Het is echter een uitstekende eerste snelle waardebepalingstool om te zien of verdere, meer gedetailleerde analyse de moeite waard is. Met andere woorden, als de GRM veel te hoog of veel te laag is in vergelijking met recente vergelijkbare verkochte eigendommen, duidt dit waarschijnlijk op een probleem met het onroerend goed of met een bruto overprijs.
Beleggers in onroerend goed die actief op zoek zijn naar vastgoed hebben vaak meerdere of zelfs tientallen op hun radar staan. Ze moeten een manier vinden om snel de kansen te rangschikken, zodat ze eerst hun tijd kunnen besteden aan een diepere analyse van de beste kansen.
Met behulp van de Gross Rent Multiplier kunnen ze dieper op zoek gaan naar de beste eigenschappen die worden overwogen ... misschien. Zoals gezegd, het is geen echt precies aantal, dus u moet er niet zo veel op vertrouwen dat u andere eigenschappen niet controleert met betere GRM's.
- Moeilijkheidsgraad: gemakkelijk
- Benodigde tijd: 5 minuten
Hier is hoe
- De GRM ophalen voor recent verkochte eigenschappen:
Marktwaarde / jaarlijks bruto inkomen = bruto huurmultiplicator (GRM)
Onroerend goed verkocht voor $ 750.000 / $ 110.000 Jaarinkomen = GRM van 6.82
- Geschatte waarde van onroerend goed op basis van GRM:
Laten we zeggen dat je een analyse hebt uitgevoerd van recente vergelijkbare verkochte eigenschappen en hebt geconstateerd dat hun GRM's, zoals de bovenstaande, gemiddeld ongeveer 6,75 waren. Nu wilt u de waarde van het object dat wordt overwogen voor aankoop bij benadering bepalen. U weet dat haar bruto huurinkomsten jaarlijks $ 68.000 bedragen.
GRM X Jaarlijks inkomen = marktwaarde
6.75 X $ 68.000 = $ 459.000
Als het te koop staat voor $ 695.000, wilt u misschien niet meer tijd verspillen aan het bekijken van het product voor aankoop.
Commerciële huurinkomsten worden geëvalueerd op basis van een aantal ratio's en lenerscriteria. Dat komt omdat ze het inkomen en de winstgevendheid van het onroerend goed beschouwen als een van de, zo niet de, belangrijkste uitleencriteria.
Ze kijken of geven zelden om de persoonlijke kredietgeschiedenissen van de eigenaren.
Zij kunnen om hun vermogen geven als ze niet door andere factoren worden gekwalificeerd. Ze konden andere activa gebruiken om de lening boven het onroerend goed zelf te garanderen.
Commerciële kredietverlening heeft zijn eigen zeer verschillende kwalificatiecriteria, maar het algemene doel is hetzelfde. De geldschieter wil het bedrijf. Ze willen geld lenen, omdat het hun zaak is. Hypotheken voor commercieel onroerend goed hebben verschillende kwalificatiecriteria en -processen, maar ze zijn vanuit het perspectief van de grote afbeelding hetzelfde als elke andere woonhypotheek of andere hypotheek.
Meer over onroerend goed hypotheken
Hypotheektypen die worden gebruikt door vastgoedbeleggers zijn meestal dezelfde als die worden gebruikt door kopers van onroerend goed. Er zijn echter enkele meer creatieve hypotheekfinancieringsopties beschikbaar. De link neemt u mee naar uitleg over deze opties.
In bepaalde situaties kunnen algemene vastgoedhypotheken een levensvatbaar financieringsinstrument zijn. Wanneer de juiste voorwaarden aanwezig zijn, kunnen meerdere eigendommen met een algemene vastgoedhypotheek worden gefinancierd. Zodra een koper van onroerend goed de nadelen van een algemene vastgoedhypotheek begrijpt, zijn er een aantal redenen waarom het nog steeds een uitstekende keuze is.
Het vinden van de beste lening voor u betreft het vergelijken van leningen zoals conventioneel, jumbo, FHA / VA, evenals het wegen van hypotheekvoordelen onder vastrentende, aanpasbare rente en andere hypotheekalternatieven.
Interesse alleen voor beleggershypotheekleningen staat een vastgoedbelegger toe om hoofdbetalingen uit te stellen.
Dit kan zijn om een vroege negatieve kasstroom te voorkomen, om het pand te spiegelen of om tijd te geven om de huurprijzen naar boven aan te passen om de kasstroom voor reguliere hoofdsom- en rentebetalingen te verhogen. Beleggers hebben een groot aantal alternatieven in strategieën voor vastgoedfinanciering. Vaak kan de keuze een investering maken of breken.