Over het algemeen wordt een percentage dat vergelijkbaar is met de werkelijke ervaring van vergelijkbare woningen gebruikt om de leegstand en het kredietverlies voor een object te schatten.
Leegstandsverlies
Wanneer een belegger een woning koopt, is het doel natuurlijk om deze elke dag van het jaar volledig te verhuren.
Dit is natuurlijk geen realistische verwachting. Het maakt niet uit hoeveel uw huurders van het huis houden, ze gaan op een gegeven moment verhuizen. De tijd tussen het moment waarop ze verhuizen en de nieuwe huurder begint huur te betalen, is leegstand met verloren huurinkomsten .
Hoe lang je gaat zonder huur gaat variëren op basis van een aantal problemen:
- De staat van de accommodatie en de tijd om het klaar te maken voor de nieuwe huurders. Vaak is schilderen vereist en soms worden reparaties aan de constructie uitgevoerd.
- Uw marketing en reclame.
- De huidige marktsituatie, vraag naar huurwoningen.
Draagt het vereisen van langere huurovereenkomsten ertoe bij om leegstandsverlies te verminderen? Dat doet het vaak. Dat is de reden waarom veel verhuurders een huurcontract van één jaar willen in plaats van zes maanden. Het verhoogt hun kosten met meer frequente verplaatsingen. Wanneer iemand echter verhuist voor een baan, kan hij zijn huurovereenkomst verbreken en zal hij vaak zijn storting alleen als schadevergoeding houden. Hen achterover jagen voor meer is meestal een verspilling van tijd en moeite.
U kunt uw leegstandsverliezen beperken door uw huurwoningen voortdurend in de markt te zetten, niet alleen wanneer u een verhuizing merkt. Minstens, begin met het op de markt brengen van het huis drie maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst, zelfs als ze kunnen worden verlengd. Je weet het niet, en als je een aantal toekomstige huurders in de rij zet, kun je binnen een paar dagen een inruilactie uitvoeren.
Een andere manier om tijd te besparen tussen huurders, vooral wanneer u nieuwe hebt, is om uw inspectieresultaten en reparatiematerialen en werk klaar te hebben om in actie te komen. Maak het schilderij en de reparaties snel af en krijg die huur weer binnen.
Kredietverliezen
Dit is gewoon iemand die zijn huur niet betaalt. Deze kan echt schadelijk zijn voor je winst, alsof het slecht gaat, kan uitzetting een tijdje duren. Je krijgt niet de volledige tijd die nodig is om ze uit het pand te krijgen. Staat verhuurder / huurder wet bepaalt de uitzetting procedure en tijdlijn. De meeste mensen zijn eerlijk en willen hun huur volledig en op tijd betalen. Sommigen kunnen tijdelijke inkomstenproblemen tegenkomen, maar er zijn anderen die de wet zullen gebruiken om maandenlang een huis te bezetten zonder huur te betalen.
De beste verdediging hier is een goed misdrijf, wat betekent dat u kredietcontroles en verhuurreferenties gebruikt. U hebt het recht om uw belangen te beschermen binnen de wetgeving van de eigenaar van de staat / huurder. Een goed sollicitatieproces en interview, evenals referenties en een controle van hun kredietgeschiedenis is belangrijk. De beste verdediging tegen uitzetting is om ze nooit het huis te laten bezetten.
De berekening of schatting
Als u geen historische gegevens heeft, belt u een lokale property manager en vraagt u welke cijfers ze zien voor leegstand en kredietverliezen over een spectrum van vergelijkbare huurwoningen.
"Vergelijkbaar" moet in dit geval rekening houden met het huurprijsbereik, aangezien inkomensniveaus kredietverliezen kunnen beïnvloeden en zelfs kunnen veranderen hoe vaak mensen moeten verhuizen voor werk.
Als u problemen ondervindt om vacatures te krijgen, kunt u een plaatselijke vastgoedbeleggingsclub proberen. Sommigen hebben kant-en-klare gegevens, maar je kunt vaak andere beleggersleden ontmoeten die geen probleem hebben om hun gegevens met je te delen. Zelfs als u moet raden, moet voor deze variabelen rekening worden gehouden met iets in uw berekening van de huur.
Het is uw huis, zelfs als u er niet in woont, dus bescherm uw interesses en meet de leegstand en het kredietverlies voor een nauwkeurige ROI .