat over hoe u een deel van de borg van de huurder behoorlijk achterhoudt, om welke juridische redenen mogen zij dit doen en hoe u de huurder op de juiste manier op de hoogte stelt?
• Krijg ik maandelijkse inkomsten- en onkostendeclaraties?

Vragen over onderhoud van eigendommen:

• Voert u preventief onderhoud / inspecties van eigendommen uit? - Wat voor soort en hoe vaak?
• Wat is uw standaardpraktijk voor het omgaan met onderhoudsproblemen ? - Is er een bepaald bedrag dat ik van tevoren moet opgeven om in een onderhouds- / reparatiefonds te plaatsen? - Bidt u voor alle onderhoudsverzoeken? - Belt u alleen voor onderhoud? verzoeken over een bepaald bedrag, zeg $ 500?
• Verstrekt u een gespecificeerde lijst van alle uitgaven?
• Heb je vrije uitloop om reparaties uit te voeren in geval van nood ?
  -Wat vormt een noodgeval?
• Hoe lang duurt het voordat u reageert op klachten van huurders / reparatieverzoeken?
• Welk type of bronnen heeft u in termen van aannemers of andere reparateurs?
  - Zijn ze op afroep om noodgevallen af ​​te handelen?
  - Vertrouw je alleen op deze groep of krijg je ook andere schattingen?

Volgende: Waar moet ik op letten in een beheersovereenkomst?

Terug naar: De complete gids voor vastgoedbeheerders