Doe wat eenvoudige wiskunde om de exacte verschuldigde bedragen bij het afsluiten te berekenen
Huurprijzen worden normaliter gedaan door de sluitingsdatum en bevatten geen borgsommen , die door de verkoper kunnen worden overgedragen aan de koper om te worden gehouden zoals ze waren vóór de verkoop.
De koper zou dan verantwoordelijk zijn voor de stortingen en hun uiteindelijke beschikking op basis van de voorwaarden van de nieuwe huurovereenkomst.
Een voorbeeld van een proratieberekening
Drie berekeningen bepalen het bedrag van een huurprijs:
- Bepaal het aantal dagen huur dat de verkoper verschuldigd is aan de koper
- Aankomst bij de huurprijs per dag
- Vermenigvuldig het aantal huur / dag maal het aantal dagen
Stel dat een duplex met beide gehuurde eenheden wordt verkocht. De huren zijn $ 500 per maand voor Unit A en $ 700 per maand voor Unit B. De huur is betaald voor beide units op 1 september en we sluiten op 12 september.
- 30 dagen in september minus de 12 dagen tot sluiting is 18 dagen om te proreren
- De huurprijzen bedragen in totaal $ 1200 / maand, dus deel deze met 30 dagen voor een dagelijks huurbedrag van $ 40
- $ 40 per dag huurbedrag maal 18 dagen is gelijk aan $ 720
Dit bedrag wordt weergegeven als een "krediet" voor de koper en een "debet" aan de verkoper op de afsluitingsverklaring.
Andere Overwegingen
Vanzelfsprekend worden huurwoningen gekocht voor hun cashflow en algemene ROI met waardering en belastingvoordelen , of dit nu eengezinswoningen of appartementen zijn.
De waardering van huur bij sluiting is slechts één belangrijke overweging.
Kopers moeten bepalen of de gerapporteerde huurprijzen correct zijn. Zorg ervoor dat de huurprijzen in spreadsheets en inkomensdocumenten feitelijk zijn. Een potentiële koper van een huurwoning moet bankafschriften krijgen om te verifiëren dat dit de daadwerkelijke huren zijn die worden betaald.
Als de huur van een appartement verondersteld wordt $ 750 per maand te zijn, bevestig dan dat dit inderdaad het bedrag is dat elke maand wordt gestort.
De verhuurder heeft bijvoorbeeld de huurder mogelijk verhuurd voor een deel of al zijn huurbetaling. Misschien bood de huurder schoonmaak- en onderhoudsdiensten, of misschien ontving de huurder een off-the-book huurkorting vanwege een persoonlijke relatie met de verhuurder. Om welke reden dan ook, zullen de cijfers alleen in evenwicht zijn als alle huurprijzen die zijn opgenomen in huurovereenkomsten voor huurders daadwerkelijk worden gestort.
Een potentiële koper zou ook kunnen nagaan of de verkoper huidige actuele tarieven hanteert. Bevestig of huurders betalen beneden, op of boven wat andere verhuurders in het gebied soortgelijke gebouwen aanrekenen. Er kan echt waarde zijn in dit gebied voor de koper. Sommige verhuurders zijn ofwel lui of houden gewoon niet van sollicitatiegesprekken en het plaatsen van nieuwe huurders, zodat ze huurverhogingen voor lange tijd vermijden om dezelfde huurders op hun plaats te houden.
De huurprijzen die worden betaald, kunnen daardoor aanzienlijk onder de huidige marktrente liggen. De huur kan onmiddellijk na afloop van de leaseperiode worden verhoogd om de ROI en de cashflow te veranderen ten voordele van de nieuwe eigenaar.